2010，全国楼市、海南楼市，因其近乎脱缰野马般的发展态势，国家不得不出手干预，因此，今年也被称为楼市的“政策年”。海南楼市这一年下来，可谓跌宕起伏、不同凡响。据较新的统计数据显示，今年前11月，海南房地产投资增长了64%，在各种政策的调控之下，海南房地产市场依然显得热火朝天。2010行将结束，一些阶段性政策如“限购令”等也将随之停止，海南楼市2011年将何去何从，这是每位房地产行业的参与者所必须面临的思考。

　　房地产投资位居各行业之头

　　64%，这个增长幅度已是今年全年的较低值。海南省统计局有关负责人表示，海南房地产投资今年以来总的走势是高开低走，虽然目前的增幅已降至今年较低，但仍在高位运行。据了解，今年年初，由于国际旅游岛建设获批对楼市的直接刺激，1月份，海南省房地产开发投资即以2倍的同比增幅开局，前三个月一直以倍数增长，进入四月份才落入两位数，之后逐月减缓，到11月份，已降至今年较低，但仍比去年同期增长64%，仍属高增长。具体指标数据是，十一个月累计，全省共完成房地产开发投资407.68亿元，比去年同期增长64%，在各行业投资中仍是龙头老大。

　　从规模上看，今年1-11月，海南房地产开发投资超过十亿元的市县依次是三亚、海口、琼海、陵水、澄迈、文昌、万宁和定安；从速度上看，前十一个月房地产投资同比呈倍数增长的市县，按增幅高低排队依次是屯昌、澄迈、定安、琼中、儋州、文昌和乐东。

　　在政策的强有力干预之下，海南楼市这只近乎脱缰的野马虽然得到了控制，但依旧显得热情奔放、热火朝天。

　　刚性需求支撑，房地产市场供求两旺

　　2010年，海南楼市经历着纠结的一年，在国际旅游岛战略的带动下，海南房地产经历了一个从平淡到火热的过程，然而，随着新政以来观望潮的弥漫，社会各界对海南质疑之声不断，“崩盘论”以及“泡沫论”也不断沉浮于媒体舆论之间。

　　然而，海南楼市的刚性需求依然强劲。以海口为例，拥有着省会的优势，再加上较为完善的配套设施，向来是置业者的头选，而且海口高校与企业较多，人口集中，经济发展比较好，本地住房的刚性需求也不容小觑，所以，虽然今年以来调控风声不断，海口楼市却未积极响应，市内楼盘价格仍旧坚挺，基本都在万元以上。据媒体调查，有近半数的准置业者意欲在海口购房。

　　此外，海南所拥有的国际旅游岛这一品牌，其未来的发展趋势得到利好，亦吸引了投资客看上了这一方热土，因此也形成了另一种刚性需求。{$page$}

　　在新盘方面，尽管楼市调控不断，但据较新消息，海南11-12月新盘供应量却猛增。据监控数据统计，截至11月9日，海南11-12月拟开盘楼盘达到46个，不过从统计数据上看，预计将开盘的海口、三亚的楼盘占的比例并不大，海口的只有8个盘预计或已经开盘；三亚仅有4个楼盘即将开盘。相对海口三亚楼盘开盘的谨慎，其他海南市县的楼盘则活跃的多，不仅文昌、琼海、万宁、陵水等东线城市，西线的乐东、临高；中部的儋州；海口后花园澄迈、定安在11-12月份都有所动作。

　　对于这一现象，有业内人士表示，目前海口及三亚尚有“限购令”的束缚，这让部分投资客把目光投向了海南的其他市县，这反而带动了海南二线城市楼市的发展，陵水的房价长时间傲视全省各市县就是有力的佐证，陵水背靠三亚，却没有“限购令”的束缚，受到投资客的追捧亦是在情理之中。

　　海南楼市2011年将何去何从

　　新的一年即将开始，人们对于崭新的东西总是会充满期待，然而，2011年的海南楼市将何去何从，对于房地产行业的参与者来说，不能光有期待，而是要有所思考。

　　“限购令”将于年底到期，海南也老早就表明姿态不考虑对“限购令”延期。为何要限购？实在是因为这玩意太抢手。在那些没有发布“限购令”的城市，因担心“限购令”的出台抑或是临近城市“限购令”的分流，而出现了疯抢的情况，陵水的房价就是一个典型。如此一来，在限购令之下，价格非但没有降下来，反而出现了房子越来越难购的尴尬。

　　对于“限购令”，海南某房地产总经理的看法颇具代表性：这不过是地方配合国家政策所做的一种姿态，属应景式的政策，刚性需求摆在那，一个阶段性的政策是难以对房价进行调控的。有业内人士担忧，一旦楼市调控政策不继或效果不好，被压抑的刚性需求爆发，很可能导致市场出现井喷现象，而导致房价飙升。

　　中国社科院12月7日在北京发布2011年《经济蓝皮书》也指出，如果经济增长，调控放松，那么房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至会更高。如果政府下决心解决房价过高问题，加大城镇居住用土地供应，改革土地制度和地方政府财政税收渠道，出台房产税，严厉打击土地囤积和房屋的投资投机行为，让房地产开发商的利润回归正常水平，那么2011年房价才有可能下跌，或者涨幅较多为6%，低于城镇居民可支配收入和农民工工资增长速度。

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