在史上较严厉的房地产调控政策下，去年江门、珠海、中山、佛山的经济增长均因调控遭受不同程度的影响。各地在贯彻国家调控政策的同时，也纷纷结合本地情况出台措施使房价回归理性。

　　经过了2012年楼市逐渐回暖，2013年四市调控又将何去何从，今年有何新的调控动向？

　　珠海：保持调控力度“戒毒”

　　自2011年珠海正式进入双限调控以来，珠海楼市进入调控的寒冬期。

　　据媒体报道显示，去年上半年珠海的房价上限为21453.57元/平方米，下半年大幅下降了3995.1元/平方米，主城区价格上限为16321.59元/平方米，今年上半年主城区的价格上限小幅上升，为17458.47元/平方米。不过从成交均价来看，去年一整年的均价均超过限价范围，可见珠海楼市调控还有很长一段路要走。

　　2012年珠海经济下行势头得到控制，但经济增长未能达到年初预定目标。尽管如此，珠海今年还将继续保持房地产市场调控力度。珠海市委常委、常务副市长刘小龙认为，房地产业对于地方政府来讲，就跟“鸦片”一样，今年将不会放开房地产市场的调控，珠海正步入“戒毒”阶段。此番言论，意味着此前推出的“双限令”在国家宏观调控政策未结束时，今年将继续运行。

　　今年珠海的发展也颇具看点。广东省今年安排280项省项目中，珠海共有城际轨道交通拱北至横琴段等26项列入省建设计划，并有广佛江珠城际轨道交通等11个项目入选建设前期预备项目；今年珠海市政府计划投资安排资金108.9亿元，其中的一部分由土地收入中安排47.9亿元，占总资金比重约为44%；另外今年将新开工建设保障性住房2000套，竣工3264套，西部地区开发也将在今年有所突破；交通方面，广珠西线高速公路已全线通车，1公里可直达广州等，势必为今年珠海经济发展增加新的动力。

　　江门：继续沿用“五控一保”措施

　　自楼市调控以来，江门一直认真贯彻执行国务院有关房地产的调控政策，并积极结合实际情况，采取“五控一保”，即控购购、控价格、控销售、控标准、控导向、重保障，及差额化信贷等措施，调控卓显成效，使得房价从2011年8月的价6300元/平方米，下跌到2012年6月份的5500元/平方米，降幅高达11.7%，调控成果得到各界人士的肯定。

　　经历两年调控后的江门楼市，成交量的震荡上升凸显今年房地产市场呈现的回暖趋势，房地产业自去年下半年就一路走红。恒大、保利、万达掀起房产大鳄进驻江门的热潮。商业体也百花齐放，国翔时代广场、益丞国际广场开建，义乌小商品批发城、绿岛商城接连开业，华侨广场后面大型的万达双子塔也将于今年动工建设。

　　2012年底的江门市大型招商推介会上，康师傅、美的、海信等大型企业落户江门，同时令人瞩目的甘化厂改造项目也将于今年正式开始改造，其优越的区位及历史文化内涵，建成后将成为江门市又一城市名片。

　　去年楼市调控成效渐显，随着楼市逐渐回暖，江门市住建局表示，新的一年如果没有大的政策变动，将继续执行“五控一保”措施，稳定房价，同时今年计划调拨3亿元公积金贷款进行保障房建设，预计可建设约3000套保障房。市国土局方面表示，今年国有土地使用权出让收入计划309601万元，比2012年预算调整数160599万元增加149002万元，增幅将近一倍，有业内人士称今年将会有更多的土地推向市场。

　　佛山：将继续执行限购政策

　　去年的佛山楼市与江门楼市有很多相似点，比如在城市综合体方面，保利在佛山的三个城市都建立了城市综合体。大连万达2012年5月24日进驻佛山，半年后即开推商铺；绿地自去年9月进入佛山，接连两次拿下豪地；万科的两个城市综合体项目也在2012年亮相；中海在2012年底也拿了佛山头个城市综合体项目。四大知名房企的集体发力，使得去年的综合体建设颇具看点。

　　在商品房的交易上，整体呈现前抑后扬的态势，不过佛山楼市差异化发展明显，市场集中度高，销售前三名的房企在佛山整个成交量当中占到将近一半，有些热销单盘销售额高达40亿元。经过限购令等楼市调控政策，房地产市场的结构也得到调整，刚需产品占据市场份额提高，楼盘价格也回归到一个相对平稳的阶段

　　在新的一年，由于调控尚未松口，佛山也将继续执行限购政策，不过该市是否成为房产税试点之一还是个谜。

　　刚进入2013年的佛山楼市，以1月15日顺德日卖10块地，成交近16亿元的成绩打出今年土地成交高潮，顺德财税局局长关世良在两会上直言不讳，称2013年顺德只能靠土地财政收入来补充，土地出让金预算收入将超过80亿元。而三水财报也指出，今年卖地收入要达37.2176亿元，增幅达48.7%，今年佛山市靠土地财政增加税收或已成主题。

　　中山：限购对楼市影响不大

　　在史上较严厉的楼市调控中，中山房企也逐渐从住宅开发转向商业地产进军。不过业界和学界对中山城市商业综合体前景并不看好，据统计，未来2—3年，中山商业供应面积超过400万平方米，商业项目的频频上马，未来肯定会面临激烈的竞争。

　　据中原地产数据显示，中山固定资产投资额呈台阶式上升，其中房地产投资额为311亿元，同比增长7.3%，占同期固定资产额的38.7%，超出正常区的22%—28%，另外据媒体报道，去年1月—10月，中山全市房地产开发完成投资283.13亿元，同比增长7.9%，其中住宅投资214.04亿元，同比增长12.8%，占75.6%，表明中山的房地产开发投资处于过热的状态。同时中山楼市面临空置面积逐渐增大的窘境，去年竣工面积创近年较低值，导致空置率逐步拉大。

　　政策方面，除贯彻落实调控政策外，中山市去年7月底挂出《关于进一步规范住房公积金管理有关问题的通知》，减少个人贷款额度和明确公积金适用范围，随后市场整体呈紧缩态势。中山楼市限价令颁发后，不少楼盘取消带装修销售，开发商采用“以价换量”的策略，通过销售毛坯房或降价出售减库存，可见限价令对中山整体市场影响不大，而今年1月23日中山限价标准从5800元/平方米上升至6590元/平方米，不过大户型、豪宅仍旧超限。

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