度过了变幻不定的2012年，在楼市持续回暖的态势下，开发商以及专家们对于新一年的房地产行业走势看好声一片。而2013年开局延续理想成交，在市场氛围上也相较于去年更为积极。尽管如此，仍有专家认为，事实上今年市场行情的难预料程度并不比去年低。为了解码新一年楼市变化路线图，南方日报特邀四家具有代表性的房企和四位广州房地产业界的专家，就今年房地产市场五大热点话题进行答疑。让广大读者可以充分了解，以房地产业内人士的专业视角，是如何看待这些大众热门话题的。

　　市场心态几经变化

　　新年已经到来，而广州楼市成交延续了去年底的市场走势。“低开高走”、“年末翘尾”、“房企业绩猛增”，2012年的房地产市场，由于极为戏剧性的波动而有了更多可探讨的话题。这些波动既与开发商的阶段性营销策略有关，同时也与购房者的心态转变有莫大的关系。

　　“去年初是有房怕没人来购，现在却是有人却怕没房卖。”这是对目前市场的真实写照。从去年底开始，一手住宅市场的热销已经并不是一两个降价盘的独享，而成为整个市场呈现出的主要特征。除了支撑大局的头次置业者，改善型换房购家纷纷出手，甚至于投资者都蠢蠢欲动。

　　去年底，本报曾与合富辉煌推出“2012置业者心态调查”，结果显示心态的积极化是楼市重新走热的关键因素。而其中，前期一直处于观望状态的刚性需求购家充当了回暖潮的主力，而被限购制约的多次购房人士却仍然通过各种方式来争取购房名额。

　　政策动向广受关注

　　2013年刚过去的元旦假期，广州再现日光盘，这反映出看好后市的积极心态得到了延续。另一方面，在市场心态向好的同时，国家相关部门近日不断出面强调的调控将继续的表态，又让一派乐观的市场氛围蒙上一层阴影。

　　“政策是影响楼市较关键的因素。”这已经成为业内的共识。特别是在经历了将近三年的严控之后，感觉更为深刻。有分析认为，今年又将是一场新的博弈。去年是开发商、政府与购房者三者博弈。而今年则是积极的预期与调控力度间的博弈。改变了的心态与未变的政策大环境导致今年楼市行情拥有了更多的悬念。

　　市场积极专家看稳

　　对于房地产开发商而言，去年真的是一个意外之喜。年初已经祭出“以价换量”招数来求清货的房企却大部分在年末都收获颇丰。记者在采访中发现，这种意外使得大部分房企对于2013年的市场都保持了乐观的态度，甚至有企业人士认为今年看不到市场走弱的可能性。

　　然而，在业内很多知名专家学者眼中，2013年的房地产市场仍然是有不少变数。政策力度的不减，以及房产税等一系列制度化的政策可能出台，甚至于土地市场价格的再度走高都值得房企在新一年中提高警惕不要过于乐观。

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