琼海房产信息网讯：时光易逝，转眼间被誉为“楼市调控较严厉的2011年”已进入较后一月。回头2011，在限购、限价、限贷等多重政策调控下，楼市萧条论、假摔论、拐点论等等层出不穷，不绝于耳。然而，在即将过去的一年里，海南楼市实际情况到底如何？土地市场是否真如所说的也进入拐点？

　　海南楼市守"价"失"量"    刚需支撑

　　据海南搜房数据监控数据显示，2011年1 -11月，海南新建商品住宅共成交41904套。商品房成交量在2月、3月出现高峰后，便陡然进入低谷，而且在后面的月份中一直在低位徘徊，即使进入了海南楼市传统的销售旺季“金九银十”，海南商品房市场成交量仍未恢复到原来的正常水平。但即便如此，海南楼市并非如外所说“量价齐跌”。今年以来，海南商品房销售虽投资性需求剧降，成交量大幅缩水，但房价走势却相对平稳。

　　因此，今年外销型的海南楼市虽紧守价格，但失之东隅，致成交量大幅下跌，库存高企，仍是步履维艰。

　　海南土地市场逆市而行 迎寒绽放

　　在各地纷纷传来土地流拍、价格下跌、房企卖地过冬的时候，海南土地市场却逆势而行，迎寒绽放。据国土资源部网站发布数据，海南搜房网数据监控统计，2011年1-11月，海南全省共出让231地块，面积达1379. 94万平方米，出让金累计约154.38亿元。从每月来看，土地成交面积起起伏伏、一波三折，1月、7月、11月分别为3个成交高点，其中11月较高，成交47宗土地，面积达241.387万平方米。在成交金额上，7月份和11月份为两个峰值,11月份全省土地出让金总额约为34.18亿元，是今年以来较高峰。
 

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