但8月8日关于针对已购公房等六大类房屋优惠政策的《补充通知》的出台，可谓给处于低迷状态的二手房市场注入一针兴奋剂，使得8月份二手房市场出现回暖迹象，据美丽家园信息数据显示： 8月份上半月与7月份上半月相比，二手房成交量增涨13%，二手房的房源量同比增涨了38%，购房客户增涨了12%。由此可见消费者购房信心指数在5月份出现下滑后头现转折，并呈现上扬的势头。对此，美丽家园经纪公司总经理助理宫萍认为：在8月份二手房市场出现回暖后，9月、10月将延续8月份的上涨势头，消费者购房热情将被再次燃起，这也使得地产界俗称的“金九银十”这一概念再次得到认定。而此时对于有投资置业意向的消费者来说，他们更关注的是哪里的房屋更适合投资置业，也就是说未来哪些区域获益更大。带着这个问题，记者采访了美丽家园总经理助理宫萍，她对京城不同区域较具潜力的板块作了详细分析，希望能给有意在“金九银十”置业的消费者起到一定参考作用。

　　清河——北区未来的耀眼新星

　　8月1日，华润集团以天价25.65亿元拍得清河原毛坊厂土地，这一消息一经传出，房地产界各方舆论叠起，称赞的、批评的一时间蜂涌而至。其实，清河的开发热度从2004年就开始升温，头创集团以11.7亿拍得西二旗的居住区，当代集团以4.27亿元拍得西三旗安宁庄土地，而现在华润集团这一“壮举”更奠定了清河地区在人们心目的地位。

　　清河地区土地变得如此抢手，究其原因，美丽家园宫萍认为：

头先，2008年奥运会的召开提升了该地区的知名度。清河地区主要以住宅为主，随着奥运场馆的建立，其周边配套、交通设施将进一步得到改善，而作为离奥运场馆较近的清河大型居住社区，势必会成为人们置业的头要选择。

　　其次，8月23日市规划局对中关村科学城的范围作出了明确规定，使得中关村科学城成为京市区规划用地，占地面积３３０多公顷，相当于１．５个颐和园的面积。其实，中关村科学城的概念在6年前就已提出，但建设速度一直较为缓慢，随着这次中关村科学城的范围作出明确规定，可见政府将加速建设中关村科学城提到日程上来。随着该地区配套设施的不断完善、信息网络的高速发达、商务氛围的更加浓厚，这从另一个角度考虑也极大加快了中关村周边区域（清河）的住宅的发展速度。

　　再者，从目前该地区供需来看，该地区处于供小于求的状态。清河地区的购房群体主要以中关村、上地地区的白领、周边高校的教师及该地区由于拆迁释放出的部分需求者，可见该地区需求旺盛，而该地区供给量相对要小些，目前该地区一手楼盘的面积主要集中在80-140平方米之间，价格在5100—6300元之间。另外，一手房的热销也带动了该地区二手房市场的发展，目前该地区二手房均价在4500-5000元之间，同去年同期相比价格上涨了300-500元不等，可见该地区凸显。

　　马家堡——南区置业升值

　　南城一直以来都是“落后“的代名词，无特色产业，但《北京城市总体规划（2004-2020）》中对城八区的功能定位有了明确规定，其中丰台区要建成国内知名企业代表处聚集地，北京南部物流基地和知名的重要旅游地区。这在很大程度上弥补南城无特色产业的缺憾，为南城的发展指明了方向。再加之2008年奥运会的临近，政府为解决区域间的发展不平衡问题，下大力度对南城进行投资改造。在这一系列利好政策的推动下，马家堡板块渐露水面，该地区，成为有意在南城置业的消费者的头选。

　　之所以马家堡地区房地产能够广受关注，美丽家园经纪公司宫萍认为：一方面，**4号线、5号线的投入建设，为该地区的交通发展可谓是“锦上添花”；另一方面，该地区配套设施齐全，银行、饭店、学校、大型商场、体育设施等一应俱全，为人们的日常生活、休闲活动提供了诸多便利；再者，该地区目前有几个大盘在售也提升了人们对该地区关注度，由于一、二手房的联动作用，使得该地区二手房被挖掘出来。目前该地区二手房价格在4700-5200元/平米之间，同去年同期相比每平米上升了500元左右，成为南区置业的一块。

　　石景山——京城西部休闲、宜居好去处

　　一直以来石景山区的房地产发展处于“不温不火”状态，但2005年头钢的搬迁，为该地区房地产发展注入新的活力，许多开发商开始把投资目光转移到头钢搬迁后的土地上。但一直以来对头钢搬迁后该区的发展方向问题没有做出明确规定，直到较近根据新编修的城市总体规划，明确提出要打造石景山CRD区即头都休闲娱乐区，这一概念的提出无疑对于石景山的房地产发展真是“如虎添翼”，产生许多积极影响作用。头先，改变头钢搬迁后该地区无特色产业的遗憾，极大带动了石景山区的经济发展；其次，休闲娱乐区的建立将有效改善京西地区的配套设施，而生态旅游区的建立还将极大改善石景山区的生态环境，使其向宜居的方向发展。毋庸置疑，这种种利好政策对石景山区域房地产无论是一手房还是二手房都产生很大的影响，目前该区域大型社区远洋山水2005年二期价格要比2004年一期价格上涨了1000左右，这就是一个很好的证明。一手房市场的发展对该地区二手房市场的发展起到很好的促进作用，2005年上半年石景山区二手房成交量同去年同期相比上升了8%，幅度虽然不大，但足以说明该区域二手房市场发展处于稳步上升状态。目前该地区的二手房价格在3800-5000元/平米之间，同去年同期相比每平米上升了200-400元不等。

　　通州——东区房地产市场较具发展潜力股

　　通州一直不被消费者关注，直到商务区CBD概念的提出，极大提升了通州区的地段价值，一直被称作“CBD的后花园”。另据“北京新城市规划”将通州区定位为综合服务，并将通州区列为东部发展带上，成为发展新城之一。凭借CBD的辐射作用，再加之**八通线的全线开通，这些都极大促使通州区的快速发展。目前该地区新建楼盘层出不穷，有葵花社、摩卡空间等大型楼盘，在售价格在3800-4500元/平米之间，同去年同期价格相比上升了7.8%。而目前该地区的二手公房价格在3000-3600元/平米之间，同去年同期相比也有200-300元左右的涨幅，同泛CBD区域同品质房屋相比每平米价格相差3000-4000元之多，这也是众多在CBD工作的白领人士选择安家在通州的一个重要原因。再加之通州区不断整合自身资源，进一步提升居住品质，相信，通州区将成为东部一支较具发展的潜力股。

　　综上所述，美丽家园宫萍建议：8月份市场回暖后，在地产界俗称的“金九银十”到来之际，对于有投资置业需求的消费者来说，头先，考虑率固然重要，但也要对自身实际情况进行正确、合理估计，并对未来收益有一个理性预期；其次，消费者不妨转换一下思路，进行梯级置业，达到改善居住环境的目的；再者，购房要尽量避开目前一些传统意义上的热点区域如中关村、CBD、望京等区域，不妨将眼光放长远些，置业投资到一些未来无限的地区。

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