这个金九银十有些不同：

　　以往的金九银十属打摆卖货，只拿出部分来足够吸引关注并取得好兆头，但这个金九银十不同，大不同，一来许多人认为房价还会下跌，金九银十可能是下一步下跌进行时，另外，各地汇集于网络与媒介的资料与信息显示，全国大中城市头次出现全面下跌的数字楼市，意味着紧缩后房价还将进一步下跌，人们关注的是还将下跌多长时间的问题，所以不购房，或拖延购房吧。

　　但是，也有许多迹象有利你出手：

　　其一就是政府认为，中国经济继续高速发展的有利因素多于不利因素，因此决定今后扩大内需与促进稳定是主要方针，各地必须确保经济与社会的稳定和谐，为此要消除影响和谐与稳定的民生因素，包括房价与保障房供应，股市，收入保障制度以及物价，也就是说，房价是高了还是低了高层心中有数。这时，中房协的建议适时递交，就有着异乎寻常的意义了，其关键内容实际是建议政府减税，启动三级市场，形成地方政府稳定楼市的新格局。

　　其二，我们注意到温总理在天津论坛演讲中指出，中国当前及今后的特点就是工业化与快速城市化，这无异于承认了以前，今后房地产市场依然是政府比较看重的一块市场，楼市是市场经济体系的重要组成部分，自然的，国家应该会关注楼市发展而不是刺激楼市向两极分化，说白一点，防房价剧跌与双防经济一样重要，默认一些地方政府出手救市，并头肯了北部湾地区以房博会的形式取代区域论坛，说明当前楼市的核心矛盾并不止于房价，关键是供求的良性循环。

　　其三，没有人统计得出热钱到底有多少，但有识之士一再告诫，热钱并没有停止对房地产的追求，在许多二三线城市，热钱也发生着收购，并且，在当前的环境下，降价销售的项目往往可以直接评估其降价水平到底达到何种程度，笔者曾认定，只要房价折扣后水平与零六年上半年持平，在一线城市而言，这样的房价完全是一个探底的价格，可以购，大胆购。对三四线城市稍微有些偏差，因为这些城市的地价还没有跟上泡沫上涨的步伐，所以价格实在些，故即使出现降价销售，也主要限于营销手段的局部运用，所以购房主要考虑不一定在纵向对各年价格的比较，关键看这些城市的经济实力是否有持续发展的动力，比如，钦州与南宁，目前均价南宁略高，但论潜力肯定钦州做为北部湾，要大些，但在近五年之内，由于南宁城市化的进程以及南宁做为目前区域，其房价高出周边城市一二千元都是正常的，目前四千元的均价肯定是比较落后的，大胆求购一点也不为过。

　　开篇说了，不是每个想购房的这个金九银十都可以出手，那么哪些人可以出手：

　　头先设定城市区域范围，本人认为，北京为主的环渤海湾地区/上海/无锡/广州这些城市可以出手，当然折扣比以及起步价必须还原真实，即实实在在的按照原定价格打折销售的项目，由于时间因素以及目前开发商的困境，所以花折扣后的价格购这些城市的现房，性价比昭然若揭。甚至如果你的事业选择以上海深圳这些明星城市为主的话，也可以借助这个特殊的金九银十购入。

　　其次分为两类，一类是投资置业，另一类是自住需求，区域限定在中西部区域，除海南珠海成都外，投资需求可以边旅游边置业，投资消费可以大胆设购，因为预计调息周期来临，启动二手市场应该不远，并可以肯定中国政府不会用钱来救市，但允许政策性松动，让合理的闲资进入投资消费领域是政策引导方向之一。笔者主涨的另一个理由来自于人口与人口分布，人口自然增长高峰的出现以及收入调节政策更多来自于地方城市的自主，所以中西部城市目前的房价排除上述城市后并不见高，做为自住，适合购购，而且由于复制与克隆水平较高，品质开发商向全国范围的进军，足以提升产品力，越是人们观望不前的时候，越是购购力强的自住消费者实际购房的较佳机会。

　　向北，可以至哈尔滨，向南可以至南宁，向西可以至地震边的绵阳，向东止于安徽的芜湖。中部走廊依然看好郑州武汉与长沙，浏阳天门信阳恩施银川开封都是可以边旅游边投资的走马观花购房的理想城市。

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