从近期成交量来看海口成交量有所回升。据其原因主要是因为近期新盘放量增加，开盘价格走低，众多楼盘折扣幅度增加，长期积攒的刚性需求得到一定释放所致。 　　从价格方面来看，海口新建住宅销售价格同比增长59.3%，这一数据表明海口价格并未跳水，还基本维持在春节后的高位。将海口的房价与琼海、万宁、陵水等地的价格相比，海口价格已经显得不那么高了。同样是海边，琼海博鳌一线的价格要高于海口西海岸。市区很多项目价格与琼海万泉河附近的价格接近。 　　为什么海口价格逐渐显现出优势的时候，为何市场成交量并没有出现同等增长？ 　　俾人认为海口市场长期以来受两个因素困扰，很难像万宁、陵水这样持迅猛发展。整体价格压力远远大于万宁、陵水等二线城市。 　　其一，海口旅游市场不发达，客房入住率和接待游客量都不如以三亚为的琼南旅游圈好。整体商贸产业也不够发达，商务人员流动性相对较小。这些因素导致海口市的房产增值潜力并不大。如果海口像成都、重庆这样的城市具有较强的经济发展动力，那么对价格的支撑可想而知。如果海口像大连、青岛、杭州这样的旅游休闲城市，或者像三亚、陵水这样纯旅游度假城市，海口的房价现在也不能说很高。 　　其二，海口是一个严重的三元结构市场，旅游投资购房者、本地刚需购房者，还有保障房需求者。在旅游投资购房者减少的情况下，后两类购房者很难支撑现在的高房价，所以现在购房者较关注的就是哪个楼盘价格低，哪个楼盘打折。至于位置和品质就不那么重要了。低收入群体都在紧巴巴的等着政府建设保障性住房，根本对现在市场上的商品房不抱任何希望。 　　虽然现在一些郊区出现了一些楼盘价格不算很高，但是海口落户的交通条件让很多人不敢跑那么远去购。配套也跟不上，毕竟海口城市扩展速度相对于内地很多一二线城市慢很多。很多地方虽然规划了，不等于马上就会生活很便捷。西海岸就是很好的例子，房子都捡起来了，但是连一个像样的超市都没有，再加上现在交通拥堵越来越厉害，生活变得并不那么舒服。 　　解决问题之道个人认为海口头先应该做好规划，旅游度假就是旅游度假，城市生活就是城市生活。例如西海岸、东海岸、滨江等地就可以完全按照旅游度假区的规划区实施，增加旅游设施和娱乐设施。城市就是城市，商贸、交通、公共配套等应该按照城市生活严格规划。打造休闲商务性都市。例如，现在的西海岸项目定位就很难把握，既要吸引以自然资源为主导的旅游度假客户，又要考虑以商务休闲为主的客户。到时候不伦不类，失去鲜明的个性。 　　说到这里，个人建议海口市规划局应该将城市规划和旅游规划结合的更紧密一些。建设国际旅游岛，规划先行，支撑高端房产的根本在海口还是旅游业，所以城市的发展就和旅游的发展紧密的结合在一起，所以做城市规划的同时应该处处考虑到旅游业的建设和发展。 　　海口保障性住房应该积极建设，应该多建设公共租赁房，并刺激业主将空置房屋进行出租，这样才能有效地提高投资者的投资收益率。其次，要推进二手房市场发展，促进更多的本地刚性需求者置业，这样可以有效地改变现有的三元房地产市场。就好像香港一样，普通民众都去住公屋了，商品房就成为有钱人的游戏了。 注：本文为作者观点，不代表南海网-地产海南

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