上篇《打折与降价将持续》一文中提到支撑海南房价的岛外购房者减少，使整个海南房地产市场复苏变得艰难。 　　房子对于现在中国的老百姓来说，特别是率先富裕起来的老百姓来说已经是自己财富的一种体现，代表了自己拥有财产的多少。很多来海南购房的外地人基本都是带有投资成分在里面。在度假的同时可以投资，在投资的同时可以度假。 　　一般投资者具有较大的流动性和随意性，而刚需人群则比较固定。如果一个市场投资价值迅速降低，那么客户流失速度会很快。就好像股票市场一样，之内就可能因抛售股票，让股价跌停。而那些购房子居住的刚性需求者不会因为投资价值的降低而不去购房。所以一个城市的刚性需求多少决定了一个市场的稳定性好坏。 　　北京、上海、成都、深圳等城市产业基础较好，投资者和刚性需求均比较大，而且刚性需求因为城市经济的发展，越来越多。这些均为投资者创造了抛售套利的可能。从而保证投资者的财产能够保值和增值。 　　海南的房产在保值和增值方面面临以下问题： 　　头先，增值率降低。由于春节前海南房价的飞涨，海南房价已经提前透支了海南未来3—5年的房价。半年来房价下浮空间较小，产品品质却没有明显改善。这就说明现在购房者在未来几年内增值空间较小。对于类似温州炒房团这样的精明炒家来说短短的3—5年完全可以将资金转好几圈子了。增值率的降低将直接导致未来几年来海南购房投资的客户降低。 　　其次，保值过程中套现难度增加。由于二手房交易政策收紧，很多购房者脱手难度增加。再加上有能力接盘的刚需客户与投资客户较少，很多人只能选择长线持有。资金长期占用，使市场缺乏流动资金。从而影响了很多人再次购房投资的欲望。 　　在海南房产保值和增值方面俾人有以下建议： 　　保值方面头先要降低二手房交易门槛，促进交易。这样虽然会让很多刚性需求者进入二手房市场（这里的二手交易主要是指价格低于新房价格的旧房），但是却让很多具有购购现在放假的投资客户解套，获得了充分而流动资金。其次，要超前设计不，断的提高产品品质，并不断改善周边生活环境，这样才能确保房产不贬值。 　　增值方面，要提高房产的租金收益率。现在很多项目的开发完全按照传统住宅的开发思路进行。很多外地人购了之后就只能一直空在那里，在空置的过程中项目的租金收益基本就白白丧失。海南的房产项目影响尽量的想旅游地产方向靠拢，与旅游结合发展酒店式公寓、公寓式酒店、产权式公寓等产品。同时也应该注重物业的经营能力，发展家庭旅馆等产业，这样就增加了房产的收益渠道。 注：本文为作者观点，不代表南海网-地产海南

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