“这个十一黄金周出游*惨痛的代价是什么？假期回来发现，购房资格没有了！”从9月30日起全国多地刮起了限购限贷的调控浪潮，截止10月7日晚23时已经蔓延20城。限购的背后是各地楼市疯狂的现实。

  9月以来，各地成交量大涨，开发商及购房者都陷入了疯狂状态，“开盘清“已成内地城市楼盘的常态，各地楼市在”金九银十“的传统旺季真正火了一把。反观海南市场，9月海南成交量由于备案数据出现异常，统计显示仅有4035套创今年新低，环比下滑27.84%，成交均价12453元/㎡环涨8.85%。记者在调查走访中也发现，海南市场并未出现明显波动，难道“金九银十“真的不属于海南吗？

  回顾：历年“金九银十”海南楼市表现“差强人意”？

  金九已经收官，银十是否值得期待？海南楼市在经历2010年国际旅游岛建设的疯狂暴涨之后逐步回归理性，在近五年的盘整时间里，海南楼市已逐渐走向成熟，据海南新浪乐居楼市数据监控显示，在过去的四年间，海南在“金九银十“节点并无明显表现。

2012年在调控与降息降准的博弈中海南楼市略有回稳，但金九银十却震荡收官,9月份新建商品住宅成交4651套，成交均价为9428.55元，10月份数据更为平淡，仅成交3342套，两月成交量环比下降近20%。而11、12月单月成交量同比上涨都超过了50%。

  2013年金九银十成交探底，9月份新建商品住宅成交2958套，成交均价为13256元，同比2012年9月4651套下降36.4%。2013年的成交峰值出现在3月份，当月成交达10730套。

  2014年海南楼市整体企稳，金九银十探底回升，7-9月成交量整体低位盘整，10月开始市场开始回暖，成交峰值在12月份，成交8625套。

  2015年海南楼市经历多年的震荡，在全国楼市一片涨声中也不断升温，但是9-10月却表现平平且震荡下行，在经历8月的成交高峰后，9-11月成交逐步回落，至12月销售开始回温

  “金九银十”作为各地楼市传统淡旺季的分水岭，似乎开发商及购房者都使出了洪荒之力，每年的成交量在这段时间都会出现快速增长，而根据数据显示，9-10月海南市场并无明显波动。

  谁在海南买房？

  “海南目前的主要购房者分为两块，一块是以海口为代表的刚需及改善型需求购房者，另一块是以三亚为代表的旅游度假为主要目的的购房置业者。”海南中原地产总经理余涛说。

  长久以来海南凭借着自身的良好自然环境吸引了全国各地的游客，同时也成为许多购房者的目的地，以三亚、陵水为代表的旅游地产是岛外购房者青睐的目标。据《海南省人民政府关于全省房地产业发展情况的报告》显示，我省城镇居民购房能力相对较弱，商品房销售对象以岛外居民为主，岛外居民购房比例超过50%。

岛外居民为主的购房者也从侧面反映出海南市场与其他各地市场的格局不同。金鼎地产的刘经理说，“根据往年成交数据反映，对于海南楼市而言，金九银十并不是旺季。从全省来看，岛外置业者才是海南房产销售的主力，在11月份，海南市场才会迎来旺季，那时随着北方天气的转凉，候鸟一族纷纷来海南过冬，同时也为海南楼市带来大批的购房者。”

  而作为刚需客户为主导的海口反映如何呢？2016年1－8月，岛外购买海口市商品住房面积138.77万平方米，岛内购买全市商品住房面积176.47万平方米，同比增长分别为67.78%和49.13%，占比分别为44.02%和55.98%。以海口为代表的刚需市场，获得了更多岛内居民的青睐，购买者超过了岛外居民。

  海南置业需求几何？业内这样看

  海口拥有全省*成熟的配套资源是海南省的政治、经济及文化，三亚不仅拥有良好的城市印象，并且旅游资源丰富，还有颇高的知名度。

  海口作为省会城市集聚资源优势，辐射能力较强，是本地居民购房的首要考虑目标，在去库存及二孩放开等政策的推动下，刚需市场活力得到释放。

  “对于有条件的购房者来说，市仍然是*好的选择。“城市越扩张，它的区反而显得越珍贵。市本身的稀缺性、便捷性和完善的配套是别的区域所不具备的。”海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路说。

  以三亚为代表的旅游地产，凭借着先天的自然环境，受到了许多岛外置业者的青睐。以养老、度假为主要目的地高端旅游度假置业群已然形成，但在硬件的投入和软件的服务上仍然处于起步期。

  海南中原地产总经理余涛认为，“现在的海南旅游地产并不是真正意义上的旅游地产，经营+销售模式才能让海南旅游地产配套、养老、养生设施真正的落到实处，*终会让海南的购房者从一个候鸟型转变成长期居住，同时对海南经济发展、消费提升有很大的帮助。”

  黄金周市场人气足楼市旺季在路上

  国庆黄金周作为楼市“金九银十”交替的黄金节点，市场活跃程度意料之中。再加上今年假期间的各地限购政策的出炉，让一大批置业者措手不及。而在海南，置业者都在想什么呢？

“海南的房价还算稳定了，岛外来海南买房更多的是二套置业的，在我们那都是刚需为主。来海南买房的岛外居民，预计都要到11月天气转凉了才来呢。”来自河南郑州的刘先生说，过完冬季大概明年5月份就会回家乡，海南的冬季湿润温度适宜，所以在海南买了房过冬。

  东部沿海已成海南旅游的新名片，岛外置业者是否都钟情于东部呢？10月1日在琼中白鹭湖楼盘，记者见到来自吉林长春的陈钰大爷。陈大爷退休已经十年有余，孩子给他在海南买了一套房养老过冬。

 “冬天在长春特别干燥手脚就会开裂，海南的冬季就舒服太多了。买房前也曾考虑过三亚等地的东部沿海，但是价格太高了，而且觉得沿海的城市下雨过后湿度太大，刚开始来的北方人还有点接受不了，而海口城市化程度就比较高了，适合工作和生活，没有太多的度假产品，考虑了很多地方还是选择了琼中。”在海南生活了8年的陈大爷说。

  记者在琼中还遇到了一批从海口骑行而来的游客。“我们是海口合唱队的，大家组织国庆假期一起来琼中旅游，这里风景空气都很好，适合度假旅游。”来自海口的王女士说。

  谈及是否会在处海口以外的城市购房，王女士表示“已经习惯了海口的城市生活，孩子的工作也在海口，目前暂不考虑其他市县购房了。孩子明年也要结婚了，打算年底寻到合适时机就入手了。”

  置业者购房渐变理性，需求明确，无论是选择配套完善的省会海口，旅游名片的三亚，还是植被覆盖率极高的琼中，再或是其他区域，都有相应的楼盘满足其居住需求。

  据业内人士表示，以往10月被看做海南楼市淡旺两季的分水岭，但是今年黄金周岛内居民购房数量的上升，出现岛内购房者比例超过岛外的新局面，本地刚需的释放对市场的发展提供支撑，十月或值得期待。

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