据统计数据显示，7月海南共成交1681套商品房。其中海口成交323套商品房，环比6月份成交的350套下滑7.7%，成交均价为7019元/平米，环比6月份下跌3.7%；三亚成交155套，环比6月份下降23.3%，销售均价为21814元/平方米，上涨了15.9%，；陵水楼市共售房170套，环比6月份的249套下滑31.7%，销售均价为30962元/平方米，环比6月份上涨11.4%。新政已过百日，受新政频频冲击的影响，海南房地产市场成交量持续下跌，市场观望情绪依然浓厚，

　　万泉森邻营销总监黄源华先生在接受记者专访时表示“金九银十”可以说是整个市场经济体系下大部分商业市场的销售旺季，房地产亦不例外。但并不一定说很多开发企业将开盘日期延后都是因为迎合“金九银十”，我想每个开发企业都会综合考虑各种内外因素来确定各自项目的入市时间。就拿“万泉森邻”来说，定在十月开盘，主要是考虑到工程的进度和销售手续的完备，如果可以，我们同样也会在8月开盘，我对海南的房地产市场是很有信心的。

　　购家活跃，市场才有活力。供大于求，价格下跌，供小于求，价格上涨。这是一个市场经济规律。本次宏观调控，针对去年国内房价畸形速涨（我敢肯定，大部分有前瞻性的发展商也不喜欢这样的畸形市场），多方位重拳出击，给整个市场浇凉水降温，我认为是好事。调控政策刚出来，销量就迅速下降，价格开始调整，随着时间继续推移，价格调整到刚性需求购家可以接受的程度，开始有购家进入，需求就会缓慢回升，价格同样也会渐渐上行。

　　所以，海南楼市在即将到来的“金九银十”应当不能和往年比，但市场会逐渐回暖，至于回暖的快慢，还与大部分开发企业是否配合市场环境进行调整有关。

　　据不完成统计，海南百分之七十以上的房子都是购给岛外购房者，海南楼市跟海南的旅游市场是息息相关的。对于现在购房者较关注的是房价问题，美舍香槟的高静经理认为，海南下半年预计有好些大盘要推出，对于主打高品质的楼盘，均价相对而言也会高，所以海南的房子均价不会降。

　　这次的楼市调控主要是针对内地城市的。海南国际旅游岛政策和海南地方政府的政策对海南楼市总的来说是利好的，海口的楼市是和内地的楼市是有区别的。7、8月本来就是海南楼市的淡季，楼市成交量下滑是正常的，而某些开发商在淡季采取一些降价促销也是正常的，就像一般的百货商场在特定的时间也会举行一些降价促销活动。

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