“我有一所房子，面朝大海，春暖花开……从此过幸福的生活”，海子的诗给过无数人温暖的梦想。从本期开始，我们将设“慧眼搜楼”栏目，设定典型人物专门为要购购房子的读者搜寻好房子。小记我将会睁大我的一双眼睛不遗余力地走遍北京大街小巷，帮您实现梦想。如果您对本栏目有什么想法、建议，写信给我哦：ｇｒａｃｅ９６０６＠ｓｉｎａ．ｃｏｍ．

ＰＳ：来信内较好注明您想要房子的各种条件，比如地段、价位等。

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本期我们请来的两位主人公都是工作过一段时间的年轻人，一个是北京人，另一个是外地人；对房子的要求不尽相同，且小记对他们提醒以及搜寻的几个项目，看看是不是恰好也是您需要的。

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北京人素有“东富西贵，南贱北贫”的印象，因此大多数人不愿意在南城购房子。不过近年来，随着北京的不断发展建设，当东西北都已经发展相对完善，没有很大居住空间的时候，一部分人的目光终于转向了南城，事实上南城目前的发展势头很不错，规划也逐渐完善。只要用心挑选，是可以购到可心的房子的。

头次置业需谨慎

人物介绍：刘先生，２９岁，北京人，经济学博士，工作四年，月收入五六千元。

购房构想：一套两居，建筑面积７０－８０平方米左右；总价在３０万元上下。

小记提醒：跟刘先生的交流中小记了解到他购房子不会一步到位，就像购电脑一样：对大多数次置业者来说不要有一步到位的思想，应该是梯度消费。对于刚参加工作不长的青年人来说，较好的方式就是先在城内购一套小房，靠近单位、靠近交通、靠近好的中小学，让自己支付有余地。现在每年都有不少房子因无法承担月供而被银行收回，千万不要一时冲动和与人攀比心理作怪而让自己一辈子背上沉重的包袱，一般来说合理的月供是自己月收入的３０％，超过就可能给自己带来巨大的潜在压力和风险。因此刘先生购房较好每月还款额约为２０００元，上下浮动２００元，如果未来利率上涨，月还款额不能超过２８００元。

方案一：世纪风景

位置：方庄桥东南角

价格：３８４０元／平方米

开发商：北京世纪景房地产开发有限公司

户型：户型６０平方米的一居至１２０余平方米的三居；房屋总价多控制在二三十万。

配套：社区北部为方庄大社区，方庄是个比较成熟的大社区，周围的生活环境很好。

交通状况：东部为成寿寺路及正在规划建设的森林公园，西部临近即将开工的**５号线，南部是即将建设的**１０号线。

方案二：顶秀欣园

位置：北京市丰台区石榴庄南里１号

价格：均价３６９０元／平方米

物业费：１．１元／月／平方米

开发商：北京泰福恒房地产开发有限责任公司

户型：６６．４９平方米至１２３．１９平方米

配套：占地２．６１公顷，总建筑面积１１．３３万平方米。小区共四栋塔楼，每栋地上２２层，地下２层，内设两组绿地及大型地下停车场，另设有托幼、商业等其他配套设施，周围已有很多成熟社区。

交通状况：顶秀欣园位于丰台区石榴庄，市皮革五金厂内，１７路总站，并有３９路、８０５路等公交车可抵小区，**五号线南端总站宋家庄站距小区约５００米。

方案三：星河城

位置：丰台区玉泉营环岛东南侧

价格：均价４１００元／平方米

物业费：不超过２元／平方米

开发商：北京晟博龙房地产开发有限公司

户型：８６．１１平方米至２０４．３６平方米

配套：板式住宅，明厨、明卫设计，观景飘窗、全封闭的阳台，总建筑面积１１２万平方米，自２００３年起，共三期建设完成。

交通状况：有多辆公交车通过。

方案四：西罗园小区

位置：丰台洋桥

价格：５５００元／平方米

开发商：北京宝汇房地产开发有限责任公司

户型：６０、８０、９０平方米

配套：西罗园居住区是二十世纪八十年代北京市建筑面积超过百万平方米的四个大型居住区之一，包括西罗园一至四区、洋桥北里、洋桥东里、洋桥西里、海户西里、马家堡东里和角门东里七个统建住宅区。这一居住区人口稠密，其中西罗园一至四区是开发建设较早、规模、配套设施较完备的住宅区。

交通状况：交通状况良好。

方案五：富莱茵

位置：崇文永定门外沙子口路７６号价格：售价４５１０元／平方米均价５３００元／平方米

开发商：北京鸿运置业股份有限公司

户型：７０平方米—１４７．９１平方米

配套：２４公里电梯、热水、保安；成熟社区；

交通状况：位置还可以，到三环赵公口车站步行几时辰吧。

６．金世纪嘉园

位置：崇文区广渠门外忠实里

价格：６３００元／平方米

开发商：北京光华建业房地产开发有限公司

物业费：２．６元／平方米

户型：７０—１６０平方米

配套：小区总占地面积１７．５公顷，其中市政代征绿地５．７公顷，规划占地１１．８公顷。小区总建筑面积２５万平方米，其中包括１２栋塔式住宅楼，一所忠实里小学，一所中学，一个小区购物，一个集康体娱乐于一体的会所，以及地下停车场。供电、供热、煤气等配套设施。小区在５７０００平方米市政代征绿地环绕之中。小区内有三块集中绿地，设有地上停车场和地下车库。

交通状况：金世纪嘉园是由北京光华建业房地产开发有限公司投资开发的住宅项目，位于东便门和广渠门立交桥之间二环路外侧，西边紧临二环路，南通广渠门外大街，有２３、４１支、５２、６３、１２２、７１３、７２１、７５０、８００、８２１、９０７、９５７等多 车，而且拟建的**七号线也在小区附近设有一站。

认清自己承受能力

人物介绍：张先生２８岁，外地人，媒体工作者，月收入五千左右。

购房构想：一居室，５０—８０平方米，想一次到位，三环以内现房。

小记提醒：目前利率再跌的可能性和空间已经很小，而作为按揭贷款购房至少所需经历的十年内，利率上涨的可能性和空间太大，贷款时必须考虑到利率上涨给自己经济承受能力带来的巨大压力，以及要考虑到未来孩子生活教育、汽车维护等费用，还要考虑突发性事件带来的风险性支出的问题，所以贷款的总额不能太大，每月还款也不能太大；要知道保持一定资金流动性的必要性。因此张先生较好购头付在１０万元以下，月供１５００元左右的房子。

方案一：怡锦园

位置：西南四环路交界处，四环路以里

价格：３９８０元／平方米

物业费：１．７元／平方米

开发商：北京海天花园房地产开发有限公司

户型：７１平方米至１３６平方米

配套：总建筑面积１７万平方米，由四栋３０层独立塔楼组成；社区内５０００平方米幼儿园。

交通状况：地处西四环南路，交通顺畅便捷。７０２、７４０、８４０可直达亚运村；乘８１１路可前往回龙观居住区；乘９５２路可直达望京城；特７路可直抵前门；３５３、３５４、３５１、９３７、８３６、３４０、８２２路等多 车；９号轻轨从社区西大门穿过。

方案二：宣颐家园

位置：大兴区旧宫镇小红门路西南郊农场公园南侧

价格：３９９８元／平方米

开发商：北京宣颐房地产开发有限责任公司

物业费：１．５元／月／平方米

户型：５４．５２平方米至１１５．６７平方米

配套：总占地２５．１７公顷，规划总建筑面积３２万平方米，绿化率高达３７．４％。一期开发１５万平方米，以小高层、板楼为主。朝阳，独立空调，２４公里热水。

交通状况：五环以外。

方案三：南国花城

位置：宣武区育新街４７号

价格：７８００元／建筑平方米

开发商：北京金马四方房地产开发有限公司

物业费：２．５元／月／平方米

户型：７８．８９平方米至１６２．７９平方米

配套：小区由１６栋１４－１８层的小高层建筑、一万多平方米前庭广场和三个花园组成，总绿化率近５０％。分三期发展，配套的社区商业服务娱乐设施将与住户同步进驻清芷园。

交通状况：方便。

方案四：绿景苑（ｓｏｌｏ二期）

位置：崇文区广渠门内夕照寺中街１４号

价格：６５００元／建筑平方米

开发商：北京兴隆置业有限公司

物业费：塔楼１．８元／建筑平方米，板楼２．５元／建筑平方米

户型：６１．５２平方米至８８．２１平方米配套：小区一二期占地２．９公顷，总建筑面积１２万平方米，小区三四期规划建筑面积３０多万平方米。社区周边餐饮、娱乐、邮政、银行、商业等服务设施齐全；紧邻新世界、金伦大厦、天坛医院、同仁医院；更有北京第五幼儿园、光明小学、汇文中学等市级的教育设施。

交通状况：绿景苑地处东二环内，位于广渠门与光明桥之间，与天坛公园、龙潭湖、北京游乐园紧邻呼应，距北京站仅３公里，天安门７公里，驱车３０时辰即达头都机场。

许慧颖

相关链接

南城规划

南城的交通是近年北京各城区变化的。这与南城加大房地产开发有直接关系，如果说北城的交通拥堵是地产开发过热造成的话，南城则恰好相反，相对于上下班高峰时期东三环、亚北和西二环等堵车严重的路段，南城的交通拥堵现象还是比较少的。

２００１年以后，南四环路、京开路、南中轴路、广安大街相继开通，这使得南城正在全面升值、人气渐旺。在城南，无论是商品房市场、还是二手房市场均出现异军突起之势。据了解，南城将是北京市政规划的区域，比如，**四号线和五号线的修建，南城的房地产凭借其相对较低的房价，将更具竞争力。

另外，市计委公布了２００８年北京轨道交通建设目标：其中四号线九号线（二期）西站—军博——白石桥一线将南延至世界公园。

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