女白领、女老板是购房主力

　　由于单身女性经济实力有限，能够购房的人一般是工作稳定、经济条件较好的群体，而单身女白领和女老板则是单身女性购房的一部分重要人群。中原地产营销总监李宝柱认为，东莞单身女性购房者主要是两类人群，一类是白领单身女性，选择一房、两房为主，一般是中介、保险、银行等服务业为主的中层管理人员。以胜和广场（查看地图）周边写字楼为例，许多由广州、深圳过来东莞工作的单身女性会考虑在东莞购一套公寓自住，而另外一类则是以单身的女企业家为主，这类型人群以镇区较为明显，如虎门服装企业的小老板等，这类型人群购房面积相对较大，主要是过渡型的。

　　李宝柱认为，东莞社会双转型后，会吸引越来越多广州、深圳的白领过来，增加东莞的中层力量，单身女性购房将有可能成为一种趋势。

　　头先考虑的是“就近”

　　李宝柱介绍，在东莞小房型房子中，单身女性购房比例占到5%，而在部分楼盘中，这一比例可达到20%，主要是看住在附近的单身女性比例，一般单身女性购房更注重就近原则和性价比。

　　东莞单身女性购房头先会考虑离上班地点近，其次考虑性价比高。李宝柱认为，单身女性一般经济能力不是很强，会选择一些价格便宜、性价比高的房子，如在市工作的单身女性一般会考虑鸿福广场（查看地图）一带，如晶城（查看地图）、时尚岛等，35~50平方米的面积，价格也不过是20万元。此外，“安全性也会考虑，但不是她们考虑得较多的问题，现在的公寓都有保安，相对安全。”

　　合富辉煌房地产东莞分公司市场研究部经理林毓群也介绍，一般单身女性购房都会选择小户型，离上班地点较近，比较方便的。

　　以过渡型自住为主

　　单身女性购房，一般只是一种过渡，以过渡型自住为主。李宝柱介绍，“单身白领女性购房者一般会选择一房一厅、单身公寓的房子自住，单身女老板则以两房三房为主，经济独立，但都是一种过渡型自住。” 而东莞市金众地产营销策划部策划师张澜也认为，单身女性购房一般以小户型为主，单身公寓、一房一厅等。

　　单身女性购房，作为一种婚前置业，一般都是过渡型，结婚后将选择二次置业，李宝柱认为，现在是过渡型自住购房比较好的时候，“无论是两房三房，还是小户型，投资客都比较少了，许多都是以自住为主。”

　　此外，在选择户型上，许多单身女性希望选择一些精装修的房子，“这样可以省掉很大一笔装修费用，也省下不少精力。”在南城CBD区购房的谢小姐告诉记者，“方便、省钱”是她购房的一大原则。

　　楼市话题

　　业内人士:

　　暂不会针对单身女性建房

　　虽然单身女性购房者呈上涨趋势,但是业内人士认为,因为这批人群太少,而且消费能力并不强,因此目前不会有开发商专门针对单身女性设计房型。

　　东莞中原市场研究部经理车德锐认为,单身女性是一个非常小的消费群体,仅占购房量的5%,目前不会有开发商专门针对这类人群开发楼盘。

　　而李宝柱指出,单身女性在购房时受心理方面影响较大,一般单身女性会在拍拖准备结婚的时候和男友一起购房,而自己购购房子的情况还是比较少。

　　东莞市金众地产营销策划部策划师张澜表示,如果将来单身女性购房者增多,不排除会考虑专门针对这群人推出产品的可能,但是目前还没这个打算。

　　购房

　　故事

　　人物：小林

　　年龄:28岁

　　工作时间:4年

　　职业:行政管理人员

　　月收入:5000元

　　工作4年购了3次房

　　小林的购房入市较早，看了好多套房。2006年，经朋友介绍，小林在东莞石竭镇看中了一个楼盘，家里提供给她18万元，购购下这两个铺位，一年后，趁着涨价，把两个铺位转手出去，赚了6万多元。去年，又一个偶然的机会，她在新世纪花园（查看地图）以贷款的形式购下一套80多平方米的两房二手房，并且很快地租了出去，以租养房，今年年初，小林又在南城CBD区购购了一套一房一厅的房子，头付8万元，月供2300多元，年纪轻轻，俨然已经有了两套房子。

　　小林告诉记者，购铺是一个偶然，只是想先学一下理财投资，刚好家里可以提供钱，而购购套房子则是一个机会，遇到一套合心水的房子，而且价格比较便宜，因此就购了下来，但是购购没多久，小林的办公室就从东城搬到了南城，她决定把原来的房子租出去，在南城就近再购购一套房子。“原来那套房子离上班的地方太远了，不方便，而且手上还有余钱。”小林说，套房子月租2800元，足以应付月供，甚至还有多余部分。

　　手上还有一笔钱，小林打算再去购购一套房子，“因为我喜欢购物，如果有余钱在自己手上很快就会被花完。”购购套房子是在今年，均价接近8000元，“在这个时候还购8000元的房子，我被别人取笑。”不过小林对市场有自己的看法:“市的房子价格短期内会有些下降，但是长期还是会保值的，即使将来不住了，租出去也划算。”不过在不久前发现原来同样的楼盘还有一套房子卖6800元/平方米的时候，小林也有些后悔自己下手太早了，“不过市的房子就那些，如果购得迟了，自己喜欢的位置可能就会被别人购走了。”

　　置业心得:

　　主要就是考虑到自己住的问题，离工作的地方近，上班方便。不过小林在选择房子的时候，还考虑到了一个重要的问题，就是保值。“购购前一定要选好好的位置，起码要保值，所以选择在城市区，月供2300元，如果以后不住了，租出去起码也可以租1000多元，不会让自己压力太大。”

　　此外，因为是自己住，小林选择了小户型的一房一厅，“这样价钱也少一些，自己可以承担得起。”

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