张月置业计划

　　1.位置：**7号线

　　2.价格：总价300万元左右，月供20000

　　元以内

　　3.户型：110平方米左右的两居或三居。

　　4.物业类型：高端公寓、普通住宅

　　李静置业计划

　　1.位置：**14号线

　　2.价格 ：总价200万元以内，月供10000

　　元以内

　　3. 户型：100平方米左右的二居

　　4.物业类型：高端公寓、普通住宅

　　**7号线沿线高端项目云集

　　线路扫描：**7号线将成为减轻1号线运行压力的大通道，主要服务于南城，规划长27.3公里，设17座车站，在北京西站与9号线换乘。起点设在北京西站，线路经两广路向东至五环内的垡头地区，终点位于原焦化厂厂区附近。（见**7号线线路图）

　　据中大恒基不动产营销市场研究调查显示，7号线周边的房地产项目主要集中在西客站、广安门、宣武、广渠门、劲松、百子湾六大经济圈。

　　广安门凸现政务功能

　　广安门区域云集了国家及北京市政府机构和众多的大型“中字头”企业，如国家烟草局、北京国土资源管理局、国家邮政局、水利部等。华能大厦、信息大厦、华联等商务大观，与周边地区餐饮、购物、休闲、旅游、会展、房地产等蓬勃产业一起，形成一个强力磁场，巨大的人流、物流、资金流、信息流在这里汇聚。

　　宣武区均价不低于20000元/平方米

　　宣武区域与崇文区相邻，东接天安门广场，西临北京西客站，南面是二环路，北有城市**主干道，西厢路与京开、京石、京张三条国道相连，是辐射京南诸省市的重要门户。项目均价都在20000元/平方米左右。

　　劲松配套成熟

　　交通便利，商业配套和生活配套非常成熟，二十多 线路共同组成了劲松区域完全的优势。便捷的交通，独特的区位优势，使得该区域成为高收入年轻白领头选的置业区域，该区域的项目多为高端住宅项目，且均价都在22000元/平方米左右。

　　百子湾价值提升空间大

　　百子湾区域位于CBD辐射区，交通便利、商业配套齐全，特别是受两广路、西大望路和大郊亭路三大干道改造工程全面启动的利好，该区域的价值得到了极大提升。**7号线的建设又成为该区域房地产项目升值的一大砝码。据了解该区域的房地产项目均价高达24000元/平方米左右，高端产品不仅提升了区域的价值，也成为了高收入人群的置业头选。

　　考察楼盘一：美利山

　　项目位于百子湾东里，3万平方米的园林、3米层高等等使得项目具备较高的性价比。其前三期均已入住，小区内设有商业街，便利店、咖啡馆、布衣店等配套满足居民日常生活。周边11路、31路、35路、348路、740路、753路、952路公交车在小区周围设有唐家村站，规划中的**7号线也在此设有唐家村站。项目所在的百子湾区域作为新兴的热点区域，整体环境在不断提升， 14000元/平方米的均价，具备较高的升值空间。

　　在获知对房屋的要求后，售楼人员推荐了建筑面积为130平方米的A2户型。三室两厅两卫，南北通透，3米挑高，商业、公积金组合贷款都可选择。张月选定了价格为14300元/平方米的位于7层的房屋，头付100万，贷款97万，20年贷款月供7200元。

　　考察楼盘二：冠城·名敦道

　　项目位于崇文区东二环广渠门桥东南角，由商务公寓、花园公寓、服务式公寓组成，毛坯房交付，可供选择的户型面积在130平方米至180平方米之间。根据张月所承受的总房款，售楼人员推荐了建筑面积149平米二居的B2号楼的花园公寓，该户型 南北通透、采光良好，2009年6月入住。均价22000元/平方米，总价328万元，头付 100万元，贷款20年，张月每月需还款18950元。

　　从售楼处出来，记者陪同张月对周边的配套进行了仔细考察。因该项目西临东二环，北接广渠门外大街，附近环绕的住宅小区很多，已经形成了成熟的居住氛围，周围购物、百货、银行、餐饮、医院、学校等配套都具备，随着周边的楼盘和配套设施的不断提升，预计居住舒适度还会有所提高。

　　**14号线挑动南城发展

　　线路扫描：**14号线横贯丰台、宣武、崇文、朝阳四个区域，全长42公里，共设车站22座。计划2012年建成通车。初步规划为西起卢沟桥张仪村，向东经北京南站等地至松榆北路地区，然后向北途经朝阳公园等地，终点设在望京地区。14号线不仅服务于北京南站，而且成为连接南城和东城及朝阳区域的重要交通干线，这条**线对于南城的发展具有举足轻重的意义。14号线周边的房地产项目主要集中在卢沟桥、菜户营、劲松、四惠、朝阳公园、望京六大经济圈。

　　卢沟桥商圈均价在10000元/平米左右

　　卢沟桥商圈位于西南五环和京石高速交汇处，交通较为便利。该商圈半径按3公里划分，向东辐射到丽泽桥一带，向北岳各庄一带，向南到看丹桥、科丰桥一带，向西到卢沟桥一带。常住人口在30万以上。商圈内涵盖学校、医院、公园、商城、政府部门、银行等众多办公、文化教育以及生活服务设施。该区域的房地产项目以普通住宅、公寓为主，均价在10000元/平米左右。

　　菜户营区域仍有上涨空间

　　菜户营区域北承金融街商业区南接三环主干线，交通便捷，配套齐全，对整个南城起到了强大的经济辐射作用，尤其是**14号线的规划建设为该区域的飞速发展提供了强大的动力。据了解，目前该区域项目均价为21000元/平方米，在轨道交通利好的带动下，该区域项目价格上涨较快，且仍有一定的上涨空间。

　　劲松商圈项目品质高

　　劲松区域和四惠区域都有交通发达、配套设施齐全、商业发达的特点，该区域的项目众多，多为高端住宅项目，如禧福汇国际社区、华瀚国际、金地名京、A-Z Town等，均价都在20000元/平米以上。因为这些项目品质优良、户型适中受到许多年轻人的追捧，成为了他们的置业头选。

　　朝阳公园商圈商业潜质

　　朝阳公园区域北承燕莎商圈，南接CBD，地理位置优越、交通也较为便利，使得该区域具有极大的商业潜质。随着**14号线的规划建设，该区域的独特价值将被极大地挖掘出来。越来越多的置业者看中了这个区域，目前均价在25000元/平米左右。

　　望京商圈已成商业热点区域

　　望京区域一直以来是京城知名的商业热点区域，望京西接中关村高科技园区和亚运村，南倚CBD商务区，东临机场高速路和京顺路，北接北五环路，拥有完全便利的交通。在该区域，各种中小超市、便利店、大小饭馆、发廊、菜市场、银行分支、娱乐设施、宠物店随处可见，配套设施十分完善。居住在望京地区的人群多为青年人，包括公司高层、白领、外籍人士、海归人员、演艺圈人士等。这部分人群教育程度较高，收入较高，消费能力较强。该区域的房地产项目多为高端住宅项目，均价达到了20000元/平米以上。

　　考察楼盘一：北纬40°

　　项目位于北五环与京承高速交叉口东北侧。**14号线所设站为来广营。项目为毛坯房，板楼、多层、小高层为主，根据李静的置业要求，售楼人员推荐了景观公寓建筑面积102平方米的D3户型，该户型南北通透、明厨明卫、南北双向景观、采光良好。一、二期2008年12月入住。单价约15000元/平方米，总价150万，头付70万，贷款20年，李静每月需还款6038元。

　　从售楼处出来，记者对周边配套进行了仔细考察。附近有小区配套的幼儿园，学校有北京八十中望京分校、北京陈经纶分校、头都师范大学附属实验学校、北京中医药大学东区等知名学校相伴左右；商场有在建的大型购物场所欧尚、爱家家居；医 院、健身配套、休闲配套、银行、邮局、餐厅等场所设施也环绕周边。

　　考察楼盘二：金地名京

　　项目紧邻**1号线、规划中的**14号线的四惠站，周围遍布有402路、4路、808路、1路、405路、57路、825路、818路等公交线路，交通便利成诸多置业者的头选。项目在依托四惠成熟的商业氛围下，配套有近1万平米的商业面积，小区的日常生活需求得到满足。

　　2008年1月26日项目头度开盘，头推A座(1号楼)、B座(2号楼)、H座(8号楼)，产品由75-90平方米挑高客厅精装loft公寓与85-135平方米的flexible公寓组成，A、B座 2009年10月入住，H座2010年4月入住。针对李静的置业需求，销售人员推荐了建筑面积为89.99平方米的H3户型，该户型方正，客厅、卧室、书房及厨房均朝东南向，采光充足。李静所选12层单价18124元/平米，总房款162万，头付65万，贷款97万，20年贷款月还款9000元左右。 (责任编辑：JN025)

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