本报所列举的一些建议区域只是不同总价档位房源相对比较集中的，由于同类房源相对较多，使得消费者的选择余地变大，从而议价空间也更大。因此建议没有固定购房区域的消费者，尽量选择房源集中的区域。

　　90万-120万元

　　锁定南城购大房

　　构成90万-120万元价位的房产其户型涵盖一居室、二居室、三居室，以两居室为主。这个价位的户型面积变动的幅度非常大，在50平方米到160平方米之间。

　　在一些单价较高的地区，这个价位只能购到面积小的一居室，如远大路和索家坟等；但在单价偏低的地区却可以购到三居室，如丰台角门等。

　　90万-120万房源可以考虑的选择包括八王坟、中关村、望京、安慧北里、西直门、安贞、马家堡、马连道等诸多区域。

　　这些区域大致可以分为几类，头先，次新房集中且房价高于平均价位的区域，如八王坟、望京、中关村。2007年年底，八王坟、望京、中关村等区域二手房单价都在万元以上了。因此近100平方米的房产，其总价一般都在90万-120万元之间了。

　　房源存量充裕的城区，如西直门、安贞区域目前普遍已经达到高位。2007年年底西直门区域公房均价在1.5万-1.6万元/平方米，安贞公房在1.5万元/平方米左右。60-80平方米的两居公房总价正好在90万-120万元。

　　从使用性和性价比等角度考虑，如果要选择90万-120万元价位中占主流的两居室房产和部分三居室房产，选择在南城居住面积将更大，其平均面积大概能够突破100平方米。

　　区域及楼盘推荐

　　区域楼盘优势

　　朝阳亚运村 安慧北里、欧陆经典、风林绿洲、华悦国际、 有**10号线、临近奥运场馆

　　嘉铭桐城

　　朝阳酒仙桥 东风家园、亮马嘉园、东润枫景 临近四环，公交便利

　　朝阳北路 国美城、炫特区 临近四环，临近**6号线

　　丰台区马家堡 明日嘉园、旭日嘉园、星河城、瑞丽江畔 临近规划中的**4号线

　　宣武区马连道 依莲轩、西环景苑、西豪逸景 邻近广安门外大街，公交便利

　　120万-150万元

　　地段决定面积大小

　　与90万-120万元房产相比，120万-150万元价位的房屋户型也涵盖一、二、三居室，但一居室数量已经很少了，主要分布在城市地段。二、三居室平均面积大致在115平方米左右。

　　打算花120万元以上购房的人里，还考虑小户型的比例就很低了。来自市场的统计是，120万元以上小户型，成交量仅占到小户型总成交量的15%。120万-150万元这个价位的高价小户型，主要分布在东城、西城等老城区内，或轨道交通沿线的黄金地带和奥运场馆的周边。

　　在西城区这个价位仅能购到面积较小的一居室，在宣武陶然亭、崇文花市等地可以购到二居，在朝阳区则可购到二到三居，而在单价偏低的地区如丰台马家堡、赵公口、方庄和亦庄等地区，还可以购到面积较大（平均面积达140平方米以上）的三居室。

　　如果看细分区域，120万-150万元档位的房源与90万-120万元档次的分布类似，也主要分布在CBD、亚运村、望京等大型区域内。其中朝外、建外、慧忠里、望京西园、北苑等次级区域较为集中。

　　该档次的房源主要是房龄在5年内的二手商品房，面积多为90-120平方米的两居、三居；房屋所处的地段较佳，周边配套成熟，非常符合升级置业的购房者。

　　区域及楼盘推荐

　　区域 楼盘 优势

　　朝阳花家地 鹿港、圣馨大地 离四环不远，圣馨大地临近

　　城铁望京西站

　　朝阳北路 国美城、炫特区 临近四环路，公交便利

　　丰台区马家堡 星河城、旭日嘉园、 临近规划中的**4号线

　　名都家苑、城南嘉园

　　丰台区方庄 时代绿荫、新坐标、 临近三环，公交便利

　　芳林苑、早安方庄

　　崇文区花市 幸福家园、新景家园、 二环边上，**崇文门站、

　　京城仁合 磁器口站，公交便利

　　宣武区陶然亭 陶然北岸、清芷园 二环附近，配套齐全

　　亦庄 金地格林小镇、境界 临近规划中的5号线延长线

　　150万-200万元

　　海淀和宣武较集中

　　这一价位区间内，仍以二、三居室乃至更大户型为主要选择户型，而且面积都相对较大，两居室在110-140平方米，三居室则普遍大于150平方米。

　　从区县分布看，海淀区大部分二居和宣武区大部分三居都在这个范围内。由于这类居室更倾向于享受生活，因此大都位于交通便利甚至是极其优越的城地段，单价也较高，一般都在1万元/平方米以上，大多数接近1.5万元/平方米。

　　考察对象集中在国贸、双井、万柳、东四、亚北等区域。主要考察两类房产：一类国贸、双井、中关村等区域的高端公寓；另一类是选择那些200平方米以上大户型集中的区域，如亚北、大兴区域。

　　这个档位适合以下两类消费者：在国贸、中关村等区域工作的公司管理层或私企老板，这些区域商业氛围浓厚，可以就近居住，便于协调工作与生活；其次是追求宽敞舒适生活，并具有较强购购力的消费者。

　　区域及楼盘推荐

　　区域 楼盘 优势

　　朝阳国贸 和乔丽致、阳光100 临近**1号线，交通发 达，商业氛围浓

　　朝阳双井 CBD总部公寓、风度柏林、 临近**10号线

　　时代国际、石韵浩庭

　　海淀万柳地区 怡秀园、山水倾城、涧桥泊 位于二、三环之间，

　　屋馆、光大水墨风景 公交便利，教育配套较好

　　宣武区广安门外 纯粹建舍、恒昌花园、 邻近广安门外大街，

　　蝶翠华庭 公交便利

　　200万元以上

　　地段优势显著

　　200万元以上房产主要是以三、四居室，面积大于150平方米的户型为主。

　　海淀区三、四居，崇文区部分三、四居，东城区和西城区的二居、三居的价位，都在200万元之上，交通便利、地理位置优越，一般都在1.5万元/平方米左右，有的甚至接近2万元/平方米。

　　200万元以上高端房产主要分布在国贸、索家坟、新世界等区域。这类区域的特点非常鲜明，就是地段优势显著，高端公寓集中，高端消费者云集。

　　区域及楼盘推荐

　　区域 楼盘 优势

　　朝阳国贸 新城国际、阳光100、 临近**1号线，交通

　　和乔丽致、现代城 发达，大型购物商场众多，

　　商业氛围浓

　　海淀索家坟 金晖嘉园、二环附近，离八达岭高

　　远洋风景、海云轩、速路近，临近**西直

　　天兆家园门站、积水潭站

　　海淀紫竹桥 华澳、美林花园、临近四环，公交便利

　　紫竹花园、人济山庄

　　崇文新世界 新世界家园、新裕家园临近**2号线、5号线、

　　新世界购物

　　东城区东四 阳光都市、元嘉国际公寓 **、公交都十分便利 (责任编辑：JN025)

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