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焦点咨询台(82):房改房出售需要办理哪些手续?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 495 次
1、请教大律师,我和我女朋友合伙购了房子,大部分钱是我出的,但房产证只写了她一个人的名字,现在分手了,我把房子购过来,但房产证压在银行做抵押,因为按揭才一年多,是不是要交很多税才能把名字改的过来.如果不改名,不过户,还有没有什么其他的好方法证明房子是我的.
律师:没有。房产作为不动产,只以产权证上记载为所有权人。过户是需要交纳一定的费用。建议还是尽快变更产权证上的名字,否则,一旦你女朋友不承认该房产不是你所购购,你很难证明当时是你给的钱的。
2、我购的车库是一个独立的车库,开发商在里面装了整个单元的电表,而且物业还要求给他们一把钥匙,应该吗?现在还没交房,当初购房时没说要安图纸上也没标的有,我应该怎么办?法律上有依据吗?
律师:不应该。因为该车库属于你的私人财产。可与物业公司协商,如协商无果,可向人民法院起诉,要求拆除电表,并赔偿你的损失。
3、有一套房改房想出售后换个大一些的房子,请问:有哪些手续?如何交税?要交哪些税?要付多少手续费?恳请指教,多谢。
律师:从税法的规定而言,您转让房改房,应当缴纳营业税和所得税,此外还包括印花税,但营业税和所得税是可免交的,具体问题您可以进一步询问地方税务局。对手续费而言,您仅仅承担的是交易手续费。
4、两个问题:1、我们小区的窗户与样板房的窗户不一样,只能推开三分之一大,但样板房是可以移动二分之一的,但合同上并没写明跟样板房的一样,这种情况我们业主有权要求开发商重装或者赔款吗?如果合同上没注明我们没法要求的话,你能给出个建议我们能通过什么方式解决这个问题?2、如果在窗户上的事情无法跟开发商达成一致的话,我们就坚持不收房,这样做的话会对我们业主带来什么不利吗?请回答,谢谢!
律师:分两种情况:一、样板房还存在,应采用照相机等将情况将证据保留后,可以同开发商交涉要求开发商整改。二、样板房不存在,又未保留相关证据,这种情况下很难要求开发商整改。
至于个问题,只要开发商交付的商品房符合购房合同的约定,购房者就应收房。如果所交付的商品房只存在瑕疵,购房者可在验房单注明要求开发商整改,如开发商拒不整改,购房者依旧可以追究开发商的责任。
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