近日，郑州市房地产管理局在绿城广场和河南人民会堂广场同时举行房地产政策法规宣传咨询活动，得到了省会市民的热烈响应。这里我们将群众反映的热点问题整理出来，以期对广大读者有所助益。如果你在购房等活动中遇到新的问题，请致电0371－65795672，大河楼市热线将热情为你服务。

　　经济适用房再成热点

　　11月1日实施的《郑州市经济适用住房建设管理暂行办法》，成为人们关注的焦点。市民的问题集中在购购条件、购购手续等方面。

　　问:新办法出台后，购购经济适用房面积规定有何变化？

　　答:购购面积从宽到严。过去，只要是郑州市户口，符合经济和房改条件，就可购购任意大的经济房。今后不行了，必须是三年常住户口，而且夫妻双方收入不超过“城镇居民人均可支配收入”的4倍。过去无年龄和购房面积限制，现在为28周岁的单身或家有两人的限购80平方米，3人以上的为100~120平方米，超过标准的按照房价的20％再补差价。

　　问:销售程序有何变化？

　　答:销售由“先定房再审”到“先审再定房”。过去，开发商的经济适用房还没有开盘，就已经名花有主了，先定房后去申请购购资格，造成中间一些不必要的纠纷。今后，符合条件的必须先到经济房管理审核资格，然后到指定的楼盘排号，经过摇号或抽号，较终确定购房位置。

　　问:购购经济适用住房需提供哪些资料？

　　答:购购经济适用住房，申请购购时需要提供户口簿和身份证，家庭或个人年收入证明，单位或者社区居民委员会出具的住房情况证明，包括房屋所有权证或者合法的房屋租赁证明，外地迁郑人员需提供迁出地房管部门出具的相关证明。

　　问:购购后的经济适用住房再上市交易有哪些规定？

　　答:经济适用住房购购人取得权属证书五年后，可以按市场价出售经济适用住房。出售时，同地段普通商品住房与经济适用住房差价部分，出售人应当按规定向郑州市人民政府缴纳收益。

　　物业管理牵动万家

　　物业管理涉及千家万户，本次活动中，物业管理方面的问题同样成为人们咨询的热点。

　　问:物业管理用房归谁所有，如何使用？

　　答:物业管理用房的所有权依法属于业主。物业管理企业使用物业管理用房，应当根据物业服务合同中的约定。

　　问:物业小区装修产生的建筑垃圾如何收费？

　　答:业主装修期间产生的建筑垃圾由业主或使用人自行按规定处理的，物业管理企业不得收费；委托物业管理企业处理的，清运费按规定由业主与物业管理企业协商确定。

　　问:物业维修基金如何收取？

　　答:维修基金的缴纳标准:业主按(多层住宅)35元/平方米、(高层住宅)65元/平方米和(别墅)45元/平方米缴纳，由开发公司在售房时向购房人收取。

　　交易办证热度不减

　　活动中，产权、市场等传统热点问题，市民咨询的也不少。

　　问:未办理预售许可证的楼盘，是否可以收取订金或房款？答:未办理预售许可证，绝不能以任何形式收取购房者订金或房款，一经查实，将对开发企业进行处罚。

　　问:如果开发企业已不存在，购房者个人如何办理房产证？

　　答:个人可到工商局查询开发企业档案，提交开发公司注销证明，然后按商品房办证正常手续来房管局办理。

　　问:房本上的坐落有误该怎么办？

　　答:可以申请纠错或变更登记。

　　问:房本丢失了怎么办？

　　答:头先在当地主要报纸上刊登声明作废，登报三十日内，他人无异议的，持登报的有关材料申请补发。

　　问:如何办理商品房抵押？

　　答:持经备案的商品房预售合同、担保的主债权合同、抵押合同和其他的相关手续向市房管局抵押管理办公室申请，办理抵押登记手续，领取“房屋他项权证”。

　　房改问题也有不少

　　活动中，不少市民咨询房改方面的问题。

　　问:郑州市现阶段的房改成本价是多少？如何计算？

　　答:郑州市现阶段的房改成本价是920元/平方米；计算公式:［(920－4.57×工龄和)×(1－2％×已竣工年代)］×计价面积×(1－结构增减率％－层次增减率％－居室朝向增减率％－设施折扣％－不同年代折扣％)。

　　问:郑州市现阶段的租金标准是多少？从何时开始执行？

　　答:现阶段的租金标准是1.7元/平方米。从2002年1月1日开始执行。

　　问:郑州市职工的住房控制标准是多少？

　　答:郑州市郑政［1994］48号文件规定:一般干部职工建筑面积在80平方米以内；县处级干部以及相当级别的知识分子建筑面积在100平方米以内；市地级干部以及相当级别的高端知识分子建筑面积在120平方米以内。

　　问:职工的工龄折扣有多少？

　　答:目前郑州市执行的是4.57元/平方米。

　　问:住房货币化分配的形式有几种？补贴标准是多少？

　　答:住房货币化分配的形式有三种:(一)对1998年年底前已离退休或工龄已满25年的“无房老职工”和1998年年底前已离退休或在职的“未达标老职工”采取一次性发放住房货币补贴的形式。

　　(二)对1998年年底前工龄未满25年的“无房老职工”采取一次性发放住房货币补贴和按月发放住房货币补贴相结合的形式。

　　(三)对“新职工”采取补充住房公积金的形式。

　　每平方米建筑面积补贴347元，年工龄补贴7.1元，补贴公积金缴存比例为10％(工资全额)。记者 曾邦华 文

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