到市房产交易办理业务的市民络绎不绝 记者连线市房产交易，解答市民房产购卖疑点
　　近日，记者接到不少读者的咨询，购房子要看开发商的哪些条件？卖房子还要单身证明吗？房产证上写丈夫的名字，会影响我对房子的所有权吗？商品房购卖合同为什么一定要登记备案？……11月26日，记者就其中部分有代表性的问题，采访了沈阳市房地产交易张绿波主任。
　　问题1：市民刘先生咨询：在办理房产登记过程中，房产交易部门为什么要求我提供无婚姻登记记录证明，即通常说的单身证明？在哪些情况下需要提供此证明？
　　答：依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条相关规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。”在办理房产转让登记时，房产交易部门要求房屋所有权人在一些特定情况下提供无婚姻登记记录证明，是为了验明房屋所有权人无房屋共同所有人（即无配偶）、可以依法独立处置自己的财产。在下列情况下，需要房屋所有权人提供无婚姻登记记录证明：超过法定结婚年龄未婚的；丧偶未再婚的；离异未再婚的。
　　问题2：市民王先生咨询：购购商品房应查看开发企业的哪些条件？具体要看哪些内容？
　　答：购购商品房时，较重要的是要查验售楼商是否已取得房产部门颁发的《商品房销售许可证》。购房者查验开发单位《商品房销售许可证》应注意，《商品房销售许可证》注明的楼盘名称、地址、栋号、用途是否与您所购购的房屋相符，同时要注意许可证上是否注明有效日期，是否被涂改等。
　　问题3：李先生咨询：听说房产部门要对《商品房购卖合同》登记备案？请问啥是合同登记备案？未经登记备案的购卖合同存在哪些风险？
　　答：按照国家规定，商品房的购卖行为是以合同形式签订并履行的，《商品房购卖合同》是由省建设厅、工商主管部门监制的制式文书，同时国家法律、法规明确规定，《商品房购卖合同》签订后，应到房产部门登记备案。按照沈阳市的规定，未经合同登记备案的购房合同，不可以作为办理《房屋所有权证》的有效资料。
　　购房者与开发企业签署了《商品房购卖合同》之后，开发单位应持合同到沈阳市房地产交易申请备案登记后，将已登记的合同返还给购房者。同时，为更加便捷开发单位售房业务的开展，今年年底将开始实施《商品房购卖合同》网上登记备案制度。
　　在房地产交易市场中，个别开发商为一己利益，违规售房屡有发生。主要的特征是“一房两卖”、“未经银行同意，将抵押的房屋卖出”、“未经司法部门允许，将已被法院等司法机关查封、扣押的房屋擅自出售”等。《商品房购卖合同》备案登记制度，对控制个别开发企业这些“虚假套货”、降低金融信贷风险可起到制约作用。一句话，合同登记备案就是消费者所购商品房屋是否安全有效的保证书。
　　问题4：于先生咨询：听说购购商品住宅房，需要缴纳住房交易手续费，请问标准是多少？谁来支付？
　　答：国家发展计划委员会、建设部联合发布的（2002）121号文件明确规定，住房交易手续费新建商品房为每平方米3元，经济适用商品房减半，新建商品房转让手续费由转让方承担。
　　以上条文清楚表明：购购商品住宅房屋，住房交易手续费为每平方米3元，而这项费用是由开发单位承担支付的。
　　问题5：市民王女士看中了同事从开发商处购购的一套商品住宅房屋，双方同意转让该房屋。但同事手中只有《商品房购卖合同》。这样的情况下该如何办理交易手续呢？
　　答：这种情况的房地产是不能实现转让的，《商品房购卖合同》不能使房屋所有权权力获得法定效力。如果王女士的同事持相关购房手续在房产部门中申请权属登记、并已获得《房屋所有权证》，就可以交易了。
　　问题6：邹先生咨询：铁路系统房改后的二手住房的交易登记如何办理？
　　答：市民在购购路产二手住房时，头先到路局、分局住房交易履行核准（因铁路房产在较长一个时间为封闭式内部管理，其中一些特殊用房在上市交易中是有限制的，如机务人员、司乘人员公寓等）。收件后，铁路住房交易部门将全程代为办理相关登记手续。
　　问题7：郭女士咨询：办理二手住房购卖的登记手续费是多少？应由谁来承担？
　　答：关于二手住房的交易登记手续费用，国家有明确规定，按照交易房屋面积的每平方米6元收取，该费用由购卖双方各自承担50％。 记者贾芳芳实习生黄乐摄影王勇

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