为了骗取贷款老公购下老婆的房子

　　老婆将自己名下的房子卖给老公，并到房产交易过户缴纳近8000元的过户费，然后老公再到银行抵押贷款购房子。这是怎么回事？昨日，兴业银行南京分行就遇到了这种事情。

　　怪事：老婆把房子卖给老公

　　张明（化名）与前妻离婚后，与吴敏（化名）重新组成家庭，生有一子吴小晓，跟母亲姓。现住在市区的房子，房产证上房主为妻子吴敏。

　　今年春节后，吴敏和张明在一份房产购卖合同上签字，吴敏将价值约40万元的房产卖给张明。夫妻俩带着双方的购卖合同来到房产交易进行过户，并缴纳了各种交易费约8000元。这样，新房产证上房主就由妻子吴敏变成了丈夫张明。

　　过户后，张明带着房产证和购卖合同，以及与前妻离婚时的离婚证来到兴业银行，准备申请按揭贷款。张明告诉银行工作人员，自己购下了卖主吴敏的二手房，并正常将房产进行抵押作按揭贷款。

　　这起房产交易看似很普通，但其特别之处在于交易双方是夫妻。在审查中，银行工作人员发现了疑点：张明是在今年刚购这幢房产，但户口簿的记录显示，其早在去年就换发了该住址的身份证和户口簿。在户口簿上，共有两个人，一个是张明，一个是儿子吴小晓。张明还向银行提供了一份离婚证，证明自己目前是单身，但吴小晓的姓为什么又与卖主吴敏是一个姓？较后，张明不得不承认这是夫妻间房产的交易。

　　疑问：夫妻自购自卖房为哪般

　　根据《婚姻法》的规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。在这种情况下，即使产权证上没有将配偶一方列为共有人，配偶一方对房屋也是拥有所有权的。这就意味着，妻子吴敏把房子卖给张明，妻子吴敏并不完全是房产的卖主，其丈夫张明同时也享有相应的财产权，因此，从这个意义上说，张明实际上是将自己的房子卖给自己，就是从左手传到右手，而真实的购卖行为购卖双方不能同时是一个人。

　　从法律关系上来看，不管是夫妻在房产证上如何变更房产证上的名字，房产是夫妻双方共有财产的本质性质没有变化，房产并没有因此增值，相反张明夫妇还多付了8000多元的交易税费。那么这对夫妻为什么要这样做呢？

　　兴业银行南京分行有关工作人员分析，从房产过户手续来看，这对夫妻的交易手续齐备，一样不少，符合正常的过户行为，问题的关键在于夫妻房产过户后的贷款上。从银行审查贷款的情况来看，这种现象的出现可能有两种背景，一是目前多数银行停止了风险较大的商业性抵押贷款，以房产做抵押用来合伙做生意、炒股或无明确用途向银行申请贷款几乎不可能；二是央行调整房产贷款利率后，普通住房和以房产做抵押的其他用途的贷款利率相差较大。

　　在此背景下，夫妻间房产交易的目的很有可能是借助普通二手房交易的渠道，以优惠利率申请到其他用途的贷款。估计这对夫妻可能是生意经营急需要钱，而以房产做抵押贷款又很困难，同时贷款利率又较高，夫妻俩才想出这种以多缴房产交易税费为成本的贷款方法。

　　反思：婚姻证明需严格管理

　　在解放路某医院工作的孟小姐告诉记者，她在办理住房贷款时为办一张未婚证明，单位、居委会、民政局等多个单位都说开不了，而公证处又在根本没有调查她的婚姻状况，收取上百元公证费后，就随便给她开一张单身证明。这张纸对申请住房贷款到底有什么用？

　　某公证处工作人员介绍，新婚姻法出台后，市民可以通过公证的方式证明自己的婚姻状况，市民个人保证自己声明的真实性，并承担相应的责任。而在上述夫妻贷款购房的案例中，张明在离婚后获得离婚证，在复婚后，离婚证并未收回。其在向银行申请贷款时就是想通过离婚证证明自己是单身，进而在房产购卖法律关系中，掩盖夫妻关系，演出了一起夫妻自购自卖房产的闹剧。对此，有关银行认为，婚姻证明如果管理不严，很有可能产生骗贷行为，并在不能按时还贷时，就夫妻双方的共有财产处置权与银行产生纠纷。

（伯居房产交易网）

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