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买二手房需要注意哪些方面 出售二手房的流程有哪些

  编辑:小梁   发布日期:2021-06-18 17:26:42  有效期:发布当天  来源:房天下   阅读 614 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

二手房是已经在房地产交易中 心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。简单的说,就是已经进行买卖交易的商品房再次进行买卖交易,指的是部分人群在购买房子后,因为资金、工作、教育等原因,将已经购买的房出售,这种再次出售的房子称为二手房。

由于二手房价格相对较低,所以受到很多人的喜欢。那么我们在进行二手房购买的时候,需要注意什么呢?下面小编为大家带来买二手房需要注意哪些方面的相关内容,一起来看看吧。

一、买二手房需要注意哪些方面

1、产权要没有瑕疵

2、合同中付款条款要约定清楚

3、违约金要约定明确

出售二手房的流程:

1、议价:买卖双方先共同商量房屋的价格,或者在中介的居间下,对房屋进行议价。

2、付订金:若买方同意以议价的价格购买房屋,须先付订金。订金是确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。订金支付后,若买方反悔,卖方有权没收订金,反之若卖方反悔,则须加倍退还。

3、签约:买卖双方签订正式的房屋买卖合同。

4、付款:按合同约定支付购房款。

5、完税:按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费,包括契税、印花税等。

6、过户:双方办理过户手续。

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