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买二手房需要注意哪些方面出售二手房的流程有哪些

编辑：小梁发布日期：2021-06-18 17:26:42 有效期：发布当天来源：房天下阅读 787 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。简单的说，就是已经进行买卖交易的商品房再次进行买卖交易，指的是部分人群在购买房子后，因为资金、工作、教育等原因，将已经购买的房出售，这种再次出售的房子称为二手房。

由于二手房价格相对较低，所以受到很多人的喜欢。那么我们在进行二手房购买的时候，需要注意什么呢？下面小编为大家带来买二手房需要注意哪些方面的相关内容，一起来看看吧。

一、买二手房需要注意哪些方面

1、产权要没有瑕疵

2、合同中付款条款要约定清楚

3、违约金要约定明确

出售二手房的流程：

1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。

2、付订金：若买方同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。

4、付款：按合同约定支付购房款。

5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。

6、过户：双方办理过户手续。