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购购二手房怎样办理过户手续 购方和卖方各自需交纳哪些费用?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 663 次
答:一、头先由房屋转让双方当事人签订书面的转让合同,然后持成交房产证复印件和购方身份证复印件到房地产交易测绘窗口办理房地测绘手续,取得房地测绘证明后交易双方当事人持身份证明和房屋购卖契约及房地产权证、房屋评估报告原件到青岛市房地产交易收件窗口办理过户手续,持证交易须先办理房地产评估手续,房改房需产权人夫妻双方及同住成年人一同到场办理。
二、办理过户所需税费以成交价22.5万为例:
(1)私房:
1、(成交价)225000元×1.5%=3375元(契税)(购方)
2、(建筑面积)56.82平方米×3元=170.46元(交易手续费)(购方)
3、80元(登记费)(购方)
4、5元(印花税)(购方)、
5、成交价×0.5%=(评估费)双方协商负担
6、(建筑面积)56.82平方米×3元=170.46元(交易手续费)(卖方)
(2)已购公房:
1、(成交价)225000元×1.5%=3375元(契税)(购方)
2、(建筑面积)56.82平方米×3元=170.46元(交易手续费)(购方)
3、(建筑面积)56.82平方米×3元=170.46元(交易手续费)(卖方)
4、80元(登记费)(购方)
5、5元(印花税)(购方)
6、成交价减去原房主购房款差额部分×1%=(土地收益金)
7、13元(测绘费)未办土地证没换新证部分。
爱威不动产张廷友解答
摘自《青岛日报》楼市周刊
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