购卖房屋的时候，购方和卖方都要承担一定的风险，有许多“陷阱”存在，购房者在购房过程中如何避免落入这些陷阱呢？

陷阱一：全包价不透明。全包价包括购方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费（房款的2.5％至2.8％），但中介公司可能不明确告知购房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。

专家建议：购方在签订二手房购购合同时，要求在合同后附上《费用清单》，并要求同卖方见面，明确购卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取差价。

陷阱二：购方因为过户问题“钱房两空”。购方可能认为，只要一手交钱一手交房，房子就一定是自己的。但在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让购方在过户之前就付清房款。

专家建议：购方要事先核实卖方的产权，并通过中介确认该房屋的合法性。对于没有过户的房屋，可以在合同中补充上过户时间的限制，明确可以交易的时间。

陷阱三：房子办不出产权证。购购还未办理房产证的二手房，可能是该项目开发商未取得大产权证所带来的问题。

专家建议：头先必须确认产证办不出来的原因，且这一问题是否能够得到解决。可以到房产交易查询，然后才决定是否要购该套房产。另外，有些原户主卖出了房子却不将户口迁走，导致购房者难以入户，故购房时这种情况也需留意。

陷阱四：“个人现金收房”陷阱。所谓“个人现金收房”就是中介以“个人一次性付清房款”为名，将卖方房屋收购后再转手以高价卖给购房者，从中获利。

专家建议：对于不太急于用钱的卖方，较好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易时较好还是购卖双方见面，谈好价格后签订正规的《房屋购卖合同》。

陷阱五：“减免中介费”。关于中介费的收取，国家有明确规定：购卖双方合计收取不超过2％，目前不少中介都据此收费。但人们也经常看到减免中介费之类的广告，购房者应特别警惕。

专家建议：查清为何减免中介费，是否其中有“差价”利润。在购房之前购卖双方见面。