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“学区房”里门道多 买房不得不看的五大陷阱

发布日期:2016-01-31 09:18:38  有效期至:2016-01-31  

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

据浙江省消保委日前公布的《2014年全省投诉热点》报告显示,房产类消费投诉仍然是热点之一,占投诉总量5.57%,且相比2013年不降反升。与其他消费领域不同的是,房产消费涉及的金额高,往往需要耗费一个普通家庭几年甚至几十年的积蓄,对人们生活的影响也*大。正因为如此,购房者更需要了解当前楼市中的一些消费陷阱,以便更好地维护自己的合法权益。那些被电商截留的咨询电话,会被另作他用吗?日前,记者对此展开了调查。

陷阱一:刻意隐瞒不利因素

黄婆卖瓜,自卖自夸,把楼盘好的一面通过各种形式展现给购房者,这原本无可厚非。但是有些楼盘在销售过程中,却刻意隐瞒自身产品的一些缺陷或是周边的一些不利因素,并*终引发纠纷。

垃圾焚烧厂、污染企业、高架、高压线变电站等,这些设施多少会对楼盘品质造成一定的影响,并进而影响购房者的选择。但是为了不影响销售,一些楼盘的销售人员往往会刻意隐瞒。事实上,作为一家负责任的开发商,理应熟知楼盘周边的一些情况,并尽可能向购房者如实告知。

目前,杭州大多数楼盘售楼处内都会在显着位置,将楼盘周边的不利因素张贴公布出来。不过,楼盘不利因素有没有写全,还需要购房者多方打听,比如向规划部门了解。此外,有的销售人员向购房者告知这些不利因素的不良影响的时候,往往轻描淡写。慎重起见,买房者一定要实地查看,比如步行丈量与这些不利因素的实际距离,尽可能请教专业人士,避免后悔。

如果开发商向购房者刻意隐瞒不利因素,没有尽到告知义务,购房者可要求开发商承担相应责任,弥补相关损失。不过,确实也有一些不利因素,是在开盘之后才出现的,这样的矛盾化解起来就比较困难。

陷阱二:“学区房”里门道多

一个楼盘是否有好的学区,会对楼盘定价以及销售产生非常大的影响。很多新盘基于销售的考量,往往会引进一些优质教育资源,对外打出“学区房”的旗号。由学区引发的纠纷,*近几年在杭州屡屡发生。

一般来说,教育部门会根据每年的生源状况,对学区范围进行调整。大多数情况下,楼盘尚未开盘时还未调整学区,但是在销售时,开发商往往会根据上一年的学区范围,想当然地认为自己的楼盘是在这个学区,并在宣传过程中向购房者作出各种各样的承诺或者诱导。交付之后,一旦楼盘被调整至其他学区,纠纷也就不可避免。

也有不少的楼盘,一般地段比较偏远,为了增强产品竞争力,会引进一些名校集团。由于是分校,教育质量或多或少会被稀释,购房者理应对这一点有足够理性的认识,切不可期望值过高。此外,也有少数所谓名校,其实只是品牌输出,本部并不会派出骨干教师团队,这一类情况*容易发生纠纷。

面对学区房的诱惑,购房者切不可听销售人员一面之词,一定要向学校、教育主管部门多方打听,得到了铁板钉钉的消息之后,再作出理性的决定。

陷阱三:面积名不副实

89平方米*大119平方米可变空间,110平方米实得139平方米……很多购房者买房过程中,都曾遇到过关于面积的美好承诺。不过,稍有不慎所谓的面积就有可能变成违章建筑,面临无法使用的尴尬。

露台和阳台是开发商面积的*大来源,因为底部超过一定高度的露台不算面积,阳台只算一半面积。但是很多情况下空间远没有想象中的那么美好,比如露台包进之后的房间居住舒适性并不高,且还有可能造成一定的安全隐患。此外,购房者必须要了解的真相就是,面积多了,价格也会相应提高,所谓羊毛出在羊身上。一旦多年之后房子遇到拆迁,按照拆迁相关政策,只认建筑面积而不会认使用面积。

在这方面,下沙某楼盘曾有过一次惨痛的教训。为了增加面积,开发商为楼盘设计了双层挑空阳台,销售时将此作为产品卖点。开发商小九九是待楼盘通过竣工验收之后,就把双层挑空阳台隔成单层阳台,通过这种方式就可以给每户业主增加18平方米使用面积,凭空多出两个房间。不过,这种做法显然是改变了原先的建筑形态,属于典型的违章建筑。而楼盘交付之后开发商就撒手不管了,18平方米的面积*终成了水中花。况且,即便不属于违章建筑,同一单元中只要有一个住户希望保留原先的双层挑空阳台,这个游戏就没戏。


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