您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 头条 > “ 房”里门道多 买房不得不看的五大陷阱
“ 房”里门道多 买房不得不看的五大陷阱
编辑: 发布日期:2016-01-31 09:18:38 有效期:发布当天 阅读 703 次
据浙江省消保委日前公布的《2014年全省投诉热点》报告显示,房产类消费投诉仍然是热点之一,占投诉总量5.57%,且相比2013年不降反升。与其他消费领域不同的是,房产消费涉及的金额高,往往需要耗费一个普通家庭几年甚至几十年的积蓄,对人们生活的影响也*大。正因为如此,购房者更需要了解当前楼市中的一些消费陷阱,以便更好地维护自己的合法权益。那些被电商截留的咨询电话,会被另作他用吗?日前,记者对此展开了调查。
陷阱一:刻意隐瞒不利因素
黄婆卖瓜,自卖自夸,把楼盘好的一面通过各种形式展现给购房者,这原本无可厚非。但是有些楼盘在销售过程中,却刻意隐瞒自身产品的一些缺陷或是周边的一些不利因素,并*终引发纠纷。
垃圾焚烧厂、污染企业、高架、高压线变电站等,这些设施多少会对楼盘品质造成一定的影响,并进而影响购房者的选择。但是为了不影响销售,一些楼盘的销售人员往往会刻意隐瞒。事实上,作为一家负责任的开发商,理应熟知楼盘周边的一些情况,并尽可能向购房者如实告知。
目前,杭州大多数楼盘售楼处内都会在显着位置,将楼盘周边的不利因素张贴公布出来。不过,楼盘不利因素有没有写全,还需要购房者多方打听,比如向规划部门了解。此外,有的销售人员向购房者告知这些不利因素的不良影响的时候,往往轻描淡写。慎重起见,买房者一定要实地查看,比如步行丈量与这些不利因素的实际距离,尽可能请教专业人士,避免后悔。
如果开发商向购房者刻意隐瞒不利因素,没有尽到告知义务,购房者可要求开发商承担相应责任,弥补相关损失。不过,确实也有一些不利因素,是在开盘之后才出现的,这样的矛盾化解起来就比较困难。
陷阱二:“ 房”里门道多
一个楼盘是否有好的 ,会对楼盘定价以及销售产生非常大的影响。很多新盘基于销售的考量,往往会引进一些优质教育资源,对外打出“ 房”的旗号。由 引发的纠纷,*近几年在杭州屡屡发生。
一般来说,教育部门会根据每年的生源状况,对 范围进行调整。大多数情况下,楼盘尚未开盘时还未调整 ,但是在销售时,开发商往往会根据上一年的 范围,想当然地认为自己的楼盘是在这个 ,并在宣传过程中向购房者作出各种各样的承诺或者诱导。交付之后,一旦楼盘被调整至其他 ,纠纷也就不可避免。
也有不少的楼盘,一般地段比较偏远,为了增强产品竞争力,会引进一些名校集团。由于是分校,教育质量或多或少会被稀释,购房者理应对这一点有足够理性的认识,切不可期望值过高。此外,也有少数所谓名校,其实只是品牌输出,本部并不会派出骨干教师团队,这一类情况*容易发生纠纷。
面对 房的诱惑,购房者切不可听销售人员一面之词,一定要向学校、教育主管部门多方打听,得到了铁板钉钉的消息之后,再作出理性的决定。
陷阱三:面积名不副实
89平方米*大119平方米可变空间,110平方米实得139平方米……很多购房者买房过程中,都曾遇到过关于面积的美好承诺。不过,稍有不慎所谓的面积就有可能变成违章建筑,面临无法使用的尴尬。
露台和阳台是开发商面积的*大来源,因为底部超过一定高度的露台不算面积,阳台只算一半面积。但是很多情况下空间远没有想象中的那么美好,比如露台包进之后的房间居住舒适性并不高,且还有可能造成一定的安全隐患。此外,购房者必须要了解的真相就是,面积多了,价格也会相应提高,所谓羊毛出在羊身上。一旦多年之后房子遇到拆迁,按照拆迁相关政策,只认建筑面积而不会认使用面积。
在这方面,下沙某楼盘曾有过一次惨痛的教训。为了增加面积,开发商为楼盘设计了双层挑空阳台,销售时将此作为产品卖点。开发商小九九是待楼盘通过竣工验收之后,就把双层挑空阳台隔成单层阳台,通过这种方式就可以给每户业主增加18平方米使用面积,凭空多出两个房间。不过,这种做法显然是改变了原先的建筑形态,属于典型的违章建筑。而楼盘交付之后开发商就撒手不管了,18平方米的面积*终成了水中花。况且,即便不属于违章建筑,同一单元中只要有一个住户希望保留原先的双层挑空阳台,这个游戏就没戏。
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71109
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64233
- 3海南那么美哪里安家好? 63313
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57117
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56990
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55633
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50419
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50359
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50305
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49866
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾