据介绍，样板房一般有两种，一种是在楼盘还未兴建之前，选择环境优美处单独另起精致小屋；一种是在已封顶或将要封顶的实际楼盘里做样板房。无论哪种模式，开发商都会精心设计、装修，让样板房尽可能扬长避短。业内人士透露，一般样板房与实景房之间都会出现或多或少的差距，这些差距主要存在于以下几个环节。

　　－－多光源。样板房里总会装饰着许多的灯，往往一个过道，屋顶上就会排着近１０个射灯，让人一进门就感觉眼前一亮。这些灯光不只是为了装饰，且有拓展空间的效果。但是实际情况是，这样的家庭装修不仅费用高昂，后期使用成本颇高，而且很容易让购房者忽视房间自身采光的好坏。

　　－－无管线。一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板房不会设置水、煤气、暖气等管道线路，这就让样板房的房间显得十分敞亮。

　　－－家具小。一般而言，在样板间里摆放的家具都要比正常家庭使用的小一些，而且，一般家庭必备的柜子，很多开发商在样板房中都尽量不用，更多是强调家具本身的色彩和谐与款式新颖，以强化室内的整体效果。在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大，也更为漂亮。

　　专家提醒，在看样板房时，可以让售楼人员关闭所有的灯，体会一下房间里各部分自然光线是否充足；问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是开发商后期设计的、哪些是房价里包括的；较好用米尺量一量，验证一下样板房与出售房的面积是否相同。总之，样板房不过是个“立体图”，购房者不要被其美丽轻易迷惑。

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