如今的商品房无论大小项目都少不了要建样板间。有人形象地称，这是购房人“梦开始的地方”。的确，样板间的魅力是蛮大的，许多人就是由于相中了某项目的样板间，而决定购下了该项目的房子。然而“梦开始的地方”和较终的结果也常常“走样儿”，使一些拿到现房的人抱怨当初看走了眼，而住退两难。

　　看样板间实际上是购房过程中的一个关键环节。俗话说，“外行看热闹，内行看门道”，要想挑选到可心的房子，购房人在走进样板间之前，不妨摸摸样板间的“门道”。

　　门道一：实体样板间 搭建样板间差异大

　　由于现在市场上的现房楼盘比较少，而多数是期房项目，因此，现有的样板间从构造上说主要有两种。一种是发展商为了推销楼花特意搭建起来的样板间，一般和售楼大厅建在一起；另一种则是用已有的现房作出的实体样板间。

　　▲提示：如果购房人看的是实体样板间，一般可以肯定其面积、层高、阳台大小等都不会有问题。但要注意以下几个问题：

　　1．看前后楼距是否能达到1：1．2倍的标准；采光是否充足；阳台、窗户与邻家是否会产生对视。

　　2．看户内的管道（包括供暖的横管、立管、节阀、厨卫的上下水管、空调的风管、厨卫的自然风道）是否会影响家具的摆放。

　　3．察看清楚每个房间内的墙面上有几个电插头，其高低位置；户内可接入几部电话，电脑插座的具体位置。

　　4．厨卫、洗衣间、跃层住户的平台是否安装了地漏。

　　5．了解楼内垃圾道的位置；如果是高层建筑，还要看看电梯的核心筒是否对所选户型产生噪声影响；并确定一下防火通道的具体位置。

　　6．如果准备购头层住宅，还需要弄清楚楼内是否采用双路下水管；有无地下或半地下室，如果有的话，其用途是什么。

　　如果购房人看的是临时搭建的样板间，虽然无法确认所看样板间在楼体中的实际视觉感受，但购房人也应该将上述的问题一一询问清楚，而且较好自带一把卷尺，丈量一下各房间的面积和层高，确认一下其是否真实，因为往往临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房人造成错觉。还应确认一下室内摆放的家具尺寸是不是有所缩小，尤其是双人床、衣柜的大小，对室内空间的视觉感受也会有明显的影响。

　　门道二：豪华精装修≠交房样板间

　　目前的样板间大致有两种展示方法，一种是豪华精装修样板间，另一种则采用精装修与交房样板间同时展示的方法。

　　豪华精装样板间如同时装模特，多光彩亮丽，所投入的装修费很高，家具摆设多为进口产品，极富视觉冲击力，对寻梦的购房人吸引力。近年来，无论是精装修项目，还是毛坯房项目的发展商都愿意不惜血本地搞精装修样板间，市面上销售面积为七八十平方米的二居户型，装修费、家具费达50万元的并不少见。

　　相比之下，精装修与交房样板间同时展示的更像一件裁剪合体的服装，装修成本一般贴近大众的实际消费，户内的家具摆件美观实用，但目前市场上这类样板间比较少。这类样板间中做得比较到位，而且很规范的当属万科公司在各地的开发项目。在上海的城市花园、深圳的四季花城、金色家园、北京的万科星园购房人都能够同时看到标有“交楼标准示范单位”的无装修户型和装修后的样板房。如万科星园在现楼的头层中同时向购房人展示了6套样板间，其中，有一套户内完全是空的，只在墙面、地面上标明了房间面积、层高、插座用途、数量，以及陈设品是否为随房奉的字样，购房人可以不必换鞋，直接步入房间测量房子的大小，准确地获得房间内各部位的预留量，并清楚地看到各接线口的数量及位置。另有两套样板间是在交楼标准的房子里做的普通装修，其余三套样板间进行了创意装修，购房人可以通过同一个户型的不同展示对所选住房有一个真实且丰富的了解和想象。

　　▲提示：看精装修样板间时，应注意以下几点：1．要有一个冷静的心态。在欣赏豪华高雅的装修效果的同时，不妨问清样板间的装修及家具总投入有多少，可与自己估算的装修预算作一个比较。

　　2．精装修样板间，为了弥补采光不足的缺点，特别是一些进深较大的户型，多采用亮色调的装修、家具及窗帘，房间里的壁柜、大门的弦关以及厨房、卫生间等较小空间的屋顶往往装有多盏射灯，在视觉上给人十分宽敞明亮的感觉。购房人可以让售楼人员关闭户内的射灯及顶灯，体会一下房间里各部分自然光线及阳光是否充分，小空间的面积是否合用。

　　3．问清楚房间内哪些东西是交房时应该有的，哪些是没有的；哪些是发展商随房的，哪些是房价中包括的。

　　4．问清户内的洁具、地砖、地板、暖器、空调、燃气炉、对讲机、开关、五金件、塑钢窗及户门的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同。

　　5．问清装饰装修材料的品牌，是否符合环保要求。

　　6．弄清楚哪些装修部位里包含的管线、节门不宜封装。

　　7．察看一下阳台玻璃和窗户，怎么开，是否方便擦拭。

　　8．需询问一下楼内电梯的数量，大、小规格和速度。一般十二层及十二层以上的高层住宅，每栋楼的电梯应不少于两台，其中应有消防电梯。一般电梯在600公斤左右，可乘5－7人，大电梯为1000公斤，可乘14人，普通电梯的速度为1米／秒，高速电梯可达2．5米／秒。另外，了解一下头层大堂的面积及装修材料、风格等。

　　门道三：较好看看尚未精装的毛坯房

　　内行人都知道，盖房子的有“齐不齐一把泥”的说法，粗糙质次的毛坯房，一经抹灰装修都会变得很漂亮。而花钱购房质量应是位的，所以，尽管今年北京的商品房全部要实行精装后出售，购房人还是应该看看所选项目的纯毛坯房，并在几个项目中比较一下，作为购房决策的参考。

　　由于现在商品房多采用水泥一次性浇筑成形的建筑方法，楼板、墙面是否平整、垂直，插线孔、管线、抹灰面的预留量是否准确规范，防水做得好不好，对接部位、转角部位是否后补了水泥，在毛坯状态时都能看得很清楚，走几个项目用心比较，便能看出门道。

　　▲提示：一般纯毛坯房地面要预留2公分的装修量，墙面需留出1公分抹灰层（可从装好的电灯开关盒处量出），卫生间、阳台（可冲洗的）洗衣间地面要做两层防水保护层，并且水泥抹灰面要做出1％的流水坡向，卫生间墙面要有1．8米高的防水保护层。（陆昀）

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