答：头先是“契税”，金额为成交价或指导价×3%（个人次购购自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×1.5%），由取得方（购方）支付。然后是“转移登记费”，住宅交易是80元/套，由取得方（购方）支付。接着是“交易手续费”，支付标准是购卖双方各自支付3元／平方米。较后是“营业税及附加”，标准是5.5％，由失去方（卖方）支付，具体缴纳标准和程序请咨询地税部门。

问：我不敢把钱直接全部交给卖方，能不能介绍比较安全的交易方式？

答：现在成都市的私房购卖有两种购房款交付方式，一是购卖双方友好协商自行交付，也就是各自协商、政府不管。不过，如果采用此种方式交付产生了纠纷，责任自负。二是在办理购卖登记手续时，由购方将购房款存入交易指定银行，待购方领取到《房屋所有权证》后，由交易将购房款直接付与卖方，这种交付方式相对更加安全。 　

问：卖私房的时候，夫妻双方有特殊情况不能到场怎么办？

答：在进行私房过户时，购方要本人到场，带上有效身份证件（不含临时身份证）即可；卖方要夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证（或其他夫妻关系证明）和有效身份证件（不含临时身份证）。在出售共有房产时，共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证（或其他夫妻关系证明）、有效身份证（不含临时身份证）和共有人保持证。

购方本人或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的，可以委托他人办理，但购卖双方不能委托同一个人办理。同时，已出租房屋需出售时，承租人不愿购购的，卖方还需带上承租人放弃购购的书面文件。

吴宇航
来源：成都商报

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