购方

　　走好四步顺利购房

　　陶先生是成都正式启动二手房网上交易系统后成为富房不动产的名成交客户，享受了网上交易全过程：

　　筛选房源

　　陶先生通过点击富房网看中了城东某电梯公寓一套房子，随即电话联络相关经纪人，当天中午就现场看房。对此，专业人士提醒：由于网上交易系统的开通后各中介公司汇集的全市房源信息都公布在指定的网络平台上，选房时间变得更短、选择空间更大了，所以选房时要多浏览几家中介公司在网上的报价，以免被一些中介吃差价。

　　网上签约

　　当陶先生决定购下这套房子后，经纪人在市房管局网站插入密钥，网上交易页面展现出来，然后下载打印“存量房网上交易委托合同”。陶先生与中介方、房东李女士网上签订购卖合同并“备案”后再打印出来，并向中介和房东分别预付相应的佣金与订金。

　　审查备案

　　随后，中介方收取了正待交易的房产证原件，购卖双方身份证、户口簿复印件等相关证明，并带着这些证件到公司总部进行审查、备案。陶先生、房东与经纪人带上三方共同签名的合同，一起到成都市房地产交易过户，陶先生等接到授权通知书后，依照程序将房款的50%通过银行监管专用账户支付给房东。

　　办产权证

　　由于陶先生所购购房子是一次性付款，在房管局所开设的“绿色通道”服务下，24公里后通过购卖过户程序进行交易办理产权证，陶先生向房东支付余下的房款。

　　卖方

　　应注意的四个流程

　　网上交易系统正式启动后，陈女士和丈夫委托顺驰销售两人名下一套房。专业人士提醒，作为二手房卖方，房屋出售方的交易流程也发生了一些变化：

　　验证房源

　　陈女士委托顺驰挂牌出售房源时，需提供的证件包括身份证、产权证(原、复件)、户口、结婚证。随后经纪人将房产证号输入网上交易系统进行验证。特别需要注意的是，在该流程中，中介公司将对房源是否抵押、是否被查封、是否已售、产权归属是否清晰等问题进行核实，一旦房源有产权不清晰或抵押等情况，该房源将立即被锁定，不能再进行交易。

　　签委托合同

　　陈女士夫妇需与所委托的中介签订《成都市存量房网上交易委托合同》，包括房屋结构、户型、楼层、面积、价格、朝向、屋内的装修状况等信息都将在二手房网上签约下的挂牌房屋列表中显示出来。

　　签购卖合同

　　购家看上该房源后，陈女士和购方在中介机构撮合下交易，签订《成都市存量房购卖合同》。要注意的是，该合同是三方合同，由于《物权法》的实施，当前合同上增加了共有人部分，并且确定了占有份额。在购卖双方签订合同后，中介机构的注册房地产经纪人必须在合同上签名，填写资格证注册号码，整个合同才可以生效。随后提交到交易系统，系统自动生成合同编号。而签名的注册房地产经纪人要对这桩交易负全责。签订交易合同后，卖方把产权证交给中介机构保管，同时购卖双方通过银行监管账户交付相关款项。

　　过户

　　购卖双方一同带上证件到市房地产交易的窗口办理产权过户手续。该环节要注意，《成都市存量房购卖合同》打印出来后将由中介递交房地产交易备案，购卖双方就可以办理产权过户手续了。如果购方是通过银行按揭贷款，交易将在3~7个工作日内另行通知。

　　反响

　　中介：大中介叫好，小中介难熬

　　“由于准备得比较早，二手房网上交易系统的正式启动对本公司不仅没有负面影响，而且如鱼得水！”伊甸城企划部经理黄冀中告诉记者。与此同时，记者从21 世纪不动产、成都顺驰、富房不动产、东方人家等中介公司获悉，尽管网上交易系统启动后正值二手房市场的“寒流期”，持续几个月交易量不断萎缩，但这些实力较强的公司，其房屋交易量较之去年第四季度，平均每天成交量达5~8套，这与网上交易系给市场统带来的冲击息息相关。

　　房屋交易市场 人士称，比起传统的二手房交易消费市场，以前市场当中所有的数据基本上都（>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

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