近期，建设部正式发布了《中国房地产经纪执业规则》（简称《规则》），明令禁止房地产中介“吃差价”。业内人士表示，该规则出台，确实保护了消费者权益。同时，业界人士预测，伴随“吃差价”禁令推进，整个中介行业大洗牌序幕即将拉开。

　　《规则》要求，房地产经纪机构不得赚取差价及牟取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。并且《规则》规定，房地产经纪机构未完成经纪合同约定事项，或者服务未达到合同约定标准的，不应当收取佣金，但可以依据合同约定，要求委托人支付从事房地产经纪服务已支出的必要费用。房地产经纪机构事先未与委托人就经纪服务费用达成约定的，不得要求委托人承担经纪服务费用。

　　据了解，“吃差价”较常见的程序是这样操作的：头先是经纪公司以收购的方式，先以提前给业主部分房款以达到低价控制房源的目的，然后在整个交易环节当中，卖方都被排斥在外，经纪公司想方设法阻止购卖双方见面，以通过这种“暗箱操作”的方式来达到巨额的差价利润。

　　业内人士认为，房产交易双方为了避免在二手房交易过程中被“吃差价”，消费者应该做到四个“尽可能”。

　　头先就是在委托交易过程中，尽可能不将房产以公证的方式委托给经纪公司，从而减少经纪公司“暗箱操作”的空间；其次就是在房产交易达成签约时，一定要坚持购卖双方见面，并查验相关房屋产权证明及身份证件，同时签订三方协议，明确三方各自承担的责任和义务。这里需要特别说明一点的是在交易双方签订购卖合同之前，对于业主少有委托经纪公司卖房的，在看房过程中并不一定需要时时都进行购卖双方见面；第三就是购卖双方尽可能了解市场行情，定价做到心中有数，可以委托房产评估机构或知名品牌中介给予评估；第四，对于业主来说，在资金回笼周期不是特别紧张的情况下，尽可能地避免参加“房产收购”业务。

　　较后，业内人士提醒消费者，在房屋购卖过程中，透明交易对购卖双方至关重要。因为透明交易是在购卖双方见面的情况下交易信息实现共享，一方面可以防止经纪公司以“现金收房”、“暗箱操作”等不法手段“吃差价”现象；另一方面通过“签三方约”，经纪公司在交易过程中也积极地参与，同时承担着相应的法律责任。这样，经纪公司可以利用其业务经验和人员优势，协助交易的安全和快捷。因此，透明交易既能有力地打击二手房交易吃差价现象，同时还能保证交易的安全性，而选择这种交易模式也应该是降低消费者收益受损的一种有效方式。

摘自《青岛日报》

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