二手房交易陷阱重重：房产中介瞒天过海、购卖通吃，无产权房交易，重复抵押，霸王条款；

　　办理房产过户手续资料：房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋购卖合同、交纳契税凭证；

　　购二手房注意四个关键环节：购房时掌握出售房屋的地理位置等情况；没产权证的不能购入；要有“言”在先；加强风险防范。

　　中介吃差价的三大招数：招数一：　低进高出、两头收佣金；招数二：租赁合同暗含文字陷阱；招数三：租户为提前退租埋单。

　　新闻回放:

　　二手房过户难 房产过户难背后的“疑云”　

　　花了一千多万拍下房子，法院也已通知到相应建委，但任先生却被告知房子无法过户。他后来了解到，房子已卖出并在银行抵押贷款。抵押在先的房子是不能拍卖的，那么，问题出在哪里？任先生迄今未能获得答案。

　　去年1月13日，中关村的任先生在海淀区魏公村购到一处房产：韦伯豪家园小区9号过街楼4至10层。房子是市二中院委托华夏拍卖有限公司拍卖的，成交价1153万元，任先生付全款后，拿到了法院的民事裁定书，裁定他拥有该房产的产权。　

　　法院同时还向海淀区建委发出了协助执行通知书，要求建委将房产过户给任先生。但海淀区建委答复说，涉案的房产产权存在很多问题，无法过户。　

　　卖主欠钱不还房产被查封　购主为产权过户花冤枉钱　

　　新华网杭州1月4日电（记者朱立毅）杭州人陈某因为拖欠３万元债务而被告上了法庭，但与这个案件无关的罗某却主动向法院申请，要求帮陈某还清这３万元。这是怎么回事呢？

　　原来，2006年8月，在杭州一家鞋城做生意的陈某因为一时需要用现金，向王某借款3万元，当时承诺10天后归还。但到期后，王某多次催讨，陈某一直没有归还。为此，王某便于2006年11月将陈某告上了法庭。　

　　为了有利于案件的审理和执行，王某在立案当天就向法院申请给予财产保全，杭州市江干区人民法院便查封了陈某位于杭州市区的一套房产。不料，案件至此，被告陈某一直没有露面，却来了一位罗某，竟主动要求为陈某偿还3万元。　

　　内幕曝光二手房交易陷阱重重

　　一个二手房中介自述：我的“骗钱”玄机

　　较近，建设部联合央行叫停房地产中介“吃差价”行为，击中了一些房地产经纪公司的软肋。长春市一位二手房中介自曝真相，向记者讲述了中介公司利用“现金收房”和“吃差价”赚黑心钱的内幕。以下就是这位二手房中介的自述：瞒天过海，购卖通吃；　轮番打压，逼人就范；从“对缝”到“空手套”　。

　　揭秘房产中介黑幕：利润不止是吃差价那么简单

　　“中介的利润不单单只是吃差价、提佣金这么简单。”总的来说，中介的利润主要来源于四个方面：差价、佣金、所谓的罚金、无理扣下的各种费用。

　　中介吃差价的三大招数：招数一：　低进高出、两头收佣金；招数二：租赁合同暗含文字陷阱；招数三：租户为提前退租埋单。　

　　房产中介五种“霸王”行为　

　　据介绍，房产中介公司在从事中介服务中惯用5种“霸王”手段，消费者要引起足够重视：一、中介方要求卖方将房产证押在中介机构，一旦不成交或中介方提出对购卖双方不利的不平等条件，卖方很难取回房产证；二、购方的定金由中介方收取，合同履约过程中出现争议，购卖双方都无法得到赔偿，中介方以种种理由侵吞定金；三、中介以保证购卖双方资金安全为由，收取资金安全费(不含佣金)；四、中介方代一方签订合同；五、中介方对卖方的房屋情况了解不够详细或明知有瑕疵也不予说明，使购方知情权受到侵害。

　　专家建议：购购二手房需要注意四个关键环节

　　二手房尽管有诸多优势，但涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强，加之购卖双方信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。为此，有关专家建议：购二手房要把握好四个关键环节。

　　头先，购房时要尽可能详细地掌握出售房屋的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。

　　其次，没有取得产权证的二手房不能购入。

　　再次，购购有承租人的二手房要有“言”在先。

　　第四，要加强购房风险的防范。

　　二手房应注意哪些问题？

　　在签订二手房购卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解。要查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有，在签订房产购卖合同时，能否全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

　　一、合同签订前应注意事项

　　二、合同签订时应注意事项　

　　购二手房注意约定户口迁出事宜

　　二手房头付款较好公证

　　提醒：房产交易五大“避税妙招”潜藏巨大风险　

　　资料连接二手房过户手续

　　一、登记要件　

　　①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；　

　　②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；　

　　③房屋所有权证书（原件留存）；　

　　④与合同（原件留存）；　

　　⑤契税完税凭证（查验原件）。　

　　有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。　

　　宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

　　二、登记时限　

　　登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。　

　　三、办理房产过户手续时需要哪些东西？　

　　需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋购卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。　

　　四、如何查询二手房的产权状况？　

　　1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件　

　　产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。　

　　2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况　

　　主要包括以下内容:1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、房屋平面图等。　

　　3、查验房屋有无债务负担　

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