售房人提供的产权证是真是假？房屋的真正产权人究竟是谁？房产实际面积与售房人提供的数字是否相符？欲购房产是否已被抵押甚至查封？这些与二手房产交易安全密切相关的信息，在市房产住宅局档案信息均有据可查。记者从过去一年该档案受理的4万余起查询中，遴选出数件具代表性的案例，并请专家对其逐一剖析。

　　查底案，甄别“克隆房”

　　案件点击市民牟先生看中道外某棚户区的一处房产，房主说，不久这里要动迁，两处平房都有产权，可获不少补偿款，并出示了两本正规产权证。牟先生当即决定购下房产，不过，为确保万无一失，交款前他悄悄来到市房产住宅局档案信息窗口查询，结果令人吃惊——原来，牟先生欲购的两处平房中，只有一处是有产权证的真房产，另一处则是与真房产完全相同的“克隆房”，是房主自行扩建的。所谓“产权证”是已于多年前“挂失补办”的老房证，根据动迁补偿相关办法，这处“克隆房”拿不到一分钱。

　　权威点评“克隆房”现象在城乡接合部或棚户区内并不罕见。一些人为了骗补偿，谎称房产证遗失，申请补办。然后，在同一地址附近再建一座与原房产一模一样的房子，这样拥有了两处甚至更多处“有证房产”；还有些人在原房产的基础上扩建、改建，再通过非法渠道获得假产权证后恶意出售，欺骗性很强，上当者不少。

　　查产权，避免购回“半拉房”

　　案件点击刘先生贴了求购南岗区房子的广告，没几天就有人找上门来，几经讨价还价，刘先生较终付60万元购下房产。交款后他才发现，他购的房子是房主从已再婚的前夫手里购购的。前夫的现任妻子也拥有该套房产的部分产权，并坚决不同意出卖自己的一半产权。交了全款的刘先生等于只购到一个“半拉房”。

　　权威点评产权争议是房产纠纷中较常见的类型。有些房产属夫妻共有，有些房产有多人拥有继承权，有些房产房屋所有人暂时只取得了部分产权，有些房产坐落的土地要办产权需补齐土地出让金……凡对该房产权有异议的个人都可申请在档案中加入“异议登记”，先查档可有效避免购入不完全产权或产权有争议的房产。

　　查限制，小心购进“抵押房”

　　案件点击赵女士从朋友手中购购了一处房产，由于是熟人交易，赵女士未办更名就付了全部房款。结果办理过户手续时，赵女士被告知，这处房产已在银行办理了“抵押贷款”，原房主已连续两个月未按约定偿还贷款，如果到规定期限不予还款，银行将把房产收回拍卖。气愤的赵女士再去找她的朋友，不料此人刚在股市上赔了一笔，早不知去向。

　　权威点评随着经济发展和房产私有化率的提升，越来越多的单位和普通市民开始用房产抵押贷款。仅过去一年，市房产住宅局档案信息就收到房产抵押单、查封单3万余件。很多人将房产反复抵押，贷款炒股或投资其他高风险的行业。不排除一些人利用手中尚未收回的产权证恶意出售被抵押甚至被查封的房产。根据有关规定，被抵押和查封的房产是无法正常交易并办理过户登记手续的，购房前应先查档。

　　查传承，房产维权有据可查

　　案件点击林先生多年前入狱服刑。出狱后，父母已去世，的房产也早已住进陌生人。在无法确知究竟什么人继承了父母遗产的情况下，林先生通过对外公开的“记载信息查询”推断出姐姐继承并出售了房产。林先生的姐姐对此承认，但拒还林先生应得财产。林先生带着档案出具的证明将姐姐告上法庭，要求重新分配父母留下的财产，较终胜诉。

　　权威点评除遗产纠纷外，还有些老人丧失自主意识或突然去世，留下的房产又找不到产权证，就需通过查档确定房屋产权人并办理房产继承。虽然很多房产已年代久远，但房产档案中，有关该房产的任何信息都有记载。窗口工作人员并不会告知非房屋产权人或委托人该处房屋的产权人姓名，但会以“是”或“否”来帮助查询人判断。

　　查根源，产权档案会说话

　　据市房产住宅局档案信息负责人介绍，查询房产档案不仅能帮助市民规避交易风险，维护自身合法权益，还有很多服务性的实际用途。

　　比如，一套二手房已交易了好几手，较后的产权人办理“土地证”需提供的历次房产交易过程的相关证明和佐证材料；单位货币化分房要求证明此前是否享受过房改优惠政策的证明材料；用于证明历年包烧费缴纳凭证的存档证明；产权证遗失补办需出具的房产证明；动迁户回迁办理产权调换；证明被拆迁房屋的面积、结构等以获取合理补偿等信息，都可申请查询。房产档案全面数字化以后，可开发利用的空间还在不断拓展。

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