业主

　　误信口头约定遭遇有房无户

　　据王小姐所说，购购一套属于自己的房子、组织一个属于自己的小家庭是自己从小到大的梦想，当得知家人打算资助自己购房时，自己是二话没说马上就开始了“淘房”行动，而且运气还不错，在一家小型中介公司的帮助下，王小姐很快就找到了自己的“梦想屋”。

“当时觉得自己是淘到好东西了，加上中介公司的不断催促，经过一番讨价还价后，很快就支付了购房订金和中介费用，对于购房过户的事情自己是既不懂，也不愿意麻烦，就把所有手续交给中介公司 了。到现在房款也付清了，没想到却搞出了这么大的麻烦来。”一提到自己目前的处境，王小姐就一脸的无奈，“当初卖家亦答应过会尽快迁走，但到现在将近半年了，当我到公安局去打算办理摩托车入户时方才得知，原业主还没有迁走，我根本不能把户口迁进来，而打电话到中介公司询问时，他们却一改当初‘包在我身上’的态度，只是让我自己与原业主协商解决。原业主则一味地推却，迟迟不愿迁走户籍。”

　　律师

　　协商解决民事诉讼二选一

“这个问题确实不好解决，按照现行一个地址只能有一个户主的户籍管理规定，前任户主的户籍不迁走，新购房者就没法把户籍迁过来，即使是公安机关也无权强制将前户主的户籍迁走，购房者只能和老户主协商解决，或者在协商无效后选择发起民事诉讼。”本报法律顾问赵律师说到。

　　中介

　　购购二手房户籍问题需留心眼

对于记者的询问，21世纪不动产佛山区域市场主管彭用表示，由于户籍关系到义务教育学位分配、摩托车入户等与业主自身利益密切相关的问题，这样的纠纷在业内很常见，因此消费者在购房时必须多长个心眼，在合同上以明文约定老业主的户籍迁出时间。只有这样消费者才能明确保障自己的合法权益。（见习记者 招卓臻）

　　●新闻资料

　　户籍之争 他方有法

对于购购二手房遭遇入户难、新老户主“打架”的问题，目前佛山尚无明确规定，但“他山之石，可以攻玉”，在昆明、泉州等地，政府部门已有解决之法，可供参考。

昆明市政府2008年1号文件《关于户籍管理制度改革的实施意见》规定：购房者迁入购购的合法房产后，要求在该址落户的，而该址内已落有他人户口的（指房产转让等情形），应当给予办理，并使用同样的住址、门牌。如果原房主不愿迁走，可在通知两次后，将原户迁出原址，由派出所设专户代管；如无法通知，可当场迁入代管户。

泉州市在2007年4月12日正式出台统一规定：“购购二手房，前业主户口不迁出，而新业主需要迁入户口问题，新业主办理产权过户并已实际入住的，可在该房产所在地落户。如前业主未配合迁出或无法联系的，由该房产所在派出所将前业主整户统一移居至该派出所地址上，单独设立一户，由户籍民警统一管理”。

　　(编辑:佛山新闻)

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