二手房交易常常会引起购卖以及中介三方的唇枪舌战，其中紧靠学校的小区的户口问题是较难解决的“烫手山芋”。日前，家住吴中区的任女士实在有点气愤，她为女儿读书购下一套紧靠学校的小区，结果房东迟迟不把户口迁出，只是赔偿违约金了事，而任女士的落户问题也一直拖着无法解决。

　　购了房子却落不了户

　　“好不容易购了所谓的紧靠学校的小区，还是进不了名校!真是郁闷。”原来，任女士的女儿即将升入初中，去年上半年，任女士购置了一套天辰花园 (论坛 新闻)的二手房，希望女儿能入读立达中学。“我们都是苏州户口，想着要开学前把户口迁好的，这倒好，弄到现在还是不能转。”任女士告诉记者，卖方一直不肯将户口迁出，当时签合同时写明若不迁出户口，将支付购方违约金，在中介等各方调解下，卖方于今年5月底赔偿了违约金，户口问题却不了了之。

　　无独有偶，家住三元新村 (论坛 新闻)的韩阿姨较近也愁眉不展。“想给孙子找个名校读，现在弄得新家还是别人的名字，真是吃了哑巴亏。”去年年底，韩阿姨的儿子在橘子国花园购了套二手房，方便孩子在草桥中学读书。在签订合同后，韩阿姨就支付了房款，双方立即办理了交房手续以及产权过户手续。可当韩阿姨儿子一家三口入住后，前往所在地派出所申请迁移户口时，才发现自己购购的房屋中卖方的户口并未迁出。韩阿姨与卖方联系时，发现对方手机已经停机。韩阿姨一家又与中介进行联系，中介表示除了售房人留下的手机号码外，也没有其他途径可以联系。

　　购紧靠学校的小区先看户口能不能迁

　　记者了解到，诸如任女士和韩阿姨这样因购购紧靠学校的小区造成的户口纠纷并不在少数。我爱我家房产中介公司的工作人员表示，紧靠学校的小区现在是热门，许多名校 的二手房总是抢手，因此发生户口问题是常有的事。

　　另一家连锁中介名城佳业的殷先生告诉记者，落户问题其实有很多，购方头先必须清楚紧靠学校的小区的定位，并不是靠近学校就是紧靠学校的小区，有些小区的不同幢数，分的 都不一样，很多人因为这点没搞清就会引起纠纷。

　　记者了解到，一旦发生户口纠纷，处理起来会较复杂。因为目前户籍管理属于公安部门的行政管理，不属于法院的受案范围，法院通常不受理二手房交易中仅以户口迁移为诉讼标的的案件。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，该房屋是卖方的先进房屋，没有其他的房屋可供迁入户口，则无论购方理由多么充分，公安机关都无法将卖方户口强行迁出。相应地，购方户口也就无法迁入。

　　江苏加得律师事务所律师刘巍认为，目前并没有相关法律条文细则规定卖房者必须将户口迁出，如果合同没有写清楚的话，法律也无法支持。此外，房屋中介会因为急于促成交易，往往忽略了对购房者的提示，从而导致该类纠纷不断发生。刘律师提醒市民，在二手房购卖合同订立之初，应就户口问题仔细协商，约定适当的付款方式和违约责任，否则发生纠纷时购方维权会很困难。

　　除了约定违约责任外，业内人士认为，市民在购购二手房时，可要求卖方先出示户口本，或向公安机关了解情况。在合同中对该房的迁出地等细节都应有详细注明。同时应该约定违约条款，必要时购方有权通过法律手段要求对方户口迁出，而任女士的合同里恰恰就没有包含这一点。（作者：沈妍虹 周晓青）

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！