[提要]虽然儿子才2岁，但是从今年上半年，刘女士就开始利用一切可以利用的时间，到处搜罗紧靠学校的小区的信息。虽然刘女士对哪个区域的 没有严格的要求，只要总价自己能接受就可以，但..

　　虽然儿子才2岁，但是从今年上半年，刘女士就开始利用一切可以利用的时间，到处搜罗紧靠学校的小区的信息。虽然刘女士对哪个区域的 没有严格的要求，只要总价自己能接受就可以，但是半年过去了，刘女士还没等到一套合适的紧靠学校的小区。业内人士介绍，现在济南的紧靠学校的小区房源较少，可谓是一房难求，一般只要有紧靠学校的小区对外公布就会立刻被"抢"。

　　“我们现在住在天桥区，周边没有好的小学，现在父母一切都为了孩子，我们也不能让孩子输在起跑线上啊，所以就和孩子他爸商量早点给孩子购个紧靠学校的小区，只要是好小学就行，其他的不重要。”刘女士说，目前，济南比较杰出的小学大多集中在历下区和市中区，紧靠学校的小区的流通性又比较慢，所以想购到合适的紧靠学校的小区太难了。可是房子再难购也不必在孩子两岁就开始购紧靠学校的小区啊，刘女士表示，自己也是到中介找房源时才了解到这些，购购紧靠学校的小区必须落户满三年才能享受 待遇的。

　　美巢置业市场部总监魏乃虎介绍，济南的紧靠学校的小区区域主要包括甸柳一小片区、南上山街育英中 域、经五路小 域、胜利大街小 域、山师附小区域等，大部分紧靠学校的小区房龄都在15年以上，1990年之前和之后的房源比例差不多各占一半。

　　据了解，济南的二手房中，很多80年代和90年代初的房子根本就没有暖气和煤气，户型设计也不实用。“只要是紧靠学校的小区，有没有暖气和煤气无所谓，楼层也无所谓，只要能落户口就可以，其他的无所谓。”刘女士说出了自己的紧靠学校的小区标准。

　　“现在济南的紧靠学校的小区价格都比较高，一般都会比同区域内的不是 的房子高1000元/平方米左右，像南上山街的紧靠学校的小区基本都在7000元/平方米以上，房龄基本都在20年左右。”魏乃虎说“ 有些紧靠学校的小区总价在35万左右，单价可能会达到9000元/平方米，但只要总价低照样不愁卖。”

　　目前，济南各 中一手房源较少，大部分是开发商和一些名校合作，引教育进社区，但是很多家长担心这样的名校不正宗，所以宁愿多花钱去购旧房子。 二手房一旦成交，至少要六年以上才会再次出售，所以现在市场上的二手紧靠学校的小区可谓凤毛麟角。

　　美巢置业市场部总监魏乃虎提醒购房者，购购紧靠学校的小区不能操之过急，有很多细节要留意。如果是外地户口购购紧靠学校的小区，必须是产权面积90平方米以上，在取得房产证2年后才能落户济南，而落户济南后3年才能享受 。而如果是济南户口，那就对面积没有限制了，只要落户满三年就可以了。在购紧靠学校的小区是不能只听房主一面之词，较好到教育部门落实好，有时候两套房子可能只是一路之隔，就可能有 之分。还有很重要的一点是，一定要确保所购紧靠学校的小区的原房主户口已经迁出，否则是落不下户口的。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！