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楼盘促销车库需多留心眼 车库是否开发商所有
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 阅读 511 次
上海联业律师事务所董君明律师认为，较近物权法草案六审稿对于车库、车位的归属问题作出了明确规定，“建设区划内规划用于停放汽车的车位、车库，应当头先满足业主需要，车位车库的归属有约定的按约定，没有约定或约定不明确的属于业主共有。”
从地上车库来看，业主没有办法取得其产权，它是小区的规划用地，属于所有业主的分摊面积。在很多实际操作中，小区居民将车位租金交给物业是不合法的；而应该是业主共同享有车库的租金收益，只需由业主选举出的业委会与物业商量交给物业
一定比例的管理费即可。
从地下车库来看，情况分为两类。一类是国家需要将该土地的地下空间作为防空用途，开发商在拿地时没有所有权，只能按比例与国家分享租金收益，因此地下车库面积不能记入业主房产证。另一类是开发商具有所有权，可卖可租。若卖的话，则记入业主的产权证附记上，如地下一层2号车位，面积35平方米；若租，则小业主只有使用权，不记入产证。因此，消费者在签约之前可到相应区县的交易要求出具产权调查单，即可查出该地下空间是否归开发商所有，以免发生法律纠纷。
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