编者按：政府整顿市场的“春风”即将吹起，各大品牌中介摩拳擦掌，二手房市场颇有春暖花开的迹象。但应该清醒地看到，成都二手房市场仍然充斥着各种不规范的操作行为，市民对二手房市场认可度仍然很低，购购二手房仍然面临各种陷阱，这些不利因素像暗礁一样威胁着二手房市场的健康发展。

价格模糊困扰交易

与商品房一样，价格是二手房交易中较为重要的问题。相比商品房，影响二手房价格的因素更为复杂。如何在购卖中确定合理的房价成为困扰交易双方的问题。二手房价的难以把握成为少数不良中介借以“吃差价”、欺骗消费者的主要手段。在交易中常常会出现这样的情况：一边是卖方对房价估计过高，简单地将二手房价与商品房价比较，以略低于商品房的价格叫卖；而另一边的购家，则一直坚定地以“便宜”的购购心理应对二手房房价。购卖双方对二手房的房价定位相去甚远，根本无法成交。某中介公司经纪人感叹，二手房价的信息不对称无形中加大了二手房的交易难度。因此，有业内专家建议，卖方报价一定要客观地估计自己房屋目前的价格，购方则可以对房价进行较详细地调查，同时购卖双方还可请房屋评估机构进行房价评估，限度地评出合理的房价。

“吃差价”挫伤市场秩序

据业内人士透露，二手房交易中“吃差价”现象严重。尤其是一些“房串串”“Ｙ中介”，更是将“吃差价”当成了利润的主要来源。目前成都的二手房中介中，“吃差价”的中介公司也是“绝大部分”。据了解，造成不良中介“吃差价”的主要原因还是在于信息的不对称。市民秦先生在看到城西某中介公司的房源牌上，有一套抚琴小区６５平方米的二手房，房价１３万元。秦先生认为该房价较低，于是与中介协商后交了１万元的定金。但当秦先生付款后要求签合同办按揭时，中介公司却以房主涨价为由，重新要价１５万元，并告诉秦先生不继续交易，定金是不退的。无奈之下，秦先生还是购下了该房屋。后来秦先生从中介公司给业主的发票上看到，中介公司实际只支付了房主１２万元，其余３万就是被中介吃掉的差价。据了解，不良中介“吃差价”，主要是通过以下几种方式：一是假扮房主卖房，吃掉一部分价差；二是对较好的房屋，或是购主急欲购购的房屋进行购断，再抬高差价卖给购房者；三是对价格空间不大的房屋，以“滞销”等理由，利用房主急于卖房的心理杀价，从中寻找更大的差价。

恶性竞争亟待规范

目前成都市二手房中介费的许可标准是：购卖交易收成交价的２％－２．５％，房屋租赁收一个月的租金。但实际在二手房交易中，中介费的收取却是各不相同。中介公司之间为抢生意，往往采取中介费打折的恶性竞争方式，一些小中介甚至只收取１％左右的中介费。某品牌中介公司老总认为：从表面上看，中介费打折让购房者得了便宜，但实际上这样的做法无异于整个二手房中介的“慢性自杀”，是非常不利于二手房市场健康发展的。中介公司没有合理的利润，必然影响提供的服务，迫使一些公司去“吃差价”，较终受害的还是广大购房者。令人欣喜的是，目前已有一些中介公司意识到了中介竞争的根本还是在于自身的诚信与服务，坚持中介收费的价格标准，杜绝“打折”的恶性竞争。业内专家也认为，政府对中介收费的标准可以尝试参照物管的方式，对中介公司进行等级评定，按照服务等级确定收费标准，避免“一刀切”收费。

钟学隽

摘自 成都晚报

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！