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蔡洪平百亿“吆喝”

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 831 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　9-12月将是中国房地产业密集融资高峰期。下半年融资额度或超过2007年全年，达到80亿-100亿美元的规模。

　　8月14日，瑞银集团投资银行亚洲区主席蔡洪平在观点地产新媒体主办的2009博鳌房地产论坛发表《IPO开闸及房地产企业IPO前景》主题演讲。

　　期待

　　在演讲中，蔡洪平表示，9-12月将是中国房地产业密集融资高峰期。下半年融资额度或超过2007年全年，达到80亿-100亿美元的规模。

　　除此之外，蔡洪平还表示：“目前知道的已经递交上市申请的房地产企业有12家。”

　　瑞银在2007年完成了的两单地产企业的IPO——碧桂园和SOHO中国。前者实现了25倍的高市盈率，后者则凭借“中国的品牌商业房地产开发商”的概念，在只有100万平方米土地储备的情况下融资18亿美元。

　　成功的帮助多家民营企业上市，不少企业的老板在上市之后成为头富，蔡洪平也被誉为“头富园丁。”

　　作为碧桂园杨国强、玖龙纸业张茵、塞维LDK彭小峰、复星国际郭广昌等财富新贵背后的资本大鳄，蔡洪平在IPO市场上拥有的发言权毋庸置疑。

　　今年7月29日，在瑞银主导之下的北京金隅成功在港交所上市，成为继忠旺之后香港今年来大的新股集资。尽管金隅不算是一家纯地产股，但是金隅的上市仍然被媒体看作是房地产企业上市的试金石而广泛报道。

　　尽管今年以来还没有一家纯地产企业在海外实现IPO，蔡洪平在演讲中仍表示，此次的IPO潮将和以前有所不同，在投资结构来看，中资机构和中资相关的资金和投资财团在金融风暴后更加崛起。此外，以前07年发行股票前，有很多香港的豪富以及迪拜的基金，但金融风暴后，一些历史上非常成功的投资者不见了，出现了新的投资者。

　　暗礁

　　除了恒大宣布较快9月上市之外，另外一家地产巨头万达也宣布完成上市前的四十亿私募。市场对房地产企业的IPO似乎乐观，但2009年房地产企业上市还有诸多未知数尚待解除。

　　近期头先传出恒大履新不足1个月的财务总监辞职，随后又传出瑞银将退出恒大IPO承销团队，这似乎预示着今年房地产企业的IPO之路并不仅是坦途。

　　不少2007年、2008年上市未果的房地产企业此次也并不意味着能够二次闯关成功。

　　一位上市房地产企业高管表示，国内某西南房地产企业上市未果的原因除了市场和行业形势不佳之外，还有公司自身的原因。“港交所里聆讯环节提出的几十个问题，该公司都回答不了。”

　　虽然现在的市场以及行业形势已经大为好转，但是对于那些内部存在问题需要解决的公司来说，重新启动IPO并成功实现上市仍然存在诸多暗礁。

　　此外，此次IPO潮和2007年有所不同。

　　有业内人士表示，2007年的时候资本市场对房地产行业极为乐观，但是超过百亿港币的IPO也仅有两家。现今市场对房地产行业更加理性，此次提交上市申请的房地产企业却已经达到12家，这些企业未必能够全部成功上市。

　　除此之外，有人士表示，蔡洪平是从“卖方”的角度看待房地产企业的IPO，故而对形势的预判更加乐观，

　　上述业内人士表示，房地产企业今年的融资过程中的估值会低于2007年的水平，融资额也很难上到百亿港币。除此之外，经历了2007年的教训之后，预备今年上市的房地产企业对IPO的态度也有所改变。

　　该人士认为，今年房地产企业的上市更多的会着眼做强，某些企业上市之前大肆扩充土地储备从而增大资产包的局面不会重演。

　　同样，“不管上市成不成，日子还是照样过。”而像业绩对赌、借高息债等激进行为也会有所减少。