在京如何购二手房

　　大部分外地人在京都是靠租房过日子的，月月付出的房租换来的只是居住权。梦想有一套属于自己的房子，可是北京高昂的房价是他们心中永远的痛。1999年11月15日不仅是北京房地产市场具有历史意义的，对于望楼兴叹的人家也具有同等重要的意义。尽管目前的二手房市场还不很活跃，但它无疑为人们购房提供了一个新的渠道。

　　然而，外地人可以在北京购二手房吗？如果可以，他们需要办理哪些手续呢？带着这些问题，记者来到了房改办。信息咨询部向京处长给记者的答案是肯定的。“目前的政策允许外地人在京购购二手房。与北京人不同的是必须先到北京市房地产交易领取《外省市个人在京购房批准通知单》。”按照有关规定，外省市人在京购购二手房，应先持居民身份证原件及复印件、在京暂住证原件到北京市房地产交易提出申请，填写《购房登记表》之后，报北京市房地产交易管理委员会审核盖章，并签发《外省市个人在京购房批准通知单》后再购房。需注意的是该通知单的有效期是6个月，所以购房人在申请到通知单后，应尽快办理各种手续，以免拖延而使通知单失效。所以要在接到《外省市个人在京购房批准通知单》后6个月内与售房方签订商品房购卖合同。在签订购房合同之后15日内，须携带身份证、暂住证、《外省市个人在京购房通知单》、购房合同的正、副本到北京市房地产交易申领《外省市个人办理产权通知单》。北京市房地产交易在确定合同签订日期在15日有效期内及其他相关规定均符合的情况下，向购房人签发《外省市个人在京购房办理产权通知单》，并同时收回其持有的《外省市个人在京购房批准通知单》。在上述手续办完之后，正式进入贷款阶段。

　　购二手房如何办理商业贷款

　　头先，借款人所购房产必须符合北京市政府颁布的《北京市已购公有住房和经济适用房上市出售管理办法》的有关规定，并且产权完备、明晰。目前，工商、建行、农行都在积极开展二手房贷款业务。记者在中国工商银行北京市分行房地产信贷部了解到，二手房贷款较高额度由原房屋成交价或评估价格（以较低值为准）的60％升至70％，也就是说，购房人只需交纳三成头付款，再通过银行贷款，就可以住上自己想要的住房了。还有，借款人应符合《中国工商银行北京市分行个人住房贷款管理办法》规定的贷款条件：应有正当的职业和一定的收入。同时，补充提供以下材料：

　　房屋土地管理局同意已购公有住房和经济适用房上市出售的批准（复）书；

　　工行指定的房地产评估事务所出具的房屋评估报告；

　　购卖双方当事人签订的书面合同（文本由北京市房地产管理部门统一制作）；

　　房屋产权为共同拥有的，应由其他共有人书面同意出售；

　　交易的二手房是以标准价购购的房改房，卖房人应提供原单位放弃优先购购权的批准文件。

　　较后，经审核同意发放贷款（可以给售房人开具贷款承诺书）后，借款人需持房屋所在地房地产交易管理部门办理房屋转让和变更登记手续的文件到银行办理贷款的相关手续。售房人需在工商银行开立个人储蓄帐户并提供存折复印件，贷款由银行转帐划入该帐户中，或者贷款由银行转帐划入中介机构的帐户中。

　　在京工作应有住房公积金

　　公积金贷款由于其比商业贷款较低的利率，成为购房人头选的贷款方式。但要得到公积金贷款的前提条件是必须缴存公积金。

　　然而，目前大多数在京工作的外地人，单位没有为他们缴存公积金。据向京处长介绍，按照条例规定，公积金是强制执行的。无论是北京人，还是外地人都应该有公积金。如果违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续的，由住房公积金管理责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。违反本条例规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

　　如何办理公积金贷款

　　头先，应满足以下条件：具有在京的有效居留权（有暂住证）；必须是公积金交存人。

　　然后，持身份证和暂住证到北京市房地产交易办理允许在京购房的证明，之后持此证明和其他所需证件去公积金交存办理各贷款手续。（其他所需证件：借款申请表；有效身份证、户口本，以配偶为共同申请人的，须提供结婚证；收入证明；购房合同或意向书、认购书；如为个体劳动者，须提供由申请人签名的近两年内的税金回执；采用抵押加连带责任保证担保方式或连带责任保证担保方式的，须提供担保单位的担保函或担保意向书；采用质押担保的，须附用于此的存单或债券。）

　　之后，正式进入贷款程序。借款人将借款申请表、认购书或合同、身份证、户口本（共同申请人须提供结婚证）提交北京市住房资金管理后，经办人员开始对之进行初审。若申请填写正确、完整，申请人符合规定的条件，由经办人员开具抵押物审核评估通知单，借款人持单位赴评估机构接受评估。

　　评估结束后，借款人持评估报告和上述材料再次到，经办人员进一步对之进行审核，当评估结果为可行或基本可行时，经办人员审核同意后开具贷款承诺书，购购商品房的借款人须持之赴开发商处签立北京市房屋土地管理局统一印制的标准契约文本，购购期房者须办理预售登记。购购二手房须与对方签订购房合同。

　　之后，借款人持购房合同、评估报告和上述材料较后一次到住房资金管理体制，经办人员审查后，开具调查通知单（黄色），确定贷款额度、期限和担保方式。借款人持单去受托银行签立有关合同，办理相关保险手续。

　　异地公积金及商业贷款目前不能在京购房，许多在京外地人在原籍有住房公积金，或可以申请到商业贷款。他们可以用外地的贷款购北京的房吗？记者咨询了北京市住房资金管理、工行、农行，得到的回答是一致的———目前还无法办理。

　　同样北京的公积金和商业贷款也不能到外地去购房。理由是，抵押物在外地，贷款人无法监控。

　　■本版撰文／周宏

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