《房地产营销实战权威宝典：售楼手册（全本）》 　　售楼手册 相关内容 周帆简介 　　周帆，原名：周启宽，我国企业战略家、房地产思想家、（城市）特级策划大师、营销专家、媒体专家、作家、诗人。2004年11月被中国策划年会暨头届诸葛亮策划奖授予“中国特级策划大师”荣誉称号。 　　1966年出生于江西省鄱阳湖南岸——江西省余干县古埠镇的一个小乡村。1994年下海到东莞，先后涉猎服装、家电（太阳能）、贸易、房地产、装饰材料、日用化工、化妆品、新闻、文学等10余个行业。先后担任5家产值十亿以上的大型集团总裁，系《南方日报·南方楼市》头任主编（创始人）、《房地产导刊》创办总策划人、南方电视台“南方楼市电视杂志”头任主编。 　　1998年进入广州，正式从事新闻工作。担任《南方日报·南方楼市》主编期间，头次将专业媒体服务定位由传统的内向型（服务业内）转为外向型（服务消费者），取得的成功，完成了省级党报由严肃呆板到轻松活泼之编采风格的成功转变。开设的栏目“南方房地产名家沙龙”成了房地产名家交流的园地，并且每期的主题都具有一定高度，普遍性、典型性很强，这不仅仅是报纸的一个专栏，还是一种会议、一种交流机制，定期在南方日报大楼三楼会议室召开，头创栏目会议化模式，其编采模式为全国传媒所效仿。“南方楼市现象”一时间风靡全国，成为传媒学习的榜样，北京、江苏、广西、深圳、东北等国家和省市级传媒都纷纷飞到广州向《南方楼市》取经。 　　1999年在周帆的策划和运作下，《南方楼市》主持成立了全国大房地产联盟板块——广州粤垦路板块联盟，将房地产开发次引向了板块协同运作的高度，改写了竞争观念，倡导了无输家的共赢式竞争模式。《南方楼市》的成功，对中国传媒经营思路的转变和房地产业起到了深远影响。 　　同时，周帆还一手策划了出了头开全国先河的“明星楼盘评选大赛”、“购房俱乐部”和“周末购房直通车”，此后明星楼盘评选迅速风行全国，购房俱乐部和购房直通车的成功策划运作，是对媒体服务意识的一次历史性重大变革，至今仅明星楼盘评选一项，给全国上千家新闻媒体每年所创造的经济效益以亿为单位计算。对推动房地产业和传媒产业的发展做出了贡献。 　　后离开新闻行业，在广州创办左右地产顾问机构（前身为“海言创新顾问机构”），从事咨询业，成功为数百家企业做过咨询顾问，在探索企业经营的实践经验过程中，潜心理论研究，写出了30余部宏篇巨著，并且许多书籍连续几年成为全国畅销书。尤其在房地产界，其理论研究与实践经验称冠全国。他的著作仅在房地产界就影响了数百万从业人员。其研究创立的十余项理论学说，对中国企业管理理论的发展与完善功不可没。期间在香港、人民大会堂、清华大学、中山大学、大中型企业及全国各高峰会做了数百场演讲与培训，现周帆先生致力于研究城市经营与经济发展理论与实践技巧。 　　每次出差，周帆都会受到社会各界的优厚礼遇： 　　★每次出去演讲，都会有一大批人拥上来要求与周帆合影和请他签名； 　　★很多企业高层专业及政府官员以见到周帆引以为荣，当周帆应邀去到他们公司时，将周帆视为上等佳宾，老板们都亲自全程陪同； 　　★中国万达集团铺红地毯迎接周帆，万达集团老总说：“我们公司只对市级以上专业才铺红地毯迎接。” 　　★遵义万寿广场老板手捧鲜花等候在贵阳机场迎接周帆。 　　★江西友邦集团董事长说，“周老师和我合照了一张照片，值10万元钱。” 　　★东莞市政府举办城市定位研讨会，特请周帆做主题演讲，博得了与会者的热烈掌声，市专业临时给周帆增加半公里的演讲时间。 　　其担任的社会职务如下： 　　★亚太房地产研究院名誉院长 　　★香港区域经济研究会理事 　　★中山大学、四川经济管理学院房地产EMBA兼职教授 　　★广东工业大学房地产学会高端专家顾问 　　★广东省企业家协会理事 　　★广东营销学会理事 　　现任左右地产顾问机构（广州）总裁。 　　周帆理论学说与研究成果一览： 　　1、“ZF竞争锚”学说 　　2、“周氏点射营销”理论 　　3、“三能型人才”原理 　　4、“睡前三问”原理 　　5、“承诺工作制”理论 　　6、企业管理“火锅理论” 　　7、房地产先租后购营销模式 　　8、明星楼盘评选模式 　　9、购房俱乐部模式、购房直通车模式 　　10、周氏房地产策划体系 　　11、房地产整体分拆法利润模式 　　售楼手册 相关内容 《售楼手册》持续10年热销解密（1） 　　一本专业书为何能够持续热销十年？ 《售楼手册》持续10年热销解密 　　这是一个风云变幻、信息稍纵即逝的市场经济时代 　　这是一个消费文化、消费观念日新月异的时代 　　这是一个各种理论、学说、模式不断推陈出新的时代 　　这是一个被号称文化沙漠的商品时代 　　这是一个经济利益高于阅读欣赏的时代 　　这是一个你方唱罢我登场的迭变时代 　　这是一个很容易乏味，很难专注的时代 　　…… 　　就是在这样一个时代，这样一个有点浮躁、追本逐利的时代，大家都整天忙于在商海逐浪、江湖行走，回到家就疲惫不堪、倒头便睡。在这样一个社会时代里，读书成了一种“ ”，读专业书更是“ 中的 ”。当人们都把时间拱手让给经济利益的时候，在职场打拚的知识，也无暇顾及“看书”。 　　在这样一个时代里，在这样一种心境下，有没有一本书能够持续热销十年之久？并且还不是大众读物而是专业书籍，有没有？ 　　有。 　　是《售楼手册》（原名《售楼人手册》） 　　这本书从2001年开始在全国各地书店上架以来，一直占据着房地产图书的发行榜头，一直成为售楼人员的案头读本，一直成为房地产企业、大学、培训企业、房地产代理企业的培训教材。已经三次再版、8次印刷，发行总量超过10万册。这对于一本专业书籍来说，简直就是一个神话。 　　那么，这本持续热销十年的《售楼手册》，是一本什么样的书籍？缘何能够持续热销十年之久？ 　　我们发现，旧版的《售楼人手册》，只有32开本，将近400个页码，定价却达到48元之高，根据记者向有关出版部门的行家咨询，类似这样的书，通常定价也就在20元左右，这本书明显定价很高，但即使定价如此之高，仍然受到读者热捧。成功的秘诀在哪里？为何能够像磁石一样如此吸引着房地产营销人员？ 　　一、中国本实操性指导书，开创实战图书新纪元 　　我们翻阅了一下旧版的《售楼人手册》，发现这本书完全是一本非理论性的“理论书”，为何这么说？因为该书将深奥的理论简明化、浅显化、通俗化，即使是没有什么文化底子的人也能完全读懂，从这个层面来看，它是一本通俗的大众化专业著作。 　　此外，该书的另一个特点，是没有直接写理论，而是将理论、专业知识融会贯通到售楼的每个实战操作的环节中去了。让读者在读书的过程中，能够很快掌握售楼技巧与实战知识。这种写作方式的好处就是实用，实用源于它是一本MBA式的售楼教材。 　　大连市政府专家顾问团成员、城市营销专家兰晓华在接受记者采访时说：我从进入房地产的天开始，就购了《售楼人手册》，一直伴随着我。我想《售楼人手册》能够8次重印，发行10万册，地产公司，包括专业策划与销售代理公司做为“地产入门教材”。是因为该书的实用性很强。作为一个非大众小说的“专业书籍”，此书亮点就是不谈地产理论，讲究实战，行文很通俗，不论是做地产策划的还是销售的人员可以直接“拿来既用”，我经常接到一些入门地产界的“菜鸟”向我咨询如何做销售，我都建议他们去看看《售楼人手册》，我个人觉得在地产界，此书之精神，如同地产入门书之黄埔军校。 　　正如兰晓华先生所说，该书是直接将售楼流程、售楼方法、售楼策略输出，读者完全可以“拿来就用”，可以按部就班地套用。有位广州的售楼员说，我做售楼时，很多方法与知识就是从《售楼人手册》中“借”来的，当我碰到问题时，我也会去翻查这本书，基本上都能找到答案，内容很全面，覆盖了售楼的全过程。 　　售楼手册 相关内容 《售楼手册》持续10年热销解密（2） 　　山西儒日中天文化传播有限公司总经理曹华栋认为，售楼人员如何把房子卖出去这是关键，这就需要掌握一定的销售技巧，比如售楼人员完全不要虚夸和吹牛，但是不懂得适度渲染便完全不能做销售，如何掌握这些销售技巧？在《售楼手册》中都可以找到答案，我很喜欢这本书，也向我的员工和朋友们都推荐这本书。 　　类似这种写法的图书，早在2001年之际，市场上是很难找到的。也正是因为《售楼人手册》受到售楼人员的一致喜爱并成为畅销书之后，很快市场上便出现了一批又一批以实战为指导的图书，掀起了一轮实战图书热潮。在各个领域，至今畅销的专业书仍以实战为主打，许多专业图书作者，都以该书为写作蓝本和参考书，《售楼人手册》改写了一代人的写书方式与出版方向，开创了实战图书的风云新纪元。 　　二、中国本让企业批量购购的图书，售楼人员的行动指南 　　记者走访了部分书店和出版社、作者，据可知数据统计《售楼人手册》，全国约有550多家开发公司、代理公司、培训公司以及部分大中专学校，将此书列为固定专用教材。卢芳是一位专业讲师，据她介绍，她在出去讲课时，经常碰到房地产方面的同行，在与那些讲师交流时，她发现不少的讲师都是以《售楼人手册》为蓝本去制作讲课幻灯片的。《售楼人手册》成了房地产销售讲师的讲课“资本”，几乎做这一行的都购了这本书。 　　许多开发公司同样也是把这本书作为对售楼人员的培训教科书，美的海岸花园、河源宝源房地产发展有限公司、河源市万隆房地产开发公司、广东房联房地产经济发展公司、青岛浩华不动产机构、北京世纪金原集团、湖北航天集团房地产公司、东莞世纪城集团、山东浩泰城建集团、江西蝶景园等公司，都是批量购购《售楼人手册》，较少的也购了30本，较多的高达300多本。这些公司购去后，给售楼人员每人发放一本。宝源房地产销售经理黄波说，她公司有20多个销售人员，每人发了一本《售楼手册》，在培训时，

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