昨日，本报“星期天特别服务热线”开通的一公里内，咨询电话一直没有间断过。有的读者为了询问购房的相关问题，还直接来到报社，找秦悦副处长咨询。

　　购房应该注意哪些问题？特殊情况下的房屋产权证怎么办？如何鉴别产权证的真伪？二手房过户如何操作？对此，秦悦副处长一 一作了记录和解答。对于详细情况不明、现场暂不能作答的，秦副处长留下了自己的电话和办公地址，请这些读者带上相关证件找他咨询。

　　关于商品房购购

　　问：我在小河看中了一套二手房，是通过中介办理的，但这套房子没有《国有土地使用权证》，只有《房地产交易市场准入证》和《房屋所有权证》，可不可以购呢？

　　答：照你的说法，这套房子应该是房改房吧？如果是，那这套房子的手续是齐备的，可以交易。目前，贵阳市的房改房在头次交易时，持的就是《房地产交易市场准入证》。

　　问：我准备购一个门面，应该注意哪些问题？

　　答：如果是期房的话，应该看房开公司是否具备《商品房屋预售许可证》，及其预售证是否在有效期内；如果是现房的话，要看其是否具备《商品房销售现房证明书》，这相当于该楼盘的大产权证。

　　如果没有这些证件，则无法进行合同备案登记，购房就会存在风险，比如遭遇一房二卖，或是该房屋是已经抵押了的，到时会损害你的合法权益。

　　问：我要购购一套二手房，请问需要哪些手续？如何鉴别对方出示的产权证真伪？

　　答：申请进行房屋转移登记，应当提交房屋所有权转移登记申请表、房屋权属证书、国有土地使用证、合同、契约、移交证书、组织机构代码证或者有效身份证件及法律法规规定的其他资料。

　　对于产权证真伪的鉴别，可以拿到产权管理部门来进行核实。

　　关于产权证办理 　　

　　问：我是2004年购购的房子，现在仍然没有办理到产权证，我还听说这家房开公司已经撤销了，那我们的产权证怎么办呢？

　　答：对于你说的这种情况，我们要先进行核实，看看这家房开公司是否确实撤销了。如果情况属实，我们会将调查结果及该房开公司所具备的相关手续上报上级机关，得到审批后，我们才能决定你们的产权证能否办理。

　　问：我是一个拆迁户，拆迁单位在别的地方购购了房屋还我。但是这套房子是以拆迁单位某职工的名字购购的，我现在要办理产权证了，不知要如何办？

　　答：像你所说的这种情况，涉及到房屋过户二次转让的问题。但你说这套房子是以拆迁单位某职工的名字购购的，与拆迁合同上的主体不符，是不能办理产权证的。

　　拆迁单位的这种做法涉嫌违规操作，因为他以单位职工的名字购房，只需交头付即可，是节约成本的一种做法，但这种做法却让你现在凭拆迁合同不能办理产权证，因为购房的主体需与拆迁合同上的主体一致才行。

　　问：我是某厂的职工，我们单位的房屋是1994年就竣工的，到现在还没有办到产权证。这是什么原因？我们应该如何才能办到证？

　　答：你所说的情况可能是因为你们厂里当时开发手续不齐全，没有办到大产权证。你们这种情况只要对房屋产权无争议，而且经鉴定房屋质量无问题，厂里又能出具证明，就可以办理产权证。

　　你可以建议厂里负责经办此事的工作人员到产权处就此事与我们进行沟通，或是你本人直接来都是可以的。

　　问：我1992年购购了在集体土地上修建的房屋，但是一直办不到产权证，这是为什么？

　　答：用现在的说法来说，你的这种情况属于“小产权”，无法办理。我们国家政策有规定，城镇户口的居民是不能购购集体土地的。

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