房虫语录：想淘个好尾房“一听二看三谈”很重要没有火眼金睛还真不行

　　看着效果图和沙盘购房已成为购房者习以为常的做法，但交房那天十有八九不尽人意：绿地没有楼书中的大，楼间距比沙盘上的小，外立面的色彩不如效果图上的漂亮……而“卖现房”的开发商毕竟有限。或许我们可以将关注的焦点从那些铺天盖地的“内部认购期优惠”广告中跳出来，找一套心仪的尾房安家。

　　辨真假尾房

　　尾房也有真假？当然！只有那些销售得差不多的楼盘剩余的单元才叫尾房，长时间销售不出去，或者工程长期拖延的只能叫空置房和烂尾楼。一般情况下尾房的产生会有三种原因：其一，同一楼盘中位置较差、户型较大的单元房；其二，开发商有意保留的、较好的单元房，但这种尾房价格相对较高；其三，因多种原因如退房等因素造成的尾房。

　　而开发商对于尾房销售的心态也是多种多样的，有的急于回笼资金而选择优惠促销，有的已完成销售目标，剩余产品卖一套赚一套，并不急于销售。至于购房者如何选择一套好的“尾房”还有许多的学问。

　　辨优势劣势

　　由于是尾房，可供选择的单位数量有限，因此有了较大的局限性，而许多尾房经历了从内部认购、预售、开盘等几个阶段，价格也水涨船高，即便有些优惠折扣也较之楼盘销售初期有很大的提升。

　　尾房的好处在于是现房，无论是建筑品质还是园林景观都显而易见，可以说完全避免了选购期房的风险，而且那些已经入住的成熟度较高的尾房，在外部配套、内部设施、物业服务、手续等方面也比较完善、便利，办理煤气开栓、房产证办理等手续要省事的多。

　　另外，以投资为主要目的的消费者，选择尾房也是万全之策，可以通过楼盘的入住率、出租率来准确判定投资的回报情况。

　　购购尾房优势劣势显而易见，在两者之间找到平衡点才是关键。

　　选尾房 要“一听二看三谈”

　　购购尾房应遵循“一听二看三谈”的原则。“一听”是指打听，可以亲自到园区里打听已经入住的业主，他们对楼盘的评价往往是中肯的，另外在网络如此发达的今天可以轻松找到相关楼盘的QQ群、BBS，在这里可以了解业主对楼盘的各种意见。

　　“二看”主要看三点：，要看楼盘的环境，包括周边环境和内部环境，甚至于你的邻居；，要看所选择单元房的质量，由于是现房，经历过一段时间后墙体、上下水、房屋隔音、保温、供暖、防雨、门窗等质量问题都会暴露出来；第三，要看各种手续，是否是“次新房”，是否存在抵押关系等，这可以通过开发商和相关部门调查清楚。“三谈”当然就是实质操作了，开发商在尾盘销售阶段，其成本早已收回，利润也基本达到预期目标，因此同开发商商谈优惠政策往往能有所收获。

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