王先生经某中介公司介绍看中了一处物业，与该公司签订了《购房确认书》。后该公司经纪人引导王先生到一间房地产开发公司，让王先生与该开发公司签订《商品房购卖合同》，此时，王先生才得知该物业不是二手房，而是房地产公司的预售商品房。由于对该物业比较满意，王先生还是与开发公司签署了购卖合同，并向中介公司支付了8000元的中介服务费。

　　合同签订后，王先生了解到开发公司已经将房屋抵押给银行，必须涂销抵押后才能办理商品房交易登记手续，于是王先生多次催促开发公司尽快办理涂销抵押手续。不久，王先生发现该物业已被法院查封，当他与开发公司联系时，开发公司表示没钱，无法办理涂销抵押手续，让王先生与法院联系；而联系中介公司时，中介公司表示介绍该房屋给王先生时，房屋并没有被法院查封，因此发生这样的事情与中介公司无关。王先生为保护自身权益，向法院起诉了开发公司和中介公司。

　　市房管局说：

　　案例中房地产开发公司及中介公司均负有责任。

　　对于房地产开发公司来说，在与王先生签署《商品房购卖合同》时，应将该房屋已抵押给银行的情况如实告知王先生，由王先生选择是否愿意购购；同时，应在合同中写明有关涂销抵押及办理交易登记手续的条款，而不应隐瞒该房屋已抵押给银行的情况。开发公司隐瞒抵押情况销售房屋已违反《中华人民共和国担保法》、《较高人民法院关于审理商品房购卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规的规定，王先生可据此向法院起诉开发公司，追究其法律责任。

　　对于中介公司来说，在介绍房屋给购家时，一定要查清该房屋的权属情况，并如实告知购家。本案中，虽然房屋的较终查封在中介公司介绍物业之后，但中介公司在介绍该房屋给王先生时，没有查清房屋状况，没向王先生说明该物业已抵押给银行，明显是没有尽到中介职责。其行为已违反了《广州市房地产中介服务管理条例》中“在向服务对象提供房地产中介服务时应当书面说明涉及房产的抵押及权属状况，不得提供虚假材料或隐瞒真实情况”的规定。

　　提醒：

　　为了防止购购到问题房，市民购房时要注意：

　　1.查看拟交易物业的相关手续是否齐全，相关产权证件一定要是原件，还要核实房屋产权证上关于他项权利的登记记录，确保自己不陷入开发商的陷阱之中。

　　2.即使是在中介公司购购由其代理出售的新建商品房，购房者也有权要求查看开发商的相关证件，了解物业的各项基本情况，包括物业是否设定了抵押权。

　　3.购房者要注意核实中介公司资质，查看其是否在房地产主管部门办理了备案手续，并审查其是否持有售房者出具的委托书或房地产开发公司与中介公司签订的委托合同，以避免日后产生纠纷。

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