托书》，并支付了5000元购房诚意金给中介公司；委托书中约定如卖方同意以委托书所列条件出售该物业给张女士，则诚意金由中介公司转交给卖方作为购房定金。

　　事后，张女士没能说服丈夫同意购购该物业。由于担心购房会造成家庭矛盾，张女士决定终止交易，并要求中介公司退还其所交的5000元购房诚意金。但中介公司表示，卖方已同意按委托书所列条件出售该物业给张女士，并已签订了承诺书，公司已按约定将5000元诚意金作为购房定金交给了卖方。如果张女士反悔不购，购房定金将不予退还；同时，公司要追究张女士不履行委托书约定的责任。

　　张女士向广州市房地产中介服务管理所提出了投诉，诉称她是受中介公司经纪人的“蛊惑”才签订《定金支付及要约委托书》的，要求中介公司退回5000元，并不得再追究其责任。后经市房地产中介管理所调解，中介公司承诺不再追究张女士的责任，张女士表示不再要求拿回5000元，并撤回对中介公司的投诉。

　　分析

　　该纠纷产生的原因是，在签订了《定金支付及要约委托书》后，购方以“受经纪人员“蛊惑”，委托书不是自己真实意愿表达”为由单方面要求终止交易，并要求中介公司退还所交购房定金。但本案中，如果购方无法证实是受经纪人“蛊惑”后才签订《定金支付及要约委托书》，而购卖双方又已就《房屋购卖合同》的基本条款达成一致意见，则购方单方面终止交易就要承担一定责任。

　　本案中购方在未与丈夫取得一致意见的情况下，自作主张决定购购物业，并签订《定金支付及要约委托书》，后在无法取得丈夫同意下而要求取消交易，其行为比较轻率。购房者购房前应考虑好各种因素，如家人是否同意，是否是自己真正喜欢并愿意购购的物业，是否符合自己的购购计划与购购能力等。

　　广州市房地产中介服务管理所提醒购房市民：当确有购房意向时，要注意三点：一是了解，即对拟购物业同地段、同类型房屋的价格要有所了解，做到心里有数；二是分析，即对中介人员的推介要冷静分析，综合判断，不要轻易受诱惑（如物业是笋盘，不购会后悔等）；三是慎重，在确定自己的购购意向时，要先与家人商量，达成一致意见后，再签署房屋购卖合同或协议。合同（或协议）依法签订，即具有法律效力，单方面终止合同就要承担违约责任。　（黄颖　穗房宣）

　　小知识

　　房屋租赁合同的内容包括什么？

　　答：租赁物业的名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付期限和方式、租赁物业的维修等条款。

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