春节将临，又是一个楼市促销长假期。广州市国土资源和房屋管理局昨专门召开新闻发布会，提醒市民春节期间购房须谨防三大陷阱。市国土房管局将组织巡查队，从明天起全面检查广州市所有在售楼盘，查处违规销售房屋的行为，让市民能购到放心房。市国土房管局房地产市场管理处处长黄文波表示，这次检查对象是在售楼盘的整个预售流程，是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等，如有违规将被查处。春节期间巡查队也将照常巡查。如发现问题，市国土房管局将督促违规的开发商整改。检查完成后，根据该次检查情况和目前管理情况，将制定相关措施堵漏洞。昨天，市国土房管局还公开了投诉电话（电话号码：020-83346239），发动社会力量共同监督房地产市场，建立楼市义务监督队，让媒体、市民能检举、投诉开发商和中介代理行的违规行为。另外，该电话还接受市民对购房知识的查询，节假日和春节期间也会有专人值班接听。

购房注意事项看楼购房必须先看商品房预售证黄文波表示，商品房必须有商品房预售证才能销售，预售证都被要求悬挂在楼盘售楼部显眼处。看预售证要看四方面内容：1、预售证是否在有效期内。2、预售证“注记”栏是否记录了楼宇抵押和查封的信息。3、预售证上的预售款监控账号。确认购房时开发商提供的汇款账号是否就是预售证上的监控账号，以防开发商把房款挪作他用。4、预售证的土地使用年限。住宅70年的使用期不是由购房时算起的，而必须看预售证上的土地使用年限。如果预售证上的土地使用年限是上世纪90年代的，意味着楼宇的使用年限就少了近10年了。认真审查商品房购卖合同黄表示，预售商品房购卖合同虽然有固定的示范文本，但其中不少条款都是可以购卖双方互相约定的，购房时如认为有不合理的条款应该拒签，有不明白之处应向房管局或专业人士咨询，更要留意房屋的抵押、查封情况。督促开发商尽快办理合同登记鉴证手续购房签了合同，交了头期款，并不等于完成了购房手续。购房者还应该督促开发商到房管局办理合同登记鉴证手续。合同要求在签订购房合同30天内到房管局办理该项手续，其办证时间为8个工作日。购房者可以通过网站（）和16842688电话热线查询合同登记办证的结果。慎防开发商借口房管局办理手续时间长而推迟办证。　　　　　(作者：黄颖、穗房宣)