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有市民“大头虾” 房贷还清两年却忘涂销抵押

发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期至:2016-09-10  来源:

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
有市民还清房贷两年,房子仍未被涂销抵押无法交易。专家提醒:还清贷款应尽早涂销抵押。

  不久前,市民温先生将其位于天河的一套房子以45万元的价钱转手卖给一位亲戚。但没想到,当双方一起到房管局办理交易过户手续时,却被房管局告知交易不能进行,原因是温先生的房子是抵押房,尚未办理涂销抵押登记。

  听到这样的消息,温先生大感奇怪:自己的房子早在两年前就已经全部提前还清贷款,怎么可能还在抵押中呢?后来,经过房管局工作人员提醒后,温先生才恍然大悟:原来自己还清贷款后,还没在房管局办理涂销抵押登记,所以房子在房管局的记录中还是抵押房。获悉事情的真正原因后,温先生随即赶忙带齐有关资料,前往房管局办理了涂销抵押登记,才较后顺利完成了交易。

  据了解,这两年是房屋按揭提前还贷的高峰期,像温先生这样“大头虾”(马大哈),在提前还清贷款后却忘记要到房管局涂销抵押登记的市民并不少见。对此,房管局及银行有关人士指出,虽然从目前的市场情况看,不涂销抵押登记对业主来说风险不大,但由于目前房屋转手率增大,同时为保险起见,提前还清房贷的市民还是应该尽早到房管局涂销抵押登记。

  未涂销抵押登记,房子不能交易转让

  据了解,当房屋交易时办理了银行按揭贷款等抵押登记,房管局会对房子的抵押情况进行资料备案,在业主未还清贷款、解除抵押前,禁止业主对房子进行交易转让。

  而当业主在全部还清贷款后,才会收到银行发还的房地产证、他项权利登记证、涂销抵押证明等证件资料,业主就可以带齐这些资料前往房管局进行涂销抵押登记。只有在完成房管局的抵押登记涂销后,房子才算真正意义上的“身家清白”,才能进行产权转让。所以,温先生在交易开始时被房管局制止,就是这样的原因。

  还清贷款应尽早涂销抵押

  据亿达按揭有关人士指出,由于目前我国房屋贷款的抵押权人绝大多数是国有银行或商业银行,银行的信用度极高,所以即使业主在还清房贷后不到房管局涂销抵押登记,风险也是极小的。不过,现时房子转手机会大,同时为保险起见,按揭专家建议在还清贷款后,较好还是先去涂销抵押登记。另一方面,如果房子是抵押给私人的,由于个人信用度难以估计,那还清贷款后,业主就要紧记去涂销抵押登记,否则风险较大。

  此次,按揭专家又特别提醒广大市民,为减低购房风险,在购购二手房之前,较好还是要到房管局查册,确定所购购的二手房是“身家清白”的无抵揭房才可购购。

  办理抵押涂销无需交费,也无时间限制

  据记者了解,目前市民对房子的抵押证明进行涂销,除了海珠区和荔湾区的业主可到区房管局办理外,市区内其他各区的业主均要到广州市房管局交易办理。另外,办理此项手续无需交费,也无时间限制,因此即使多年前已经还清贷款而又未涂销抵押登记的,也可以到房管局办理。

  而在办理涂销抵押证明时,房管局收取的相关文件资料包括:房地产他项权利登记申请书原件、房地产证原件、业主身份证明复印件、涂销抵押证明原件等。另据了解,在市局办理时,持房地产证和购房合同的涂销抵押需1个工作日;而在建工程和土地使用权的涂销抵押需3个工作日,而区房管局办理则需时稍长。

  ●便民提醒

  抵押涂销办理地点时间

  广州市房地产交易珠江新城华就路31号工作日9:00—12:00,13:00—16:30

  海珠区房管局 宝岗大道100号19楼工作日9:00—12:00,13:00—16:30(逢周三、六只在上午办公)

  荔湾区房管局 花地大道中20号E座3楼工作日9:00—12:00,13:00—16:30(逢周三、五只在上午办公)

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