全天候为商品房合同备案

　　房地产预警预报系统即建立房地产市场基础数据及相关数据，包括土地开发、房地产投资、房价等房地产市场运行情况，目的是加强对房地产市场的宏观调控，准确判断房地产市场运行状况和发展趋势，及时处理和解决发展中存在的问题，引导市场理性投资和消费。

　　据了解，2004年3月15日海口住宅与房地产信息网成立。到2005年初，全国试点城市扩展到了40个，随后房地产预警预报信息系统建设陷入停滞。但海口这一工作一直没有中断。目前我市房产管理项目工作流程都已纳入到信息化管理，开发企业只有在手续合法、齐全和有效的前提下，提出申请才能直接办理房产企业登记备案，而房地产管理局24公里在线进行商品房合同备案登记，为消费者规避了购房风险。

　　房产有否抵押网上一查便知

　　房地产市场预警预报系统对房产开发商起到了规范作用，防止了一房多卖等不良行为。在面对公众的海口市住宅与房地产信息网上，市民可查询到海口市四个区房地产当日的签约销售情况，套数及均价。进入行政许可公示一栏，消费者可通过查预售许可证号浏览预售方（发展商）、颁发年份、有效期、建筑面积、房屋结构、土地使用面积、层数等等详细住房信息。

　　如果市民想购某一项目的房子，但又不知道是否卖出或抵押，可以进入“楼盘总览”栏，输入项目名称即可获得该项目的所有信息。消费者将鼠标放置在层名称或房屋名称上可以显示房间套内面积、房屋用途，房屋是否被抵押、查封、权证办理状态等详细信息。其中房屋抵押、查封、权证办理状态信息为上一个工作日生成，为了安全起见，消费者可于下一个工作日再次查询确认。这样公开透明化的系统设置更加有效地为消费者规避了购房风险，保障了消费者自身的权益。

　　开发商信用资质一目了然

　　在开发企业信用档案栏，消费者可以了解企业的信用情况，获得企业资质等级、资质证书有效期、年检情况等的信息，标出的三种颜色使得企业的信用情况一目了然，其中绿色通道，表示经营良好，房地产资质年检通过，具备房地产开发资格的企业。黄色通道表示有投拆及不良行为、未办“两书”、未按时做好统计工作等情况的企业。红色通道为经政府有关部门确认，企业已破产或出现严重工程质量问题或开发资质被取消等情况，企业已不具备房地房开发资格。

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