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二手房可"一手转名"合富置业:交易存未知风险
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 470 次
记者在暗访一些地产中介时发现,二手房市场有一个鲜为人知的秘密:一手转名的“二手房”。此类“二手房”并非我们日常所说的二手房,这类“二手房”的交易、办证手续可按一手房交易模式,市场人士称之为非主流二手房,二手市场上极少出现这种房源。
市场少见,对二手楼市不产生冲击
在二手房市场上极少会见到这种非主流二手房的房源,和记地产副总经理廖烈涛介绍,且现在国家对住宅交易越来越规范,轻易不会有这种房源流入市场,按正规手续,这种非主流二手房不能上市交易,正如未满18岁人士不能单独完成房产交易一样。
记者曾向中介工作人员咨询非主流房源一事,据该工作人员介绍,他手上的这些二手房源全部由个人放出,具体售价比原始价格平均高300元/㎡,可以按一手房办理相关手续与产权证。
合富置业市场部负责人表示,一般市场上不会出现这种房源,但通过非正常途径进入市场则不好说,且市场上也极少出现这种房源,毕竟会对开发商销售造成一定影响,且造成利润的多次分配。说到这种房源,该负责人表示,一手转名手续并非一般人士可以做到,但产权手续方面一般是齐全的,只是购家需要与开发商签订一手房交易合同。
交易风险不大但存未知数
虽然非主流房源一般具有合法产权,但在交易过程中仍会产生一些不可预知的风险,如购房资金的流向、交易手续等。廖烈涛表示,非主流二手房交易过程中产生风险不大,但还会有突然情况发生,如由于时间关系不能按一手房交易而需要按照二手房流程交易,此时购家需要付出更多的时间等待房产证的办理,先由原业主办理房产证,然后才能交易,此时该房源也变为真正意义上的二手房。
从严格意义上来讲,非主流二手房与主流二手房(正常流通的二手房)相比并不具备多大优势,其主要优势一是办证时间缩短,二是可省下一部分交易税费与其它费用,但与总房价相比,这省下的费用显得微乎其微。廖烈涛建议,购家如果要购购非主流二手房,为了自身利益,应尽量到大型、品牌的中介公司进行交易,大型、品牌中介公司的风险控制能力、交易保障、交易经验、手续正规等是小型中介所不能比的。
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