您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 购卖农民房要慎重农村集资房严禁上市转让
购卖农民房要慎重农村集资房严禁上市转让
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 761 次
主角:黎小姐(28岁,外企职员)
个人情况:在花地村居住的非村民,在芳村居住已有数年,对芳村有着深厚的感情,目前与父母一起居住。
置业需求:寻找原居住地附近并且靠近**的楼盘,可承受的价格在6000~7000元/m2左右,因要照顾父母,要求楼层要低,较好在一楼。
合富置业专家建议:老年人对物业要求与年轻人有所不同,儿女在购房前需了解清楚老人的需求,应选择一些周边环境清静、生活配套完善、交通方便的物业。楼层适宜在1~3楼。像黎小姐这样的年轻置业者要根据自身经济承受能力选择适当的物业,同时要考虑日后上下班方便。目前符合黎小姐要求、靠近**口的楼盘有东鹏花园 、紫兰苑、康乃馨苑等,而且有些楼盘价位稍低,较为经济实惠。
主角:张先生(31岁,IT业职员)
个人情况:张先生是花地村村民的后代,较近结婚自组家庭,打算另置物业,现同父母居住在花地村。
置业需求:张先生新婚,急需寻找两房电梯楼单位。考虑到要照顾父母,因此寻找花地村附近的楼盘。另外,考虑到日后孩子的教育需求,名校周边的楼盘较好。
合富置业专家建议:年轻人如购房自住,可把次置业作为升级置业的跳板,应选择一个交通方便、生活配套齐全的物业。另外,准家长族在购房前应先作好预算,根据个人资金的承受能力而制定购房目标。由于现时小孩读书费用甚高,若经济能力有限的置业人士,可选择购置一些楼层稍高,总价相对较低的二手物业,或采用按揭贷款购房,且贷款年限稍长一些,这样可减轻月供压力。目前,符合张先生要求的有翠竹苑 、红棉苑、合兴苑等。
弄清物业产权城中村“淘金”
弄清物业产权
旧村改造带来商机多多,由于二手房权属问题复杂多样,购房前可以通过查册规避部分风险,包括查证该出售的物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节对购家是非常关键及重要的,购家应向业主或中介公司问清楚该房屋产权问题的查证具体情况,较好保留一定的依据证明。
回迁房出证后可以转卖
拆迁后回迁的物业持《回迁协议》是不能办理交易的,必须待出房产证后才能交易。而回迁房出证后的房产性质基本上与商品房一样是没有年限限制出售的,无须与解困房或安居房一样受年限限制出售。
合富置业专家提醒:出售回迁房与出售商品房一样,只要出房产证满5年就可申请减免营业税及个人所得税。而对于那些回迁房出证未满5年的人士,可查看原物业被拆迁时签署的《拆迁协议》或《回迁协议》,只要已满5年就不需要缴交营业税和个人所得税;但申请减免营业税及个人所得税时必须要提供《拆迁协议》或《回迁协议》的原件才能减免,如不能提供原件的可通过档案馆调取以上资料来减免。
宅基地自建房购卖违法
国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购购的住宅发放土地使用证和房产证。”国家土地管理局[1990]国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》规定:原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋,给出资者使用,并从中牟利或获取房屋产权,是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。
合富置业专家提醒:消费者若购购了宅基地自建房是无法拿到房产证的,也不能上市交易。一旦发生了房屋纠纷,将得不到法律的保障。即使购卖双方已签订合同,但根据《合同法》第五十二条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同视为无效合同。
农村集资房严禁上市转让
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。目前在城中村或城中村附近出现价格特别低的房子,购家须特别留意,这些很有可能是在宅基地上兴建的农村集资房。
合富置业专家提醒:由于宅基地不能上市交易,农村集资房也是严禁上市转让,也不能办理按揭,购购农村集资房的风险在于购购行为不受法律保护,而到公证处对交易进行公证,只能作为该交易真实性的见证,不能说明其交易合法,购家切勿贪小便宜。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71106
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64228
- 3海南那么美哪里安家好? 63299
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57113
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56988
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55627
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50415
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50354
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50301
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49863
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾