从事饮食生意的黄先生，近期想用盈余的资金投资房地产物业，但听朋友讲，投资房地产一定要选择合适的物业，要多方了解市场情况，避免因选择不当造成投资失败。黄先生为此咨询了中介公司。

　　提醒：选生活方便的地段

　　合富置业的专业人士介绍，随着市民消费观念的改变，很多市民懂得灵活运用手头资金，把闲余资金投资房产，从而获得较好的收益。这种投资方法的确是种不错的选择。那么如何进行房地产投资呢？投资客购置物业后，很快就会推出二手交易市场，或放租或再次抛售。据合富置业成交数据显示，购购及承租二手楼的客户多以外来打工一族、工薪族的三口之家为主。针对这部分的客户，所以在购置投资物业时应选择交通、购物及其它生活配套较方便的房子。

　　同样由于这类客户群的特质，小面积单位会比较受落，70平方米以下的小户型单位通常是投资客的理想户型。而小户型单位的投资启动成本相对较低，无论在投资风险及转手几率方面均能有不俗的表现。

　　选择投资物业时，除要考虑物业的地段和面积外，还要注重物业本身素质：如物业的楼龄、所处楼层、室内间隔及采光通风等，这些都是求租客比较在意的。一般来说，投资客可选择楼龄不超过15年的物业，以中层的单位为佳，室内间隔合理、通风采光好的单位。如市区整体素质好的60平方米左右、不带电梯的单位一般可租至900~1800元／月左右，在商业气氛较浓的区域，如天河区部分小户型租价更达2000~2500元／月左右。

　　合富置业专业人士建议，投资客要选择具有一定规模和信誉良好的大型中介公司放盘。这些中介公司的操作规范，可限度地避免业主在交易时可能遇到的风险，并指引业主简单、快捷、安全地完成整个交易手续，免却后顾之忧。

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