攻略一：中低价房将是头选

　　去年１２月中旬，国土资源部有关负责人公开表示，为稳定房价，今年国家将继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应，同时继续严格控制大户型、低密度高端住宅土地供应，停止别墅类占用土地供应。未来５年，土地供应的闸门都将力求控制固定资产投资、促进房地产市场健康发展。可预见的是，２００６年自住型住房消费的主体——中低收入群体的中低价住房将会得到更多的关注，房价将在更大范围内与百姓利益接轨。

　　按照这个思路，今年购房应遵循以下两个原则：，中低价房是自住型住房消费的头选。从目前情况看，国家鼓励自住型住房消费，未来可能会出台相应配套优惠政策或措施。

　　其次，购房应尽量做到″宁小勿大″。有关部门明确规定，１２０平方米是区分普通住宅和非普通住宅的界限，非普通住宅房贷利率将上浮２０％。如果你购的是政策鼓励的普通住宅，购房成本以及未来维持费用（物业管理费等）都会大大降低。反之，成本将会大幅增加。

　　攻略二：头要考虑租金收益

　　购购有租金回报支撑的房产将会比较抗跌，而那些租金回报率偏低的楼盘将面临较大的风险。需要指出的是，５％的收益率是目前房产市场比较认同的租金回报率的重要临界点，也是判断房产价值的重要参考指标。

　　在具体操作过程中，投资者应该把握以下四个基本原则：１、尽快把手中闲置的房产租出去，千万不要把房产″烂″在手中，要知道房产是有成本的，早租出去就多一份收益。２、对于那些回报率偏低甚至不容易租出去的房子，应该考虑在合适的价位果断″斩仓″。３、 比毛坯房更有″身价″。记者一位朋友有一套房出租，但因是毛坯房，租价不高，与同地段经过装修的同类房产相比，收益率低了不少。４、地段也是影响租金高低的重要因素。一般来说，处于商务区或大 附近的房产一般都比较热销，而且租金较高。

　　攻略三：按揭期限不宜过长

　　对于普通购房者而言，购房费用是一笔巨款，不少人不可能一下子拿出这么多现金，不少购房者采取以按揭贷款来支付的方式。虽然几乎每家商业银行都能办理住房贷款，但其中玄机不少。其实，按揭贷款也是门学问，按揭比例、还贷期限以及利率都颇有讲究。目前办理按揭贷款应注意哪些方面呢？中行理财有关人士建议：１、按揭比例不宜过高。在楼市疯狂的时候，按揭比例曾高达９成，目前银行对个人房贷比例一般控制在６－－７成。对于一般自住型消费者，选择过高的按揭比例无疑是在延长为银行打工的时间，辛辛苦苦赚来的钱都流入银行的口袋。还不如购小点、价格低点的房子，等到今后有钱时再作打算。２、还贷期限不宜过长。

　　攻略四：差价补贴写入合同

　　较近，杭州、上海等地频频出现业主要求退房的现象，原因有两个：一、后期开发的楼盘价格明显低于前期已销售的楼盘价格；二、同期开发的楼盘因为时间前后，价格也出现较大波动。这些因素引起了一些业主的不满，纷纷要求差价补贴或者退房。而从目前相关法律条文以及销售情况看，如无正当理由，退房的可能性并不大。

　　需要提醒的是，在购房时，如果遇到开发商作出差价补贴的承诺，务必要把相关条款写入购房合同，以维护自身的合法权益，不妨做个“事先诸葛亮”。（李导）

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