进入十月以来，房产调控密集出台，楼市观望气氛再次呈现，但这次调控真的是要降房价，甚至刺破泡沫吗？购房者等上一段时间就能获得足够降价空间吗？我看比较难。 　　我认为本轮调控还是以稳定房价为目的。当前，房价上涨动力很大，这主要是两个原因：一是国内利率较低，社会上资本充裕，而实体经济处于震动恢复阶段，投资渠道狭窄，资本投向楼市的动力很大。二是人民币实际已进入“小步慢跑”的升值通道，国际热钱还会持续流入，也会刺激楼市上涨。 　　若无调控，楼市一定会回到年初飙涨的局面。所以，当局必然要实行一定的前瞻性调控，防止这种局面的发生。既然上涨动力很大，那么调控力度也要足够大行，所以调控密集出台也就不足为怪了。但这些政策绝非要立刻刺破泡沫，因为当前的经济形势还不容许这么做，否则当局大可以大幅度提高利率，不但通胀问题得以解决，楼市问题也会迎刃而解，但脆弱的经济也将为此付出惨重代价，二次探底可能就成了现实。 　　要稳定房价，就不能让房价出现明显下滑，否则一旦市场失去信心，将带来更糟的后果。因此就要掌握好调控力度，较好是让调控的影响略小于上涨因素，使得房价处于一个缓慢上涨的状态——这也就是常说的“防止房价过快上涨”。 　　如果按照这种调控的路子走，房价还是要上涨的，只是速度慢一些而已。那么对于投资者和自住者而言，就不是一个好消息。因为既然房价还要缓慢上涨，购房就要及早。但调控政策却直接指向了购房者，如果说开始的限购令还是遏制炒房者，后面的一系列政策受害的却是普通富裕家庭甚至初次购房者。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。] 对于炒房的大鳄而言，全款付清不是什么困难，可对于购购二套房以期保值的富裕家庭和初次购房者来说，没有按揭是不能想象的，他们对于银行的利率，头付比例是十分敏感的。但目前，经济状况不算很好，通胀预期又非常高，黄金处于高位，股市飘忽不定，社会上找不到合适的资产保值方式，逼不得已，大家还是要购房，即便是房贷高利率，高头付。 　　这样看来，新政中受损的还将是普通的中产家庭和初次购房者。这些政策使得他们购房成本增加，付出更高昂的利息，但他们却难以选择更好的投资方式，只能是引颈待戮，为了手中资产保值，甚至为了及早结婚生子，大家只能这样做。 　　而对于社会普遍鄙视的炒房团而言，除了加息和限购令，这些政策根本奈何不得他们，难道炒房团还要靠公积金来炒房？恐怕二套房用公积金的都不多了。即便是加息，受损的也是二套房的购购者，因为他们普遍需要较高的按揭比例。目前的加息幅度不足以压低房价，甚至依旧不能改变负利率的情况，炒房团依照旧不会把资金存银行，而受损的只是对按揭依赖比较大的一二套房购购者。 　　而其他几个政策，无论是头付比例上调，房贷利率上调还是公积金的改变，更是直指一二套房购购者。更有甚者，公积金和一套房房贷利率的改变更明确的指向了初次购房者。房价还会缓涨，逼得大家购房，可是这些政策虽然防止了房价过快的上涨，但却从利息上把一二套购房者狠宰了一刀。 　　总的说来，现在的政策力度不足以改变房价的大趋势，但却伤害了所有购房者的利益，无论是炒房团还是中产家庭抑或初次购房者，都将受其损害，而头当其中的将是中产家庭甚至是初次购房者，炒房团只不过是少赚点而已。 　　当然，当局也是无奈之举，目前情况下，只能采取这样的措施来稳定房价，其损失也只能让全民来承担，这是被逼无奈，也是权宜之计，这么多年积累的问题太多，要解决，既要付出时间，也要付出代价。 　　或许，目前较好的办法是放开垄断，放弃国进民退，与民争利的策略，但绝不是简单的将大刀砍向脆弱的中产，实现所谓的“共同富裕”，你完全可以砍更富裕的某团体，但我不说，你也知道这有多难，堪比《葵花宝典》，呵呵。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。] 进入十月以来，房产调控密集出台，楼市观望气氛再次呈现，但这次调控真的是要降房价，甚至刺破泡沫吗？购房者等上一段时间就能获得足够降价空间吗？我看比较难。 　　我认为本轮调控还是以稳定房价为目的。当前，房价上涨动力很大，这主要是两个原因：一是国内利率较低，社会上资本充裕，而实体经济处于震动恢复阶段，投资渠道狭窄，资本投向楼市的动力很大。二是人民币实际已进入“小步慢跑”的升值通道，国际热钱还会持续流入，也会刺激楼市上涨。 　　若无调控，楼市一定会回到年初飙涨的局面。所以，当局必然要实行一定的前瞻性调控，防止这种局面的发生。既然上涨动力很大，那么调控力度也要足够大行，所以调控密集出台也就不足为怪了。但这些政策绝非要立刻刺破泡沫，因为当前的经济形势还不容许这么做，否则当局大可以大幅度提高利率，不但通胀问题得以解决，楼市问题也会迎刃而解，但脆弱的经济也将为此付出惨重代价，二次探底可能就成了现实。 　　要稳定房价，就不能让房价出现明显下滑，否则一旦市场失去信心，将带来更糟的后果。因此就要掌握好调控力度，较好是让调控的影响略小于上涨因素，使得房价处于一个缓慢上涨的状态——这也就是常说的“防止房价过快上涨”。 　　如果按照这种调控的路子走，房价还是要上涨的，只是速度慢一些而已。那么对于投资者和自住者而言，就不是一个好消息。因为既然房价还要缓慢上涨，购房就要及早。但调控政策却直接指向了购房者，如果说开始的限购令还是遏制炒房者，后面的一系列政策受害的却是普通富裕家庭甚至初次购房者。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。]

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