对于楼市中人而言。开年来较热的一个词，无疑正是“利好”——年初颁布的多项新政，为房地产市场注入了阵阵暖流；虽未达扭转乾坤之势，却也让业内人士信心大振。

2015一季度已然划下句点，购房者的心态又变得如何？历经了去年的楼市低潮，再到今年释放的多重利好，网友们的眼中的楼市有何变化？针对于此，展开了为期半月的购房者心态调查。

反常态：逾半数购房者仍在观望 利好到底利了谁？

据调查显示，有51.35%的网友表示，新政出台，自己倒不急着出手购房了；仅有9.46%的网友选择了“近期准备入手”，另有39.19%认为，政策对自己购房计划并没有影响。

“房价不降，对我们想购房子的人而言，就谈不上是什么利好。”在海口绿色佳园小区，一位岛外业主表示，贷款门槛降低、房贷利息降低当然是好事，但与目前的高房价相比，省的钱不过九牛一毛，“对需要贷款购房的人来说是好事，但对于有资本全款购房的人而言，这一系列政策并没有什么实质意义。”

如他所说，纵然新政利好，但多数网友更看重价格变化的影响。调查显示，选房时接受5000元以下均价的网友较多，占比达45.95%；而有32.43%的网友倾向于接受“均价5000元~7000之间”的房产，仅有8.11%的网友选择了“价格无关紧要，更看重房子质量”。

数据分析师认为，不可否认，新政出台让许多已有充足经济实力的购房者担忧上涨，从而迫不及待地加快了购房的计划；但也让一些原本处于观望的人“看好戏”的心态愈酿愈 浓。业内人士亦认为，目前岛内市场回暖，与其说是新政带来的利好，不如说是涨价压力刺激了消费。而较近住建部高层人事变动，接下来政策走向或会由市场转向保障，同时，还得看地方政府能否延续更多精彩。

新声音：三亚置业受冷落？岛内市场勿忽视刚需力量

调查显示，有58.11%的网友倾向于置业于海口市区，而有13.51%的网友则更喜欢东线地产，另有10.81%的网友则对西线区域青眼有加。但颇令人意外的是，仅有4.05%的网友表示倾向置业三亚区域。这与平时三亚稳坐岛内成交量二把交椅的情况并不相同，原因何在？

在另一份数据中，我们不难找到答案。

据 统计，有68.92%的购房者网友为刚需自住型，而度假、养生型购房者仅占24.32%，另有6.76%为投资型购房者。由于岛内旅游地产的特殊性，打着“养生名邸”、“度假天堂”等旗号的楼盘越来越多，花边繁多的内部养生配套也使得房子价格难以让步，许多刚需一族们的声音因此被湮没在喧嚣的旅游市场中。

“海口、东线的房子大家确实想购，但偏偏购不起。”家住海口龙华区的张扬女士调侃道，对于购房，许多本地购房者都只停留在“想”的阶段，但无疑，房价成了一道难以逾越的坎，而三亚置业者多数具备一定的经济实力，在价格上给予空间一般更宽，“敢想敢购”的人更多。

而据统计数据显示，今年来海南楼市颇有“刚需撑市”的迹象。就海口而言，3月海南绿地城、昌茂水木清华等刚需项目成交量均居前宝座。从置业意向上看，许多眼热于海口地产的购房者仍然不少，刚需或将成为今年岛内不容小觑的一股力量。

新视角：心理预期与实际落差大 购房者有痛难言

从前面逐一公布的调查结果中，不难发现一个矛盾——多数购房者倾向于置业海口，但又仅能接受均价5000元以下的房子，而海口当前的新房均价，约为8000元/平。

岛内购房者的工资水平究竟如何？37.84%的网友表示自己的工资水平在2000~3000之间，35.14%的网友工资水平在3000~6000元之间， 而仅有22.97%的网友工资水平在6000元以上。也就是说，对于大部分人而言，一年的可支配收入，也只够购几平米的房子。

心中抱着置业海口的预期，但在现实的经济能力面前，购房者们都在沉默着接受压力。调查显示，对于房价的走势，44.59%的网友接受当下的结果，认为房价水平将回复平稳；31.08%的网友则认为房价将会上涨；而仅有24.32%的网友仍在唱跌楼市。

“别看国外房子怎样，中国的人口基数就摆在这儿，开发商投入的成本也摆在这儿，想让价格给你让一步，像历史上那样，是会出人命的。”一位网友略带痛心地说道，“都说房价高，但活在当下，也得接受当下，与其骂国家，不如骂自己购不起别人都能购的房子吧。”

关注点：当下购房者喜欢怎样的房子？

调查显示，25.56%的网友认为自己看房时的侧重于观察周边交通配套；其次，24.06%的网友则更关心环境物业；而22.56%的网友更倾向于比对户型及价格；关注区位及开发商名头的网友分别占12.41%和10.15,；仅有5.26%的网友关注房子是否是紧靠学校的小区。

近半年来，外省接二连三传出紧靠学校的小区的负面新闻，显然为曾经的“ 热”泼了一盆冷水，对海南楼市亦是如此，许多购房者都将放到了考察区域环境及住宅本身的质量上。

而在户型挑选上，倾向于购购两居室的网友占比，达44.44%，倾向于三居室的网友达34.34%，倾向于一居室的网友比例则为20.2%，仅有1.01%的网友选择了四居室以上的房子。

二、三居室房产较受热捧，也说明了当前的置业者更侧重于挑选一家三口的生活户型，但据市场调研情况来看，在二居室当中，尤以低总价的小面积户型较为热销。对于多数购房者而言，过大的空间会带来不必要的浪费，布局合理才是关键所在。

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